Büroflächen, ca m². Sirius Office Center Grasbrunn. Am Hochacker 3-5 Bretonischer Ring 4-6a Grasbrunn. Tel.

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1 Sirius Office Center Büroflächen, ca m² Am Hochacker 3-5 Bretonischer Ring 4-6a Tel

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3 Sirius Office Center Standort Lage Das Sirius Office Center ist der ideale Standort für Unternehmen, die auf teure Innenstadtlagen, nicht aber auf die Infrastruktur von München verzichten können und wollen. Hier, vor den Toren der Stadt, sind Sie am Puls der Zeit, nutzen alle Vorzüge, die Ihnen die Isar-Metropole bietet, ersparen sich aber die Komplikationen und hohen Kosten, die mit einer Bürofläche im Stadtgebiet einher gehen. Nutzen Sie Platz und Möglichkeiten unserer stadtnahen, großzügigen und bezahlbaren Pavillons im Sirius Office Center. Individuell, auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Erfolg zugeschnitten. Das Sirius Office Center ist infrastrukturell sehr gut eingebunden. Fitnesscenter, Restaurants, Hotels, Schulen, Lebensmitteleinzelhandel - alles was man im Alltag benötigt finden Sie in Laufnähe. Die Anlage bietet ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage sowie außerhalb des Objekts. Der Außenbereich ist attraktiv und mit hohem Freizeitwert angelegt. Das Sirius Office Center bietet Ihnen aber auch wertvolle Vorteile, die nicht auf den ersten Blick sichtbar sind: Münchner Telefonvorwahl sowie Autokennzeichen und last, but not least, einen Gewerbesteuerhebesatz, der sich rechnet: 290% statt 490% wie im Stadtgebiet München. Services vor Ort Ansprechpartner dank Center Management 24/7 Zugang Ausreichend Parkplätze für PKW Entfernungen Flughafen - ca. 30 Fahrminuten Autobahn A99 - ca. 2 Fahrminuten Hauptbahnhof - ca. 35 Minuten mit ÖPNV S-Bahnstation Vaterstetten Linien S4/S6 - ca. 5 Gehminuten Bushaltestelle Am Weichselgarten Linien 240/243 - ca. 2 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung Restaurants/ Kantine/ Biergärten/Cafés in der Umgebung Hotel Ambassador Apparthotel - ca. 1 Gehminute MÜNCHEN PASSAU 94 Sirius Office Center AUTOBAHNZUBRINGER A8 & A SALZBURG 99 Autobahnring München 304 Am Hochacker 3-5 Bretonischer Ring 4-6a Tel flaechenupdate@siriusfacilities.com

4 Bretonischer Ring Sirius Office Center Lage und Objekt Einfahrt Sirius Office Center Am Hochacker Einfahrt Sirius Office Center Bretonischer Ring Bretonischer Ring LAGE östliches Umland ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn (S4/S6) sehr gute Infrastruktur: Tengelmann, Fitnesscenter, Restaurants, Hotels, etc. Vorwahl 089 Gewerbesteuerhebesatz 290 % OBJEKT 4-teiliger Gebäudekomplex Multi-Tenant-Struktur Repräsentative, jeweils separate Gebäudeeingangsbereiche helle und effiziente Büroflächen Personen-/Lastenaufzug neu gestalteter, hochwertiger Außenbereich mit Aufenthaltsqualität MIETFLÄCHEN MIETPREISANSÄTZE* Vermietung nur an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen Büroflächen (gesamt) Archivflächen Stellplätze m² auf Anfrage ca. 280 ab 9 /m² 6,50 /m² ab 50 /Stück/mtl. sofort bezugsfertig *jeweils zzgl. NK-VZ und MwSt. 4

5 Sirius Office Center MB3 SOUTERRAIN Büroflächen 5 Tel flaechenupdate@siriusfacilities.com

6 Sirius Office Center MB3 2. OBERGESCHOSS Büroflächen 6 Tel flaechenupdate@siriusfacilities.com

7 Sirius Office Center Impressionen 7

8 Sirius Office Center Impressionen 8

9 Sirius Office Center Über uns Sirius Facilities GmbH Seit 2006 sind wir auf dem deutschen Markt als Asset- und Propertymanager von Gewerbeparks aktiv und einer der führenden Anbieter in diesem Segment. Unser Know-How im Bereich des strategischen und operativen Managements von Business Parks mit Mischnutzung sowie der einzigartigen Vermarktungs- und Vermietungsstrategie überzeugt verschiedene in- und ausländische Investoren. Mehr als 45 ehemalige Industrieparks wurden bereits durch uns revitalisiert und auf dem deutschen Markt als Sirius Business Parks neu positioniert. Wir möchten kleinen und mittelständischen Unternehmen eine moderne Arbeitsumgebung mit umfangreichen Services anbieten. Der ausgewogene Flächenmix von Büros, Lagerund Produktionshallen und die Services wie Konferenz- und Seminarraumvermietung, Catering sowie Internet und Telefonie stützen unseren Dienstleistungsgedanken. Von Kiel bis München, von Köln bis Berlin tausende deutsche Unternehmen und mehr als Besucher der Business Parks können sich täglich auf uns verlassen. Auch beim starken Wachstum während der letzten Jahre sind wir unserer Philosophie von einer großen bundesweiten Firma mit lokal agierenden Teams treu geblieben. Am Hochacker 3-5 Bretonischer Ring 4-6a Tel flaechenupdate@siriusfacilities.com

10 Sirius Office Center AGBs Dieses Exposé stellt kein Angebot nach 145 BGB dar. Das Angebot ist freibleibend. Verträge über Mietflächen kommen erst mit dem Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande. Dies gilt auch dann, wenn die Parteien zuvor auf elektronischem, schriftlichem oder mündlichem Weg Daten und Erklärungen ausgetauscht haben. Eine vorherige Nutzung ist nicht erlaubt. Alle Angaben sind vorbehaltlich der Um- und Ausbauten in der benannten Fläche und den eventuell gewünschten Grundrisslösungen. Ein mietspezifischer Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Eine Besichtigung kann jederzeit mit unserem Mitarbeiter vor Ort erfolgen. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse am Sirius Busines Park. Wenn Sie Fragen zur Sirius Facilities GmbH und dem Sirius Business Park mit seinen Flächen und Services haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Borut Gruden Center Manager Am Hochacker 3-5 Bretonischer Ring 4-6a Tel M +49 (0) bgruden@siriusfacilities.com flaechenupdate@siriusfacilities.com

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