Objekt: Wiesbaden-Erbenheim: Gepflegte 3 Zimmer- Eigentumswohnung! Baujahr ca Wohnfläche ca. 98,08 m² Zimmer 3 Extras.

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1 Wiesbaden-Erbenheim: Gepflegte 3 Zimmer- Eigentumswohnung! Baujahr ca Wohnfläche ca. 98,08 m² Zimmer 3 Extras Tageslichtbad, Balkon, Garage Energieausweis -B- 163 kwh/(m²a); Erdgas Tel.: 0611/

2 Wiesbaden-Erbenheim: Gepflegte 3Kaufpreis: Zimmer-Eigentumswohnung! Wohnfläche 98,08 m² Zimmer 3 Baujahr 1982 Wohnungskategorie Keine Angabe Objektzustand Gepflegt Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsarten Erdgas (leicht) Qualität der Ausstattung Normal

3 Wiesbaden-Erbenheim: Gepflegte 3 Zimmer- Eigentumswohnung! Adresse Wiesbaden Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Energieausweis Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse liegt vor Endenergiebedarf 163 kwh/m²a F

4 Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung betreten Sie durch den Flur, der auch Platz für eine kleine, separate Garderobe bietet. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume dieser gemütlichen Immobilie. Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit Wannenbad, Dusche und WC sowie einem Wachsbecken. Weiterhin verfügt diese spannende Wohnung auch über ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer zeigt sich dank seiner großzügigen Fensterelemente hell und freundlich. Angrenzend finden Sie den tollen Sonnenbalkon auf dem es sich herrlich sitzen lässt. Hier lässt sich der nächste Sommer toll genießen. Auch das Schlaf- sowie das Kinderzimmer können sich sehen lassen. Dank des praktischen Schnitts lassen sich die Räume einfach und unkompliziert möblieren. Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die gerne verbleiben darf. Weiterhin gehört zu dieser Immobilie noch ein klassischer Kellerraum sowie ein Platz für die Waschmaschine in der Waschküche der Liegenschaft. Auch an Ihren PKW ist gedacht worden, so ist ein Platz in der Garage fest mit diesem Angebot verbunden und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung hat ca eine neue Gas-Etagenheizung und ca neue Fenster (3-Fachverglasung) erhalten, die das Wohlbefinden weiter steigern und den Energieverbrauch reduzieren.

5 Ausstattung - Balkon - Kellerraum - Etagenheizung von Fachverglasung - Badezimmer mit Tageslicht - Praktischer Grundriss - Einbauküche - Gäste-WC Lage Wiesbaden-Erbenheim: Ein Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden, der Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ihre Naspa, einen eigenen Bahnhof sowie Bushaltestellen mit Linien ins Wiesbadener und Mainzer Zentrum bietet. Die Autobahn A66 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr.

6 Wiesbaden-Erbenheim: Gepflegte 3 Zimmer- Eigentumswohnung!

7 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Boris Jekal Büro Wiesbaden Adolfstraße Wiesbaden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail: ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.

8 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Büro Wiesbaden Adolfstraße Wiesbaden Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift

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