Leerstandserhebung 2017

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1 Leerstandserhebung 2017 Leerstandserhebung 2017 Medienkonferenz vom 18. August 2017 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Statistisches Amt Leerstandserhebung

2 Leerstandserhebung 2017 Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Roland Frank, Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Statistisches Amt Leerstandserhebung

3 Leerstand Wohnungen 2017 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Statistisches Amt Leerstandserhebung

4 Leerstand Wohnungen 2017 Leerstand im Immobilienbereich Wohnungsleerstand Geschäftsleerstand Statistisches Amt Leerstandserhebung

5 Leerstand Wohnungen Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt Statistisches Amt Leerstandserhebung

6 Leerstand Wohnungen Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung

7 Leerstand Wohnungen Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel Statistisches Amt Leerstandserhebung

8 Leerstand Wohnungen Erhebungsmethoden Leerwohnungen Leerstand am Stichtag - Angebot (Webportale) - Insertionsdauer Statistisches Amt Leerstandserhebung

9 Leerstand Wohnungen Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2007 Schätzung Statistisches Amt Leerstandserhebung

10 Leerstand Wohnungen Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit Statistisches Amt Leerstandserhebung

11 Leerstand Wohnungen Wohnungen und Wohnbevölkerung in BS - Detailansicht Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Statistisches Amt Leerstandserhebung

12 Leerstand Wohnungen Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit 1960 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) Statistisches Amt Leerstandserhebung

13 Leerstand Wohnungen Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi Basel-Stadt Basel-Landschaft Statistisches Amt Leerstandserhebung

14 Leerstand Wohnungen Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,2%) (0,2%) 15% 3% 2% 13% 1 Zimmer (0,6%) 30% 2 Zimmer (0,6%) 3 Zimmer (0,5%) 37% Statistisches Amt Leerstandserhebung

15 Leerstand Wohnungen Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes in Basel-Stadt > 1 Jahr 7-12 Monate 10% 4% 26% < 1 Monat 4-6 Monate 16% 23% 20% 1 Monat 2-3 Monate Statistisches Amt Leerstandserhebung

16 Leerstand Wohnungen Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

17 Leerstand Wohnungen Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet ,6% ,5% ,7% ,4% 0,8% 0,8% 0,2% 0,3% Grossbasel KleinbaselRiehen/Bettingen Arlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Statistisches Amt Leerstandserhebung

18 Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli Statistisches Amt Leerstandserhebung

19 Leerstandsquote nach Kanton seit ,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen 0,0 CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

20 Leerstand Wohnungen Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit ,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Statistisches Amt Leerstandserhebung

21 Leerstand Geschäftsräume SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

22 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit Basel-Stadt Basel-Landschaft Total Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

23 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

24 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

25 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

26 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

27 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

28 Leerstand Geschäftsräume Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit : m² 2009: m² 2010: m² 2011: m² 2012: m² 2013: m² 2014: m² 2015: m² 2016: m² 2017: m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

29 Leerstand Geschäftsräume SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung

30 Stadtentwicklung und Leerstand Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Roland Frank Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

31 Stadtentwicklung und Leerstand Attraktives Basel Lebenswerte Stadt Viele Menschen zieht es nach Basel, um hier zu leben und zu arbeiten: Positive Bevölkerungsentwicklung seit über 10 Jahren Einwohnerinnen und Einwohner in den letzten 10 Jahren Aktuelles mittleres Bevölkerungsszenario: Bevölkerungszuwachs um bis Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

32 Stadtentwicklung und Leerstand Attraktives Basel Dynamische Wirtschaft Starke Zunahme an Arbeitsplätzen: Beschäftigte in den letzten 10 Jahren weitere Arbeitsplätze bis 2035 stellen ein realistisches Szenario dar Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

33 Stadtentwicklung und Leerstand Attraktives Basel Umzugsdynamik Zu-, Weg- und Umgezogene Personen im Jahr 2016 Hohe Wohnbauproduktion der letzten Jahre und Ansteigen der Leerstandsquote erleichtern die Wohnungssuche Pers. Ausland Pers Pers. ~ 10 Prozent Basel-Stadt: Einw Whg Pers Pers. Schweiz Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

34 Mietpreisindex Stadtentwicklung und Leerstand Mietpreise moderate Entwicklung 140 Mietpreisentwicklung seit Kt. Genf Ø Schweiz Zürich Kt. Basel-Stadt Bern Konsumentenpreise Schweiz Datenquellen: Bundesamt für Statistik, Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistik Stadt Bern, Statistique Genève (eigene Darstellung) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

35 Stadtentwicklung und Leerstand Vergleichsweise günstige Mieten in Basel-Stadt Mietpreise ausgeschriebener Wohnungen (Angebotsmieten) in Basel-Stadt weit tiefer als in den Städten Zürich, Genf oder Lausanne. Günstige Bestandesmieten: Netto kostet eine 3-Zimmerwohnung im Durchschnitt ca Franken; rund ein Drittel aller Miet- und Genossenschaftswohnungen kosten netto < Franken (Statisches Amt Basel-Stadt) Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

36 Stadtentwicklung und Leerstand Wohnraumentwicklungsstrategie vielfältiges Wohnraumangebot Die drei Säulen der kantonalen Wohnraumentwicklungsstrategie Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

37 Stadtentwicklung und Leerstand Soziale Durchmischung Segregationsindex Der Segregationsindex der ausländischen Wohnbevölkerung hat sich verbessert Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

38 Stadtentwicklung und Leerstand Beitrag der Wohnraumentwicklung zur sozialen Durchmischung in Basel Finanzielle Unterstützung von Genossenschaften Finanzielle Unterstützung von Menschen im Wohnungsmarkt Massnahmen zugunsten des Wohnumfeldes Nutzungsplanung Kombination verschiedener Instrumente ist gefragt Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

39 Stadtentwicklung und Leerstand Attraktives Basel Neuer Wohnraum Zusätzlicher Wohnraum ist nötig für ein moderates Bevölkerungswachstum damit Menschen, die hier arbeiten, und ihre Familien hier wohnen können um das Pendlerwachstum zu begrenzen um die Wohnungssuche zu erleichtern um die Wahrscheinlichkeit einer Verdrängung der ansässigen Wohnbevölkerung klein zu halten als wesentlicher Beitrag einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

40 Stadtentwicklung und Leerstand Chancen für Basel Areale in Transformation Insgesamt besteht im bis 2035 ein realistisches Wachstumspotenzial von Einwohnerinnen und Einwohnern und Arbeitsplätzen Grösstes Potenzial für zusätzliche Wohn- und Arbeitsflächen liegt in den Arealen in Transformation Grosser Teil der Entwicklungspotenziale sind heute planungsrechtlich noch nicht abgeschlossen bzw. nicht gesichert Zusätzliche Flächen für Wohnen und Arbeiten hängen von Arealentwicklungen ab Ziele des Regierungsrates: Nutzungsintensivierung von Brachen und stark unternutzten Arealen - Neuer Wohnraum - verdichtete Wirtschaftsflächen Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

41 Stadtentwicklung und Leerstand Chancen für Basel Areale in Transformation Rund 113 Hektar mit grossem Entwicklungspotenzial Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

42 Stadtentwicklung und Leerstand Chancen für Basel Beispiel Volta Nord Zusätzlicher Wohnraum für bis Einwohnerinnen und Einwohner Mehr Arbeitsplätze durch Verdichtung Qualitätsvolle Quartierentwicklung: Fortsetzung des Wohnquartiers, neue Durchwegung für den Langsamverkehr, neue Grün- und Freiräume, kein Durchgangsverkehr, neue Primarschule Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

43 Stadtentwicklung und Leerstand Chancen für Basel Beispiel Klybeck Plus Testplanungsergebnisse der vier beteiligten Teams wurden am 17. Juni 2017 an der 2. Beteiligungsveranstaltung diskutiert Nächste Schritte: Testplanungsergebnisse werden in einer Syntheseplanung zusammengeführt, welche als Grundlage für den Stadtteilrichtplan dient; 3. Beteiligungsveranstaltung am 19. September Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung

44 Stadtentwicklung und Leerstand Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung