Bauernhaus in Schneisingen jetzige Parz. 868 / 869 Hünikerstrasse 2/ Schneisingen

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1 Bauernhaus in Schneisingen jetzige Parz. 868 / 869 Hünikerstrasse 2/ Schneisingen Verkaufsdokumentation Nicole Schaerer Immobilienverwaltung Bucher-Guyer AG CH-8166 Niederweningen Telefon Fax Nicole.schaerer@bucherguyer.ch

2 Beschrieb Grundstücke Objektadresse Hünikerstrasse 2/4, 5425 Schneisingen Kataster-Nr. Parz. Nr. 868 / 869 / neue Parz. Nr. noch nicht bekannt Grundstücksfläche Hünikerstrasse 2 mit Schopf ca. 714 m2 nach Abparzellierung Hünikerstrasse 4 mit Schopfanbauten ca m2 nach Abparzellierung Topografie ebene Grundstücke, im südlichen Teil der Gemeinde in einem Weiler, 448 m.ü.m., Kanton Aargau, angrenzend zum Kanton Zürich Bauzone / Ausnützung Dorfkernzone (ca 700 m2) Rest Landwirtschaftszone, kann unter Vorbehalt der entsprechenden Bewilligung bis +10% für Wohnraum ausgebaut werden Erschliessung Die Grundstücke sind über die Hünikerstrasse erschlossen Kanalisation: vorhanden Wasser: vorhanden Elektrizität: vorhanden Heizung: zentrale Elektroheizung Grundbucheinträge keine relevanten Einträge, die auf den Wert der Liegenschaft Einfluss haben Altlasten Es sind keine Einträge auf dem Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster vorhanden Verfügbarkeit / Preisvorstellung Kontaktperson nach Vereinbarung Verhandlungsbasis ab CHF 890' Bucher-Guyer AG Immobilienverwaltung Frau Nicole Schaerer Murzlenstrasse Niederweningen Tel Fax nicole.schaerer@bucherguyer.ch

3 Beschrieb Gemeinde 5425 Schneisingen AG Die politische Gemeinde umfasst die Ortsteile Unter- / Mittel- und Oberschneisingen Einwohner Steuerfuss Öff. Verkehrsmittel Privatverkehr Kindergarten/Schulen ca Einwohner 112 % ohne Kirchensteuer Bahn- und Postauto sind in 5 Fussminuten erreichbar. Postautoverbindungen nach Baden in 25 Min., Endingen in 10 Min., Kaiserstuhl in 27 Min. Bahnverbindung S-Bahn nach Zürich HB in 30 Min. Baden ist in ca. 10 Min., Zürich in 25 Min. und Zürich Kloten in 30 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergarten und Primarschule im Ort, Entfernung ca 800 m, Klasse Real-/und Sekundarschule in Lengnau, Bezirksschule in Endingen Einkaufsmöglichkeiten Volg-Laden in Schneisingen und Niederweningen, Migrolino am Bahnhof Niederweningen, Metzgerei und Bäckerei, Raiffeisenbank Vereine Turn- und Sportverein, Velo-Club, Fussballclub, Reitverein, Musikgesellschaft, Schiessverein

4 Beschrieb Gebäude Hünikerstrasse 2 (3 Wohnungen) Baujahr 1919 Versicherung AVA Gebäudevolumen Zustand Beschrieb Versicherungssumme CHF 589' gem. Schätzung m3 guter Allgemeinzustand. Die Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck. Das Wohnhaus besteht aus drei Wohnungen: UG: Mieterkeller, Waschküche, Heizung EG: 2 x 1.5 Zimmerwohnung 1. OG: 1 x 4-Zimmerwohnung DG: Dachgeschoss, Estrich, ausbaubar Die 4-Zimmerwohnung ist bereits leer, ideal für den Käufer, um selber einzuziehen! Konstruktion Gute Baustruktur. Massivbau mit Fassaden in Backstein, verputzt, Fenster in Holz mit Doppelverglasung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Hünikerstrasse 2

5 Fotos Hünikerstrasse 2 (Wohnhaus) 4-Zimmerwohnung im 1. OG Küche Wohnzimmer Badezimmer Wohnzimmer / Korridor Kinderzimmer 1-Zimmerwohnung im EG Küche Wohnzimmer

6 Beschrieb Gebäude Hünikerstrasse 4 (1 Wohnung / + Scheune) Baujahr 1893 Versicherung AVA Gebäudevolumen Zustand Beschrieb Versicherungssumme CHF 495' gem. Schätzung m3 Dach: Abgenützter jedoch funktionstüchtiger Holzbau mit Ziegeldach. Fassade: Gebäudehülle ist funktionstüchtig. Das Wohnhaus besteht aus einer Wohnung: EG: Wohnzimmer / Küche mit Kachelofen 1. OG: 3 Zimmer und Badezimmer DG: Dachgeschoss, Estrich Konstruktion Scheune Gute Baustruktur. Massivbau mit Fassaden in Backstein, verputzt, Fenster in Holz mit Doppelverglasung. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Scheune in baufälligem Zustand. Betonboden, Zwischenböden in Holzkonstruktion, ideal als Stall oder Lagerraum / Garage nutzbar. Hünikerstrasse 4

7 Kachelofen Wohnzimmer Beschrieb Schopf auf Parz. Hünikerstrasse 2 Baujahr 1900 Versicherung AVA Gebäudevolumen Zustand Beschrieb Versicherungssumme CHF 156' gem. Schätzung m3 Abgenützter jedoch funktionstüchtiger Holzbau mit Ziegeldach. Gebäudehülle ist funktionstüchtig. Die Scheune ist derzeit an verschiedene Nutzer vermietet. Ideal als Stall oder Lagerraum / Garage nutzbar.

8 Fotos Umgebung Hünikerstrasse 2/4 Aussenansicht Scheunenanbau Hünikerstrasse 4

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