Wohnen in direkter Rheinlage. Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Parkett und beeindruckendem Rheinblick.

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1 Wohnen in direkter Rheinlage. Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Parkett und Scout-ID: Nr.: KM13711 Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja zustand: Gepflegt Baujahr: 2008 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 55,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 15. April 2018 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Frau Isabell Kirchner infok1@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 230,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 75,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete, Bankbürgschaft möglich)

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3 beschreibung: Leben an der Rheinpromenade! Der moderne Wohnpark liegt im ruhigsten Teil von Köln-Mülheim in erster Reihe zum Rheinufer. Die stilvoll angelegte Rheinpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen oder auch zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Die helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus umgeben von gepflegten Grünanlagen. Ausstattung: Westbalkon mit Rheinblick, offene Küche, Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, bodentiefe Verglasung, Außenrollläden teilweise elektrisch, weiß gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC mit Dusche, Kellerraum. Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden..! Lage: Köln-Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim. Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Wiener Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten Galerie Wiener Platz und der Frankfurter Straße ist in ca. 10 Min. mit dem Bus zu erreichen. Von dort ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 4, 13 und 18 der KVB gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Am Bahnhof Mühlheim verkehren die S-Bahnlinien S6 und S11. Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einrichtungen für Kinder ist an diesem Standort in Mülheim vorhanden. Sonstiges: Hausbetreuerdienste werden durch Fachkräfte ausgeführt. Die Nebenkosten beinhalten den Hausmeister-Service (Reinigung des Treppenhauses, Pflege der Außen- und Grünanlagen, Winterdienst etc.). Aus rechtlichen Gründen verwenden wir kein Bildmaterial, das die Inneneinrichtung des derzeitigen Mieters darstellt. Die Innenansichten der Wohnung wurden beim letzten Mieterwechsel fotografiert.

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5 Innenansicht Innenansicht

6 Innenansicht WE 21 (1 Innenansicht Innenansicht

7 Sanitärausstattung Sanitärausstattung Balkon mit Rheinsicht Balkon mit Rheinsicht

8 Balkon mit Rheinsicht Balkon mit Rheinsicht Umfeld Rheinpromenade

9 Rheinpromenade Umfeld Umfeld Umfeld