Neue Heimat Tirol Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbh Beteiligungsbericht

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1 Firma Sitz Webadresse Firmenbuchnummer Unternehmensgegenstand und Zweck Politische/r ReferentIn Standorte Tätigkeiten Strategische Überlegungen Besondere Ereignisse Neue Heimat Tirol Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbh Innsbruck FN 50504x 1.) Gegenstand und Zweck des Unternehmens ist die Errichtung, Verwaltung und Vermietung von Wohnungen im eigenen und fremden Namen sowie die Schaffung von Wohnungseigentum. Gemäß Gesellschaftsvertrag arbeitet die NHT ausschließlich im Bundesland Tirol. 2.) Bei der NHT handelt es sich um eine gemeinnützige Bauvereinigung im Sinne des Wohngemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Das Land Tirol und die Stadt Innsbruck sind ihre gleichberechtigten Gesellschafter. 3.) Das Unternehmen "Innsbrucker Stadtbau GmbH" ist eine gemeinsame Tochterfirma mit der Stadt Innsbruck. LR Zoller-Frischauf Verwaltungsstandort in Innsbruck, Verwaltung von Wohn- und sonstigen Objekten landesweit. Die Neue Heimat Tirol zählt zu den führenden Bauträgergesellschaften und Hausverwaltungen Tirols. Als Berater und Problemlöser in Wohnbaufragen bietet die Gesellschaft ihre Dienste allen Tiroler Gemeinden und Institutionen an. Großer Wert wird auf kostenorientierte Architektur, hohe Wohnqualität und verstärkte Umweltorientierung gelegt sowie besondere Rücksicht auf Familien, sozial Schwächere und ältere Mitbürger genommen. Die soziale Funktion als Errichter und Verwalter von Wohnungen ist durch besondere Rücksichtnahme auf Familien, wirtschaftlich Schwächere sowie hilfsbedürftige und ältere Mitbürgerinnen bzw. Mitbürger gekennzeichnet. Die NHT will nachhaltig den folgenden Generationen mehr übergeben, als wir von der vorangegangenen übernommen haben. Das NHT-Unternehmensziel ist nicht kurzfristig und gewinnausschüttungsorientiert, sondern langfristig auf Werterhalt und Wertzuwachs ausgerichtet. Erst durch eine ökonomische können wir eine soziale und ökologische Nachhaltigkeit bieten. Mit dem Gesamtbauvolumen von 139,37 Mio. - darin enthalten ist das hohe Instandhaltungsvolumen von 27,88 Mio - gehörte die NHT 2016 zu den führenden gemeinnützigen Bauvereinigungen Österreichs. Im Berichtsjahr wurden 468 Wohnungen fertig gestellt, davon 55 Eigentumswohnungen. Für das Jahr 2017 ist die Fertigstellung von 553 Wohnungen geplant. Zum Jahresende 2016 verwaltete die NHT Mietwohnungen und Eigentumswohnungen. Mit Lokalen, Park- und Abstellplätzen umfasst der Bestand Einheiten. Die NHT hat im Jahr 2016 einen Jahresüberschuss von 20,7 Mio. erwirtschaftet. Aus diesem Ergebnis erfolgen Zuweisungen in die Gewinnrücklage von 14,1 Mio. und in die zweckgebundene Rücklage für Kostendeckung nach dem WGG von 6,6 Mio. Aufgrund des Rechnungslegungsänderungsgesetzes 2014 werden diese beiden Rücklagendotierungen erstmals im Jahresabschluss 2016 zusammengefasst. Die Zuweisung von 14,1 Mio. entspricht dem Gewinnausweis der NHT Ausblick Aufgrund der großen Anzahl von in Bauvorbereitung befindlichen Objekten - im Jahr 2017 ist der Baubeginn von 843 Mietwohnungen und 54 Eigentumswohnungen, eine Kinderkrippe, ein Lokal und ein Heim für betreutes Wohnen bei 30 Bautengruppen geplant - ist für die nächsten Jahre das Bauvolumen gesichert. Finanzierung Die Finanzierung der Gesellschaft erfolgt durch Eigenmittel. Prüfung von Österreichischer Verband Gemeinnütziger Bauvereinigungen - Revisionsverband Personalstruktur 131 (Bilanzstichtag 2016) Geschäftsführung DI Mag. Pollo Markus (Geschäftsführer) Gschwentner Hannes (Geschäftsführer)

2 Aufsichtsrat Mag. Wolf Jakob (Vorsitzender) Martin Feichtner Dr. Schäfer Margit Mag. Kröll Markus Grünbacher Arno Univ.-Prof. DI Dr. Schneider Maria Eppensteiner Claudia Bmst. Ing. Draxl Elmar Pfau Alexander Gesellschafter Land Tirol 50,00% ,00 Stadt Innsbruck 50,00% ,00 Beteiligt an Innsbrucker Stadtbau GmbH Stammkapital: ,00 Anteil: ,00 bzw. 50,00%

3 BILANZ AKTIVA EUR %BS EUR %BS EUR %BS EUR %BS A. Anlagevermögen ,01% ,60% ,39% ,55% I. Sachanlagen ,66% ,21% ,98% ,13% II. Finanzanlagen ,35% ,39% ,41% ,42% B. Umlaufvermögen ,22% ,57% ,73% ,52% I. Vorräte ,51% ,40% ,54% ,26% II. III. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Kassabestand, Guthaben bei Kreditinstituten ,30% ,81% ,35% ,96% ,41% ,36% ,84% ,29% C. Aktive Rechnungsabgrenzungen ,77% ,83% ,88% ,93% Summe Aktiva ,00% ,00% ,00% ,00% PASSIVA A. Eigenkapital ,35% ,57% ,81% ,03% I. Stammkapital ,19% ,21% ,22% ,23% II. Kapitalrücklagen ,30% ,43% ,50% ,57% III. Gewinnrücklagen ,97% ,30% ,66% ,33% IV. Bilanzgewinn, Bilanzverlust ,00% ,01% ,01% ,01% V. Unversteuerte Rücklagen ,88% ,63% ,43% ,90% B. Rückstellungen ,78% ,63% ,14% ,13% I. Abfertigungen ,12% ,17% ,17% ,17% II. Pensionen ,78% ,84% ,87% ,89% III. Sonstige Rückstellungen ,88% ,62% ,10% ,07% C. Verbindlichkeiten ,80% ,70% ,93% ,78% I. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 0 0,00% 0 0,00% 0 0,00% 0 0,00% II. sonstige Verbindlichkeiten ,11% ,20% ,20% ,84% III. IV. Darlehen zur Grundstücks- und Baukostenfinanzierung Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber ,57% ,63% ,63% ,26% ,42% ,67% ,72% ,51% V. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung ,69% ,19% ,39% ,17% D. Passive Rechnungsabgrenzungen ,07% ,10% ,12% ,06% Summe Passiva ,00% ,00% ,00% ,00%

4 KENNZAHLEN KAPITAL UND FINANZIERUNG EIGENKAPITALQUOTE (Eigenkapital/Gesamtkapital) 24,00% Finanzierungsanteile Betrieb (Umsatzerlöse, öffentl. Mittel, sonstige Erträge) Finanzierung Investitionen Die Investitionen werden aus Eigenmittel finanziert. ENTWICKLUNG GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG EUR %BL EUR %BL EUR %BL EUR %BL Umsatzerlöse ,03% ,03% ,17% ,38% sonstige betriebliche Erträge ,97% ,97% ,83% ,03% Betriebsleistung ,00% ,00% ,00% ,00% Personalaufwand ,87% ,38% ,40% ,97% Betriebs- und Instandhaltungskosten ,41% ,12% ,22% ,90% Kapitalkosten ,72% ,97% ,75% ,26% Verwaltungskosten ,75% ,45% ,38% ,41% Abschreibungen ,07% ,34% ,51% ,09% sonstige betriebliche Aufwendungen ,64% ,58% ,71% ,36% Betriebsaufwand ,47% ,84% ,96% ,58% Betriebserfolg ,53% ,16% ,04% ,42% Finanzerfolg +/ ,04% ,16% ,04% ,00% Ergebnis vor Steuern ,57% ,00% ,07% ,42% Steuern vom Einkommen/Ertrag ,00% 518 0,00% ,00% ,00% Jahresüberschuss/ Jahresfehlbetrag ,57% ,00% ,07% ,42% Gewinn-/Verlustvortrag 0 0,00% 0 0,00% 0 0,00% 0 0,00% Rücklagenverrechnung ,53% ,96% ,03% ,39% Bilanzgewinn/ Bilanzverlust ,04% ,04% ,04% ,05%

5 ANALYSE BILANZ UND GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG