Willkommen Agnesviertel

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Eike Kaiser
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1 Willkommen Agnesviertel EIGENTUMSWOHNUNGEN KÖLN AGNESVIERTEL Neusser Str KÖLN

2 Eigentumswohnungen im Agnesviertel Köln S. 4 Lage S. 8 objekt S. 10 DETAILS S. 12 GRUNDRISSE S. 18 baubeschreibung / zahlen und fakten S. 18 miteigentumsanteile / wohnflächen S. 20 kontakt Anlagen chancen und risiken im überblick 2

3 Neusser Straße 89 vis-á-vis 3

4 Lust auf Vielfalt 4

Neusser Strasse 89 LAGE Agnesviertel. Mit viel Charakter.

ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölner

Rund um diesen zentralen Punkt, der von neun Straßen tangiert wird,

vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in

5 Neusser Strasse 89 LAGE Agnesviertel. Mit viel Charakter. Vis-á-vis zu dieser Immobilie ragt die Agneskirche imposant über die sonstigen Gebäude der Umgebung hinaus. Die nach dem Dom größte Kirche steht auch namentlich Pate für einen ganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölner aber als Agnesviertel bekannt ist. Rund um diesen zentralen Punkt, der von neun Straßen tangiert wird, befinden sich traditionell beliebte Wohnlagen im besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung. Die Bewohner des Viertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischen Quartiers, unmittelbar am Rande der Kölner City. 5

KöLN-Nippes Lentpark eis- schwimmstadion A 3 innere kanalstr. Neusser Str. 89 A 57 neusser str. krefelder wall St. Agnes agnesviertel weissenburgstr. Einkaufs- / Shopping- / gastrozone neusser str.

6 KöLN-Nippes Lentpark eis- schwimmstadion A 3 innere kanalstr. Neusser Str. 89 A 57 neusser str. krefelder wall St. Agnes agnesviertel weissenburgstr. Einkaufs- / Shopping- / gastrozone neusser str. Einkaufs- / Shopping- / gastrozone riehler str. S DB U hansaring U eigelstein torburg ebertplatz theodor-heuss-ring theodor-heuss-ring KONRAD-adenauer-ufer eigelstein turiner str. rhein 6 DOM, City, Hauptbahnhof

Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen.

7 Neusser Strasse 89 LAGE Zum greifen nah Wer das Besondere dieser Lage kennen lernen und rasch verstehen möchte, kann dies am besten mit einem Spaziergang an einem Samstag Vormittag entlang der Neusser Straße zwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielle Spirit sofort überspringen. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenige Schritte hinein in diese schöne Meile EINKAUFEN GastrONOMie park U-Bahn Ebertplatz S-Bahn HansariNG rhein dom autobahn a 57 ab ca. 100 m ab ca. 100 m ca. 300 m ca. 500 m ca. 800 m ca m ca m ca. 2 km 7

Zu Hause wohlfühlen Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus wurde wie viele der umliegenden Immobilien 1960 in der für diese Periode typischen, schlichten Eleganz und in robuster Massivbauweise

8 Zu Hause wohlfühlen Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus wurde wie viele der umliegenden Immobilien 1960 in der für diese Periode typischen, schlichten Eleganz und in robuster Massivbauweise errichtet. So entstanden 16 Komfortwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in einem zeitlos modernen und soliden Gebäude. Das Objekt ist in einem wertigen Zustand, der durch Global-Act jetzt noch einmal umfangreich gehoben wird. So erhält das Treppenhaus grundlegende Verschönerungsarbeiten, die Hauseingangstüre wird erneuert und das gesamte Gebäude erhält eine neue, moderne Fassade mit zeitgemäßem Wärmedämmverbundsystem. So erreicht man eine freundliche Optik die zusätzlich zur weiteren Verschönerung des Straßenbildes beitragen wird. 8

9 Neusser Strasse 89 OBJEKT 9

Mit Weitblick Die bestehenden Wohnungen werden überwiegend im derzeitigen, insgesamt guten Unterhaltungszustand verkauft. Frei werdende Wohnungen werden zusätzlich renoviert.

10 Mit Weitblick Die bestehenden Wohnungen werden überwiegend im derzeitigen, insgesamt guten Unterhaltungszustand verkauft. Frei werdende Wohnungen werden zusätzlich renoviert. Sie erhalten Qualitätsparkettböden in Eiche, schicke neue Schalterprogramme, neue Bäder mit Designerausstattung und weitere sinnvolle Elemente. Nicht alle Wohnungen sind renoviert. Das Wohnungsangebot reicht vom kompakten Singleapartment über klug aufgeteilte Zweizimmerwohnungen, bis hin zu wirklich gelungenen, individuellen Eckwohnungen mit viel Platz für alle Bewohner. Alles ganz im Flair des gesamten Viertels: Speziell aber liebens- und lebenswert. 10

11 Neusser Strasse 89 DETAILS Parkett Eichen schiffsbodenbelag Schalterprogramm busch-jaeger reinweiss* Türbeschläge Edelstahl Waschtisch duravit starck 3 weiss* armaturen grohe essence * Badewanne Kaldewei* Tiefspül-WC duravit starck 3 weiss* Handtuchheizkörper Symbolfotos (*oder GLeichwertige ProduktE). NICHT ALLE WOHNUNGEN sind renoviert. 11

35,35 m 2 EG: Gewerbeeinheit 2 SChaufeNster CA.

12 EG ERDGESCHOSS: Gewerbeflächen 1, 2 EG: Gewerbeeinheit 1 Raum 1 19,74 m 2 Raum 2 13,87 m 2 WC 1,74 m 2 Gesamtfläche ca. 35,35 m 2 EG: Gewerbeeinheit 2 SChaufeNster CA. 4,04 m 2 Neusser strasse Gewerbefläche gesamt ca. 39,39 m 2 Krefelder wall Gewerbeeinheit 1 Raum 2 Gewerbeeinheit 1 Raum 1 Gewerbeeinheit 2 12

ERDGESCHOSS: Wohnungen 1, 2 Neusser Strasse 89

5,29 m 2 KIND 17,87 m 2 SCHLAFEN 20,06 m 2 BAD 3,56

74,55 m 2 Krefelder wall Neusser strasse EG:

2 BAD 4,85 m 2 FLUR 6,56 m 2 AbstellrAUM 0,36 m 2

13 ERDGESCHOSS: Wohnungen 1, 2 Neusser Strasse 89 GRUNDRISSE EG: Wohnung 1 Wohnen 19,29 m 2 KOCHEN 5,29 m 2 KIND 17,87 m 2 SCHLAFEN 20,06 m 2 BAD 3,56 m 2 WC 2,13 m 2 FLUR 6,36 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 74,55 m 2 Krefelder wall Neusser strasse EG: Wohnung 2 Wohnen / SCHLafeN 17,84 m 2 KOCHEN 9,52 m 2 BAD 4,85 m 2 FLUR 6,56 m 2 AbstellrAUM 0,36 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 39,13 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 13

14 1./2./3./4. OG 1. OBERGESchoSS: Wohnungen 3, 4, 5 2. obergeschoss: Wohnungen 6, 7, 8 3. obergeschoss: Wohnungen 9, 10, obergeschoss: Wohnungen 12, 13, OG: Wohnung 5 / 2. OG: Wohnung 8 / 3. OG: Wohnung 11 / 4. OG: Wohnung 14 Wohnen 20,38 m 2 KOCHEN 9,52 m 2 SCHLAFEN 18,06 m 2 BAD 4,76 m 2 FLUR 6,62 m 2 AbstellrAUM 0,36 m 2 Balkon x 0,5 1,06 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 60,77 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 14

Neusser Strasse 89 GRUNDRISSE 1. OG: Wohnung 3 / 2.

OG: Wohnung 12 Wohnen 15,56 m 2 KOCHEN 10,01 m 2 SCHLAFEN 15,32 m 2

2 Gesamtwohnfläche ca. 55,79 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 1.

OG: Wohnung 13 Wohnen 17,48 m 2 KOCHEN 9,18 m 2 SCHLAFEN 17,33 m 2

15 Neusser Strasse 89 GRUNDRISSE 1. OG: Wohnung 3 / 2. OG: Wohnung 6 / 3. OG: Wohnung 9 / 4. OG: Wohnung 12 Wohnen 15,56 m 2 KOCHEN 10,01 m 2 SCHLAFEN 15,32 m 2 BAD 3,82 m 2 FLUR 9,13 m 2 AbstellrAUM 0,42 m 2 Balkon x 0,5 1,52 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 55,79 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 1. OG: Wohnung 4 / 2. OG: Wohnung 7 / 3. OG: Wohnung 10 / 4. OG: Wohnung 13 Wohnen 17,48 m 2 KOCHEN 9,18 m 2 SCHLAFEN 17,33 m 2 BAD 3,59 m 2 FLUR 5,34 m 2 AbstellrAUM 0,36 m 2 Balkon x 0,5 0,66 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 53,93 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 15

16 DG DACHGESCHOSS: Wohnungen 15, 16 DG: Wohnung 15 Wohnen 24,03 m 2 KOCHEN 11,53 m 2 KIND 9,56 m 2 SCHLAFEN 16,55 m 2 BAD 5,75 m 2 FLUR 3,81 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 71,24 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 16

17 Neusser Strasse 89 GRUNDRISSE DG: Wohnung 16 Wohnen 12,60 m 2 KOCHEN 7,19 m 2 KIND 15,10 m 2 SCHLAFEN 13,44 m 2 BAD 4,18 m 2 FLUR 6,02 m 2 Gesamtwohnfläche ca. 58,53 m 2 Krefelder wall Neusser strasse 17

18 Facts Baubeschreibung neusser strasse 89, KÖLN Zahlen und Fakten Bezeichnung: Baujahr: 1960 Flur: 45 Flurstück: 328 Grundstücksgrösse: ca. 253 m² WohNFLächen Gesamt: ca. 925,39 m² Gewerbeflächen Gesamt: ca. 39,39 m² Wohneinheiten: 16 GewerbeeinheiteN 2 anzahl Geschosse: Wohn- und Geschäftshaus Keller, eg, 1. og bis 4. og, dg Wohnungsgrössen: ca. 39,13 m² bis 74,55 m² Bodenbeläge: KeLLer: AuFZug: Fassade: Bauweise: Dach: Decken: Fenster: TrePPen: Heizung: Fliesen / Parkett / Laminat ja nein WDVms Massiv DoPPelgaube Betondecken isolierverglaste Fenster steintreppen Gas-Zentralheizung MITEIGENtumsaNTEILE Wohn- und NutZFLächen WFL / NFL mea EINheit Lage ca. m 2 in stel Gewerbe 1 eg 35,35 36,64 Gewerbe / Schaufenster 2 eg 4,04 3,80 WohnunG 1 eg Mitte 74,55 77,28 Wohnung 2 eg Links 39,13 40,56 Wohnung 3 1. OG rechts 55,79 57,82 Wohnung 4 1. OG mitte 53,93 55,90 Wohnung 5 1. OG Links 60,77 62,99 Wohnung 6 2. OG rechts 55,79 57,82 Wohnung 7 2. OG mitte 53,93 55,90 Wohnung 8 2. OG Links 60,77 62,99 Wohnung 9 3. OG rechts 55,79 57,82 Wohnung OG mitte 53,93 55,90 Wohnung OG Links 60,77 62,99 Wohnung OG rechts 55,79 57,82 Wohnung OG mitte 53,93 55,90 Wohnung OG Links 60,77 62,99 Wohnung 15 dg rechts 71,24 73,84 Wohnung 16 dg Links 58,53 61,01 GESAMT 964, ,00 18

19 Neusser Strasse 89 FACTS Ansicht Innenhof 19

Jetzt informieren T: 0221 340 264 40 www.global-act.de Global-Act GmbH Agrippinawerft 12 50678 Köln Fax: 0221 340 264 49 E-Mail: info@global-act.

89 50670 KÖLN Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 06/2017 zum Zeitpunkt der

Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit

20 Jetzt informieren T: Global-Act GmbH Agrippinawerft Köln Fax: Folgen Sie uns auf facebook! Willkommen Agnesviertel EIGENTUMSWOHNUNGEN KÖLN AGNESVIERTEL Neusser Str KÖLN Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 06/2017 zum Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bildnachweise : Duravit AG, Grohe, Kaldewei, Busch-Jaeger, istock, visn.world Werbeagentur

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