Waldingstraße Hamburg-Wellingsbüttel. 10 Eigentumswohnungen

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1 Waldingstraße Hamburg-Wellingsbüttel 10 Eigentumswohnungen

2 Die Lage Zwischen Alsterlauf und einem kleinen Waldstück liegt der Stadtteil Wellingsbüttel, der zum Alstertal gehört. Der von Einzel- und Doppelhäusern geprägte Stadtteil bietet Wohnen im Grünen und dennoch in zentraler Randlage von Hamburg. Die auffälligsten Gebäude in Wellingsbüttel sind das Torhaus aus dem Jahr 1757 und die Lutherkirche am Knasterberg von Das Torhaus dient im Sommer als beliebte Außenstelle des Standesamtes und ganzjährig als Museum und Veranstaltungshaus mit hochkarätigen Kulturterminen. Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

3 Das Umfeld Mit der S-Bahn gelangt man von Wellingsbüttel aus in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ein Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Markt. Das große Alstertal-Einkaufs- Zentrum ist nur drei Kilometer entfernt. Das Angebot an Kindergärten liegt über dem Hamburger Durchschnitt. Das Bildungsangebot von der Grundschule über die Stadtteilschule und Gymnasien in der näheren Umgebung ist lückenlos. Zwei Hockeyclubs, ein Verein für Fußball und ein Verein für Breitensport sorgen für Bewegung im Stadtteil. S-Bahn Wellingsbüttel Rolfinckstraße Volksdorfer Weg Sportanlage Grüner Jäger Farmsener Weg 434 Saseler Chaussee 2 Waldingstraße Teich Spielplatz Spielplatz Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

4 Das Grundstück Das Grundstück befindet sich in der Waldingstraße, die durch Ein- und Zweifamilienhäuser auf weitläufigen begrünten Grundstücken geprägt ist. Hier wohnt man einfach gern. Das Grundstück in der Waldingstraße 2 wird durch Hecken eingegrünt. Im hinteren Bereich schließt das Grundstück mit einem grünen Gürtel und altem Baumbestand ab. Haus 2 Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Gartenfläche zur alleinigen Sondernutzung. Die Gartenbereiche sind durch Hecken voneinander abgetrennt. Haus 1 Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

5 Die Gestaltung Auf dem m² großen Grundstück entstehen zwei Stadtvillen mit je fünf Wohneinheiten. Die Architektur greift typische traditionelle Hamburger Merkmale wie den roten Klinker auf. Das gemeinsame Spiel von dunklem Rot und Weiß der Fassaden präsentiert Hamburger Bescheidenheit. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit der offenen. In jeder Wohnung gibt es ein Wannenbad und einen Abstellraum. Zu jeder Wohneinheit gehört auch ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Wohnungen verfügen über 2½ oder 4 und haben alle eine Terrasse oder einen Balkon. Die Architekten haben sich viele Gedanken über eine optimale Aufteilung der Wohnungen gemacht und lassen Ihnen die Option offen, Grundrisse individuell zu ändern. Die Wohnungen in der Übersicht Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein.

6 Die Grundrisse Haus 1 Haus 2 Haus Haus 2 1 Haus 1 Erdgeschoss er lur 7 auseingang Wohnung 1 9,71 Bad 6,19 7,94 Schlafen 12,64 22,10 10,24 Schlafen HWR 3,10 ca. 71,91 qm Terrasse* (11,25) 5,63 ca. 77,54 qm Wohnung 2 7,76 Bad 7,50 27,57 8,30 HWR 3,47 11,56 Schlafen 12,99 ca. 79,14 qm Terrasse* (11,25) 5,63 ca. 84,77 qm Terrasse Terrasse HWR/ Abstell Bad Schlafen Bad HWR/ Abstell 2 1 Schlafen Hauseingang Keller Whg.-Nr. 2 Whg.-Nr. 4 Hobby II Fahrräder Heizung/ Hausanschluss (AHD) Whg.-Nr. 1 Whg.-Nr. 3 Hobby I Abstell/ HWR (AHD) Elektro Abstell/HWR (AHD) 7 Whg.-Nr. 8 Tiefgarage 6 10 Whg.-Nr Hobby I Hobby II Whg.-Nr. 10 Whg.-Nr. 9 Haus 2 Haus 1

7 Haus 1 2 Haus 1 Haus 2 Haus 1 1. Obergeschoss Balkon Gefälle HWR/ Abstell Bad HWR/ Abstell 4 3 Schlafen Wohnung 3 9,71 Bad 6,19 8,08 Schlafen 12,91 22,10 10,24 HWR 3,10 ca. 72,32 qm Balkon* (11,25) 5,63 ca. 77,95 qm Balkon Gefälle Schlafen Bad N Wohnung 4 7,76 Bad 7,50 27,57 8,30 HWR 3,47 11,56 Schlafen 12,99 ca. 79,15 qm Balkon* (11,25) 5,63 ca. 84,78 qm Penthouse Balkon 1.OG Dachterrasse Balkon 1.OG Dachterrasse WC Schlafen Ankleide Wohnung 5 12,84 Bad 8,86 HWR 3,24 10,94 28,57 WC 4,35 12,83 Schlafen 16,24 Ankleide 7,83 ca. 105,70 qm Dachterrasse 1* (39,65) 9,86 Dachterrasse 2* (15,89) 3,97 ca. 119,53 qm HWR/ Abstell Bad 5 Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *Terrassen im EG und Balkone im OG sind bei der Gesamtfl äche zu 1/2 angerechnet, Terrasse im Penthouse zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

8 Die Grundrisse Haus 2 Erdgeschoss Wohnung 6 12,84 13,53 Schlafen 15,97 9,57 28,16 Bad 6,02 WC 2,70 ca. 88,79 qm Terrasse* (11,25) 5,63 UG* Hobby I (35,52) 17,76 UG* Hobby II (11,76) 5,88 ca. 118,05 qm Terrasse 15 Stg. 19,6/25,5 Bad WC Bad WC Schlafen 7 6 Wohnung 7 12,52 Bad 6,87 WC 1,83 29,25 7, ,23 Schlafen 16, ,58 ca. 96,10 qm Terrasse* (11,25) 5,63 UG* Hobby I (27,94) 13,97 UG* Hobby II (12,18) 6,09 ca. 121,78 qm Terrasse Keller Schlafen Hauseingang Hobby II Fahrräder (AHD) Hobby I Abstell/ HWR (AHD) 3 4 Abstell/HWR (AHD) Wohnung 7 Whg.-Nr. 8 Wohnung 6 2 Hobby I Hobby II Whg.-Nr. 10 Whg.-Nr. 9 Haus 2

9 Haus 2 Haus 2 1. Obergeschoss Balkon Gefälle HWR/ Abstell Bad WC HWR/ Abstell Bad WC Schlafen Wohnung 8 11,87 13,53 Schlafen 15,97 9,57 28,97 Bad 6,02 WC 2,70 HWR 3,53 ca. 92,16 qm Balkon* 5,63 ca. 97,78 qm Balkon Balkon Gefälle Penthouse Schlafen N 9 8 Gefälle Wohnung 9 12,59 Bad 6,87 WC 1,86 29,25 7, ,23 Schlafen 16, ,58 HWR 2,73 ca. 98,92 qm Balkon* (11,25) 5,63 ca. 104,55 qm Wohnen/Es Balkon 1.OG Balkon 1.OG Dachterrasse Bad WC Schlafen/ Ankleide Wohnung 10 17, ,97 12,58 42, ,72 Bad 9,16 Schlafen 21,85 WC 4,48 HWR 2,60 Balkon 1.OG ca. 140,18 qm Dachterrasse 1* (39,15) 12,01 Dachterrasse 2* (11,57) 2,89 ca. 155,08 qm Dachte Dachterrasse HWR/ Abstell 10 Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein. *Hobbyräume, Terrassen im EG und Balkone im OG sind bei der Gesamtfl äche zu 1/2 angerechnet, Terrasse im Penthouse zu 1/4. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

10 Die Ausstattung Video-Gegensprechanlage Welcome Panel in der Wohnung an der Wohnungseingangstür als Wohnungssprechstelle von Busch-Jaeger Türdrückergarnituren als Rosetten-Garnituren bei den Wohnungsinnentüren Hersteller Hoppe Fabrikat Amsterdam Material Edelstahl matt Schalter und Steckdosen Hersteller Busch-Jaeger Fabrikat future linear Farbe studioweiß Bodenbelag Parkett Hersteller bauwerk Fabrikat Cleverpark Eiche 14 als Landhausriemen Maße 1250 x 100 x 9,5 mm Material 2-schichtiges Fertigparkett Farbe Eiche natur, Oberfl äche matt versiegelt Earth Stone light grey beige Earth Stone warm grey Wand- und Bodenfliesen In den Bädern und WC-Räumen sowie Bodenfl iesen in den Abstellräumen. Sie können zwischen verschiedenen Farben wählen. Hersteller Fabrikat Maße Material Bodenfl iese RAK Earth Stone in den Farben black brown, dark brown, grey brown, light grey beige, off beige, off grey und warm grey 30 x 60 cm Feinsteinzeug Caldero beige-matt Hersteller Fabrikat Maße Material Wandfl iese Mc Tile Caldero in den Farben weiß-matt, weiß-glänzend, beige-matt, beige-glänzend 20 x 40 cm glasierte Keramik Badheizkörper als Handtuchtrockner Zusätzlich zur Fußbodenheizung Hersteller Kermi Fabrikat Basic 50 mit vertikalem D-Rohr-Profi l und geraden Querrohren Maße entsprechend der Wärmebedarfsberechnung Farbe klassisch weiß (RAL 9016)

11 Bei der Ausstattung der Bäder haben Sie die Wahl zwischen den Serien Duravit und Ideal Standard Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Duravit Fabrikat Stark 3 Maße Bad 360 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Toilette als wandhängendes Tiefspül-WC mit Einbauspülkasten Hersteller Ideal Standard Fabrikat Connect Maße Bad 360 x 540 mm Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch Hersteller Duravit Fabrikat Stark 3 Maße Bad 650 x 485 mm ohne Halbsäule Gäste WC 450 x 320 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch- und Duscharmatur als Einhebelmischer, Badewannenund Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Talis S Material Chrom Waschtisch Hersteller Ideal Standard Fabrikat Connect Arc Maße Bad 650 x 480 mm ohne Halbsäule Gäste WC 450 x 360 mm ohne Halbsäule Material Porzellan Farbe weiß Waschtisch- und Duscharmatur als Einhebelmischer, Badewannen- und Duscharmatur als Aufputzarmaturen Hersteller hansgrohe Fabrikat Bad Metris 110 Gäste WC Metris 100 Material Chrom Handbrause für Dusche und Badewanne Hersteller hansgrohe Fabrikat Handbrause Croma Vario 100 als Set für Bade- bzw. Duschwanne Material Chrom Badewanne Badewanne mit Wannenträger aus Polystyrol, Einbau auf dem Estrich Hersteller Kaldewei Fabrikat Saniform Plus Maße 1700 x 750 x 430 mm Material Stahl- le Dicke 3,5 mm Farbe weiß Duschtasse Duschtasse mit Wannenträger aus Polystyrol, Einbau auf dem Estrich Hersteller Kaldewei Fabrikat Superplan Maße 900 x 900 x 25 mm Material Stahl- le Dicke 3,5 mm Farbe weiß

12 Die Baubeschreibung Waldingstraße 2 I. ROHBAU 1) Fundamente: Beton in Abmessung nach den Erfordernissen der Statik. 2) Außenwände des Kellergeschosses und der Tiefgarage: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder Beton, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Bei Mauerwerk: innen mit dichtgewischten Fugen, außen im erdberührten Bereich mit Sperrung gegen Bodenfeuchte und horizontale Sperrschichten gegen aufsteigende Feuchtigkeit. 3) Innenwände des Kellergeschosses: Mauerwerk aus Kalksandsteinen oder gleichwertig, Dicke nach den Erfordernissen der Statik. Mit dichtgewischten Fugen. Alle Wände gegen aufsteigende Feuchtigkeit horizontal gesperrt. 4) Außenwände der Erd- und Obergeschosse: Mauerwerk aus Kalksandsteinen, außen Wärmedämm- Verbundsystem mit hell gefärbtem Außenputz oder Klinker-Riemchen in Optik eines Verblendsteines mit dunkler Verfugung, gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 5) Wohnungstrennwände: Mauerwerk aus Kalksandvollsteinen. 6) Sonstige Trennwände, tragend: Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Dicken, je nach Erfordernissen der Statik. 7) Trennwände, nicht tragend: Leichtbauwände aus Metallständerwerk (verzinkte U-Profile) und beidseitiger doppelter Gipskartonbeplankung mit innenliegender Dämmeinlage. Wanddicke ca. 12,5 cm. 8) Decke über dem Kellergeschoss: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton und sichtbaren Fugen. Im Bereich der Hobbyräume in den Wohnungen 6 und 7 geschlossene Plattenfugen. 9) Decke über den Wohnungsgeschossen: Stahlbetonmassivdecke wie vor, jedoch die Plattenfugen geschlossen. 10) Geschosstreppen: Betonfertigteile (Belag siehe Ausbau ). In den Wohnungen 6 und 7 als offene Stahlholmtreppe mit Farbanstrich, Trittstufen aus Eiche mosaik keilgezinkt, Stahlgeländer und Holzhandlauf 11) Balkone: Stahlkonstruktion verzinkt, mit Durchrieselungsschutz, Belag als Bohlenbelag. 12) Dachterrassen: Stahlbetonmassivdecken mit Abdichtung, Wärmedämmung und Bohlenbelag, in Teilbereichen Grobkiesschüttung 13) Dachkonstruktion über dem Penthouse: Als Stahlbetonmassivdecke entsprechend statischer Berechnung als wärmegedämmtes Foliendach. Unterseite als Fertigteil mit glattem Sichtbeton, Plattenfugen geschlossen. Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink. 14) Innenputz der Wände: Alle Wandoberflächen gemauerter Wände in den Wohngeschossen erhalten einen Innenputz mit tapezierfähiger Oberfläche. II. AUSBAU Wohnungen 1) Fenster, Balkon-/Terrassentüren: Entsprechend den Richtlinien des Instituts für Fensterbau Rosenheim e. V. aus weißen Mehrkammer- Kunststoffprofilen, Flügel mit umlaufendem Dichtungsprofil, Verglasung mit Wärmeschutzglas, Flügel mit verdeckt liegendem Einhandbeschlag. Ab 1,0 m Flügelbreite mit oberer und unterer Querverriegelung. Alle Elemente im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Oliven und einbruchhemmenden Beschlägen in RC2 (WK2)-Qualität ausgestattet. Balkon- u. Terrassentüren erhalten einen äußeren Griff und eine Arretierung. Fensterteilung gem. Ansichtszeichnung, Sohlbänke mit Leichtmetall abgedeckt. Innenfensterbänke auf den massiven Brüstungen mit Granit, Oberfläche geschliffen und poliert, Typ Cristal Padang, Farbe hellgrau. Fensterbänke in gefliesten Flächen erhalten anstelle des Granits Fliesen wie im Wandbereich. 2) Wohnungsabschlusstüren: Futter und Bekleidung mit umlaufender Dichtung. Türblätter, Futter und Bekleidung weiß beschichtet, runde Kanten. Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung, zwei 3-teilige Bänder und Profilzylinder für Schließanlage, Edelstahl-Sicherheitstürdrückergarnitur Hoppe, Serie Amsterdam, innen mit einem Knaufzylinder. Obentürschließer mit Gleitschiene. Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. Türstopper, soweit die Türen eine Wandvorlage haben, die kleiner als 20 cm ist. Türen in RC2 (WK2, Widerstandsklasse 2). Die Wohnungsabschlusstüren im Keller der Wohnungen 6 und 7 sind T30 RS Stahltüren mit Anstrich. 3) Wohnungsinnentüren: Glatte überfälzte Türblätter mit Futter und Bekleidung. Türblatt, Futter und Bekleidung weiß beschichtet mit runden Kanten. Dreiseitiges Dichtungsprofil. Einsteckschlösser mit Edelstahl-Türdrückergarnituren mit Rosetten (Hoppe, Serie Amsterdam). Türstopper für Türen mit Wandvorlage, die kleiner als 20 cm ist. Verglasung in den Türelementen in Klarglas (sofern vorhanden). 4) Wandfliesen: Mc Tile Caldero, Format 20 x 40 cm, 4 Farben zur Auswahl, weiß-glänzend, weiß-matt, beige-glänzend, beige-matt in den Bädern und WC-Räumen ca. 1,20 m hoch gefliest. Im Bereich der Duschen ca. 2,20 m hoch gefliest. Horizontale und vertikale Wandaußenecken werden mit Eckschutzschienen in Edelstahl versehen. Alternativ Wandfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25,00/m 2 (Brutto Listenpreis des Lieferanten) zur Auswahl. Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. 5) Fußbodenbeläge: a) RAK Earth Stone Fliese Format 30 x 60 cm, 7 Farben zur Auswahl, black brown, dark brown, grey brown, light grey beige, off beige, off grey oder warm grey in den Bädern, WC-Räumen und Abstellräumen verlegt auf schwimmendem Estrich. Alternativ Bodenfliesen aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis bis 25,00/m 2 (Brutto-Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Fliesen erfolgt keine Rückvergütung. b) Alle anderen Räume innerhalb der Wohnungen erhalten 2-schichtiges Fertigparkett, werkseitig matt versiegelt, Produkt bauwerk Cleverpark Landhausdiele, Holzart Eiche, Materialpreis 40,00/m 2 (Brutto- Listenpreis des Lieferanten), Verlegung auf schwimmendem Estrich. Holzfußleisten ca. 20 x 60 mm. Oberflächenfarbe weiß. c) Hobby- und Nebenräume im Keller der WE 6 und 7 erhalten Teppichbelag Anker Sixpack 08, verschiedene Farben zur Auswahl. Verlegung auf schwimmendem Estrich. Alternative Bodenbeläge aus unserem Regelsortiment zu einem Materialpreis 20,00/m 2 (Brutto- Listenpreis des Lieferanten). Bei Auswahl von preiswerteren Produkten erfolgt keine Rückvergütung. 6) Wand-/Deckenbehandlung: Sämtliche Wandflächen erhalten Malervlies mit hellem Anstrich, Decken werden gespachtelt und hell gestrichen. Wandflächen in den Hobby- und Abstellräumen im Keller der WE 6 und 7 erhalten Raufasertapete mit hellem Anstrich, Decken gespachtelt und hell gestrichen. 7) n: Die in den Plänen dargestellten n stellen eine Möglichkeit der Möblierung dar. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Elektrizität und Dunsthauben für Umluftbetrieb werden entsprechend diesen Darstellungen eingebaut. Die Penthouse-Wohnungen erhalten einen Außenwandanschluss für die Dunsthauben. Andere Installationen im gleichen Umfang sind ohne Mehrpreis möglich, wenn die Angaben rechtzeitig vor der Ausführung vorliegen. 8) Heizungsanlage: Das Gebäude wird aus dem im Keller installierten Mini BHKW mit Wärme versorgt (Contractingverfahren). Die Heizungsanlage für die Wohnungen wird als Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, Raumtemperaturregler gem. baurechtlicher Vorschrift ausgeführt. Die Anlage wird automatisch abhängig von der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung. Ermittlung der Heizlast nach DIN EN Die Wohnungen werden im Bad mit einem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise mittels elektronischer Wärmemengenzähler vorgesehen. Installation der Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung wird im Leasingverfahren vorgenommen. Hobby- und Nebenräume im Keller von WE 6 und 7 mit endlackierten Plattenheizkörpern, Thermostatventilen an allen Heizkörpern (keine Fußbodenheizung). 9) Wasserversorgung: Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kaltwasser und Warmwasser versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Die Wasserversorgung erhält im Hausanschlussbereich einen Schmutzfilter. Die Verbrauchsmessung ist wohnungsweise vorgesehen. Die Installation der erforderlichen Messinstrumente und die Verbrauchsabrechnung erfolgt im Leasingverfahren. Eine frostsichere Außenzapfstellen für die Allgemeinflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Penthouse erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. 10) Sanitärausstattung: Alle keramischen Gegenstände wahlweise Fabrikat Duravit, Serie Stark 3, weiß. Armaturen Fabrikat hansgrohe Serie Talis S, verchromt, mit voreingestellter Temperaturbegrenzung oder Fabrikat Ideal Standard, Serie Connect ARC, weiß, Armaturen Fabrikat hansgrohe Serie Metris 110, verchromt, mit voreingestellter Temperaturbegrenzung. Objektanzahl entsprechend der Darstellung in den Grundrissplänen. Duschwannen Fabrikat Kaldewei Superplan: 90 x 90 x 2,5 cm, aus Stahl liert, weiß, mit Wannenträger aus Polystyrol, Aufstellung auf dem Estrich, Brause-Einhebelmischer als Aufputzarmatur. Brausewandstangen-Set Unica C 90 cm hansgrohe mit Isiflex-Schlauch 1,60 m. Handbrause Croma 100 Vario als Set. Eine Duschkabine ist nicht enthalten. Badewanne Fabrikat Kaldewei: 170/75 cm aus Stahl liert weiß mit Wannenträger aus Polystyrol, Aufstellung auf dem Estrich. Bade-Einhebelmischer als Aufputzarmatur, Brausenhalteset hansgrohe Porter mit Brauseschlauch 1,25 m, Handbrause Croma 100 Vario als Set. Waschtische ca. 65x48 cm mit Vorrüstung für Halbsäule, Waschtisch-Einhebelmischer. Handwaschbecken im Gäste-WC ca. 48x36 cm mit Vorrüstung für Halbsäule. WC-Anlagen als Wand-Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel aus Kunststoff mit Unterputzspülkasten und weißer Taste. 11) Waschmaschinenanschlüsse: Alle Wohnungen erhalten einen Haushaltswaschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf. Ebenfalls ist ein Stellplatz für einen Kondensat-Wäschetrockner vorgesehen. Für Waschmaschine und Wäschetrockner jeweils eine Steckdose. In den Wohnungen 6 und 7 wird ein Hebefix in den Abstellräumen installiert. 12) Elektroanlagen: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Kellergeschoss. Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen. Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Für Schalter und Steckdosen in den Wohnbereichen wird das Flächenschalterprogramm Busch-Jaeger Future linear in studioweiß verwendet. Rauchwarnmelder werden nach Vorschrift der Landesbauordnung eingebaut. Die Telefonverkabelung wird in den Wohnungen sternförmig mit Computernetzwerkkabel ausgeführt. a) Wohnzimmer: einen Anschluss für eine Deckenleuchte, eine Telefonanschlussdose, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen im Kombination mit einer Dreifachsteckdose, drei Doppelsteckdosen, eine Einfachsteckdose. Am Essplatz einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung.

13 b) Andere Wohnräume und Hobbyräume (z.b. Schlaf-/ Kinderzimmer): einen Anschluss für eine Deckenleuchte als Ausschaltung, drei Doppelsteckdosen, eine Einfachsteckdose, eine Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen, eine Telefonanschlussdose. c) : eine Serienschaltung mit einem Deckenund einem Wandauslass (dieser oberhalb der Hängeschränke in ca. 2,40 m Höhe als Steckdose), drei Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeitsplatte, Steckdosen für Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Anschlussdose für E-Herd. d) Bad: eine Serienschaltung mit einem Wandauslass oberhalb des Waschtisches, Höhe ca. 1,85 m mit einem Deckenauslass, eine Doppelsteckdose. e) WC: ein Wandauslass oberhalb des Waschtisches (Höhe ca. 1,85 m) als Ausschaltung, eine Steckdose. f) Diele/: eine Wechselschaltung (evtl. Tasterschaltung) mit einem Deckenauslass (bei längeren en mehrere Deckenauslässe), eine Steckdose, eine Klingel- und Gegensprechanlage Fabrikat Busch Jaeger Welcome als Monitor für die Haustür. g) Abstellräume: eine Doppelsteckdose, Steckdosen für Waschmaschine und Trockneranschluss, einen Deckenauslass mit Ausschaltung. h) Balkone/Terrassen: alle Balkone sowie die Terrassen im Erdgeschoss erhalten eine Steckdose und einen Wandauslass von innen schaltbar, Terrassen im Penthouse erhalten 2 Steckdosen und 2 Wandauslässe von innen schaltbar. i) Kellerräume: Abstellräume je Raum eine Isovalleuchte in Ausschaltung, eine Steckdose direkt unter dem Lichtschalter mit Absicherung. j) Die Balkone im 1. Obergeschoss sowie die Terrassen im Penthouse erhalten eine Zuleitung, endend in einer Leerdose im Fenstersturzbereich des Wohnraumes, für einen späteren Anschluss einer Markise mit Fernsteuerung (Sonderwunsch). 13) Sonstige technische Ausstattung: Alle Wohnungen erhalten eine Wohnungslüftung in Anlehnung an die DIN 1946 Teil 6, Stufe: Lüftung zum Feuchteschutz. Die Ausführung erfolgt unterstützt durch Ventilatoren im Dauerbetrieb nach technischer Notwendigkeit in WC-Räumen oder Bädern und der Frischluftzufuhr über die Blendrahmen der Fenster oder einen Wanddurchbruch. Alle Türen in den Wohnungen erhalten einen Türunterschnitt zum Luftaustausch. Ein erhöhter Luftaustausch ist durch Fensterlüftung zu erreichen. III. Ausbau 1) Bodenbeläge im : Stufen und Podeste vom Keller bis einschließlich Erdgeschossebene mit Fliesen belegt. Im Eingangsbereich eingearbeitete Schmutzfängermatte. Die anderen Treppenstufen und Podestflächen erhalten einen Textilbodenbelag mit einem ETG-Strapazierwert: extrem, Fußleisten im Bereich des Textilbodens aus Fliesen. 2) Wandbehandlung: Waschfester Anstrich auf Malervlies. Farbgebung gemäß Gestaltungskonzept des Architekten. 3) Deckenbehandlung: Dispersionsfarbanstrich auf Putz bzw. Spachtelung. 4) Elektroinstallation: Zentrale Klingel- und Türsprechanlage mit Videokamera, Lautsprecher, Mikrofon und Ruftaste je Wohneinheit sowie Lichtschalter, Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an der Wohnungseingangstür. Für die Wohnungssprechstelle ist ein Monitor Fabrikat Busch Jaeger Welcome Panel vorgesehen. Deckenoder Wandleuchten schaltbar über Tasterschaltung (Minutenlicht). 5) Treppengeländer: Runder Holzhandlauf 6) Haustüren, Fensterelemente: Metallkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen mit einer Isolierverglasung. Die Außentüren, Kellertüren, Allgemeintüren im Kellergeschoss und Wohnungseingangstüren werden mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. Die Haustür erhält innen einen Knaufzylinder, außen eine Griffstange aus Edelstahl. Fenster im als Kunststofffenster mit Drehkippflügel. 7) Briefkastenanlage: Im Bereich des Hauseinganges für Umschlaggröße C 4 nach DIN EN und mit Namensschild-Leerfeld versehen. 8) Aufzüge: Ein Personenaufzug, jedes Geschoss ist anfahrbar. Kabinengröße ca. 1,10 / 1,40 m, Spiegelfläche, Edelstahlhandlauf, Tableaupaneel in Edelstahl, dsgl. Kabinenabschlusstüren innen, Leuchtdecke mit Rasterabdeckung o.ä.. Im Penthouse (WE 5 und 10) endet der direkt in der Wohnung, Ansteuerung durch Schlüsselschalter, der Wohnungstaster erhält eine Partyschaltung, der Sicherheitsabschluss ist durch eine wohnungseigene Abschlusstür (wie Wohnungseingangstür) mit Profilzylinder für Schließanlage und Minispion (Weitwinkeloptik) gewährleistet. IV. Ausbau Kellerräume a) Fußböden: Beton oder Zementestrich mit gestrichener Oberfläche. b) Wand- und Deckenflächen: mit Dispersionsfarbanstrich. Teilweise Raumabtrennungen aus Systemtrennwänden mit geschlossenen Elementen mit Deckenund Bodenfreiheit zur Querlüftung, mit tragender Stahlkonstruktion. c) Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster mit einfacher Verglasung und Schutzgitter. Soweit innerhalb der Erde mit Kunststoff-Lichtschächten. d) Kellertüren, Abstellräume: Stahltüren oder Systemtüren wie Wandkonstruktion, Türen für Allgemeinräume aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde geforderten Klassifizierung. e) Fahrradraum mit Fahrradständern. f) Die Kellerbereiche können durch Leitungsführungen beeinträchtigt werden. V. Tiefgarage Die PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorgesehen. Die Tiefgarage ist fußläufig oder mit dem direkt aus jeder Etage zu erreichen. Beleuchtung mit Tastern oder Bewegungsmeldern über Minutenlicht mit Leuchtstofflampen. Das Garagentor ist mit Lüftungsöffnungen vorgesehen und wird von außen über Fernsteuerung, von innen über einen Zugschalter betätigt. Die Schließung erfolgt selbsttätig. Zusätzlich wird außen ein Schlüsselschalter installiert. Leitungsführungen an Wänden und Decken können zu Beeinträchtigungen führen. VI. Zufahrten, Gehwege und gärtnerische Anlagen a) Wege mit Betonplattenbelägen oder Pflaster. Oberflächen eingefärbt oder mit Natursteinvorsatz. Terrassen mit Natursteinvorsatz. b) Kinderspielbereich: Die Anlage und Größe der Spielfläche erfolgt entsprechend den behördlichen Anforderungen. c) Außenbeleuchtung: An jedem Hauseingang sind Beleuchtungskörper vorgesehen, die über eine Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter geschaltet sind sowie Wegebeleuchtung. d) Allgemeiner Hinweis: Die Wohnanlage wird in eine begrünte, gärtnerisch gestaltete Freianlage eingebunden. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Sondernutzungsrechte an Grundstücksflächen die individuell bepflanzt werden können. VII. Schallschutz Grundlage ist die Richtlinie VDI 4100 des Vereins Deutscher Ingenieure. Zwischen den Wohnungen sowie zwischen den allgemein zugänglichen Bereichen und den Wohnungen wird die Schallschutzstufe II (SSt II) nach der Richtlinie VDI 4100 erfüllt. Dies gilt auch insoweit als aus der Baubeschreibung bzw. Baustoffwahl und der Ausführung ggf. höhere Werte abgeleitet bzw. erreicht werden könnten. VIII. Wärmeschutz Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) nachgewiesen und wird entsprechend dieser Verordnung ausgeführt, wobei durch verbesserte Dämmmaßnahmen der Standard Effizienzhaus 70 der KfW erreicht wird. IX. Schlussbemerkungen Diese Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen, sofern diese auf Grund behördlicher Forderungen nötig werden oder durch Änderungen der Ausführung aus technischen Gründen, die durch die Planer veranlasst werden. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige Ausführungen bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil. Ebenso ist die neinrichtung nicht enthalten. Die Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich nach den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik, nach den gültigen DIN-Vorschriften im Bauwesen und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen. Die Feuchtigkeitsabdichtung im Duschbereich wird als Verbundabdichtung nach ZDB-Merkblatt im Zuge der Fliesenarbeiten ausgeführt. Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor, Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt Schwierigkeiten entstehen können. Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Stand:

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15 Die Abbildungen zeigen Anmutungen des Illustrators und können für Details und Farben etc. der Objekte nicht verbindlich sein..

16 Ihr Ansprechpartner ist Friedrich Schütt + Sohn Baugesellschaft mbh & Co. KG Wisbystraße Lübeck Tel.: (04 51) Fax: (04 51) info@schuett-bau.com