Die Möglichkeiten des Versicherungsschutzes des Wohnungseigentums und der Organe der Verwaltung

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1 Die Möglichkeiten des Versicherungsschutzes des Wohnungseigentums und der Organe der Verwaltung Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 0

2 Inhalt des Vortrages : Darstellung der Versicherungsmöglichkeiten Erläuterungen der Versicherungsarten Vorstellung der Versicherungsinhalte Beantwortung Ihrer Fragestellungen Verwendete Abkürzungen : ET = Eigentümer WEG = Wohnungseigentümergemeinschaft Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 1

3 Versicherungsmöglichkeiten des Wohnungseigentums (Gebäude) nach Versicherungsarten Glas Feuer Innere Unruhen etc. Leitungswasser Elementar Sturm Hagel Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 2

4 Versicherungsmöglichkeiten von möglichen Ansprüchen aus dem Wohnungseigentum Ansprüche gegen die WEG Ansprüche der WEG Ansprüche gegen den ET Ansprüche gegen den Mieter Ansprüche gegen den Vermieter Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 3

5 Ansprüche gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft z.b. aus Personen und Sachschäden : Bei Verletzung der Verkehrssicherungspflichten Dachlawinen Nicht gestreute Gehwege z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Vertragliche und sachenrechtliche Streitigkeiten Klage gegen die WEG wegen Nichtzahlung des vollen Werklohnes nach mangelhafter Treppenhaussanierung durch den Handwerker Klage gegen die WEG wegen der Nutzung eines Nachbargrundstücks Haus und Grundstückshaftpflichtversicherung : WEG Rechtsschutzversicherung : Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht aus dem Rechtsschutzversicherung für Vertrags und gemeinschaftlichen Eigentum Sachenrecht Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 4

6 Ansprüche gegen den Eigentümer z.b. aus Personen und Sachschäden : Schlüsselverlust Regressansprüche der Versicherung nach einem LW- Schaden z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: die die eigengenutzte Wohnung betreffen Klage gegen den ET wegen Lärmbelästigung Klage gegen den Eigentümer wegen unerlaubter Umnutzung der Wohnung Privathaftpflichtversicherung: Haus- und Grundbesitzer - Mit den entsprechenden Einschlüssen oder Rechtsschutzversicherung : Ergänzungen Der Versicherungsschutz umfasst auch die Klagen des Eigentümers gegen Dritte bzgl. der eigengenutzten Wohnung Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 5

7 Ansprüche gegen den Vermieter z.b. aus Personen und Sachschäden : Bei Verletzung von Nebenpflichten aus dem Mietvertrag Schadenersatzforderung des Mieters nach einem Leitungswasserschaden Beschädigung des Autos in TG des Objektes z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Mietvertragliche Streitigkeiten Mieter klagt gegen die Kündigung Privathaftpflichtversicherung: WEG Rechtsschutzversicherung : Mit den entsprechenden Einschlüssen oder Vermieter - Rechtsschutzversicherung Ergänzungen Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 6

8 Ansprüche gegen den Mieter z.b. aus Personen und Sachschäden : Beschädigungen der Einbauküche Beschädigungen des Bodenbelages (keine normale Abnutzung/Gebrauch) z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Mietvertragliche Streitigkeiten Klage gegen den Mieter wegen Widerspruchs gegen die Nebenkostenabrechnung Klagen wegen Mietrückständen und Erhebung der Räumungsklage Privathaftpflichtversicherung des Mieters: WEG Rechtsschutzversicherung : Privathaftpflichtversicherung des Mieters mit den Vermieter - Rechtsschutzversicherung Einschluss : Mietsachschäden Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 7

9 Ansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft z.b. aus Rechtsstreitigkeiten: Vertragliche und sachenrechtliche Streitigkeiten Klage der WEG gegen einen Handwerker wegen einer mangelhaften Balkonsanierung Klage der WEG gegen einen Nachbarn auf Unterlassung WEG Rechtsschutzversicherung h t h : Rechtsschutzversicherung für Vertrags und Sachenrecht Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 8

10 Die Organe der Verwaltung Immobilienverwaltung Verwaltungsbeiräte Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 9

11 Versicherungsmöglichkeiten der Immobilienverwaltung Nicht SOLL sondern MUSS (aus Kundensicht) Vermögensschadenhaftpflichtversicherung Betriebshaftpflichtversicherung Vermögensschadenhaftpflicht: Versicherungssumme mind ,-- Versichertes Risiko ik : Immobilienverwaltung lt Betriebshaftpflichtversicherung: Empfehlenswert Versicherungssumme 20Mio 2,0 Mio. S und 3,0 Mio. P oder pauschale Summen Versichertes Risiko : Immobilienverwaltung Vertrauensschadenversicherung Eine Vertrauensschadenversicherung (VSV) schützt Unternehmen vor Vermögensschäden aus unerlaubten Handlungen, die von Betriebsangehörigen oder sonstigen Vertrauenspersonen des Unternehmens begangen werden. Dazu gehören Betrug, Unterschlagung, Diebstahl, Untreue oder andere vorsätzliche unerlaubte Handlungen, die nach 823 BGB zum Schadenersatz verpflichten. Ersetzt werden in der Regel sowohl Schäden, die dem Unternehmen selbst entstehen, als auch Schäden, die Dritten zugefügt werden. Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 10

12 Versicherungsmöglichkeiten der Verwaltungsbeiräte Nicht SOLL sondern MUSS Vermögensschadenhaftpflichtversicherung Funktionsweise der Vermögensschadenhaftpflichtversicherung Abwehr unbegründeter Ansprüche! Befriedigung berechtigter Ansprüche! Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 11

13 aber Achtung: Deckung vor Haftung! Bevor der Versicherer sich mit der Haftungsfrage beschäftigt, überprüft er erst ob für die gestellten Ansprüche überhaupt Versicherungsschutz (Deckung) besteht. Die Ansprüche müssen aus der versicherten Tätigkeit entstanden sein Die umfasst lt. gängigen Versicherungsbedingungen die Tätigkeiten gem. 29 Abs. 2 und 3. des Wohnungseigentumsgesetzes ngseigent es : (2) Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben. (3) Der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge sollen, bevor über sie die Wohnungseigentümerversammlung beschließt, vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit dessen Stellungnahme versehen werden. Bei weitergehenden Tätigkeiten ist der Versicherungsschutz anzupassen!!!! Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 12

14 Übersicht der Versicherungsmöglichkeiten des Wohnungseigentums und der Organe der Verwaltung : Privathaftpflicht Betriebshaftpflicht WEG Vermieter Eigentümer Allg. Haftpflicht Rechtsschutz Sach/ Ergänzung g V. Haftpflicht Gebäude Vertrauensschaden Verwaltung Beiräte Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 13

15 Gursch & Schmidt Assekuranzmakler GmbH com das versichern wir Ihnen! Fachtagung der Verwaltungsbeiräte Seite 14