Handlungskonzept Wohnen für die Stadt Würzburg

Transkript

1 Handlungskonzept Wohnen für die Stadt Würzburg Baureferat, FB Stadtplanung

2 Inhalte des Handlungskonzepts Wohnen 1. Rahmenbedingungen der Wohnungsmarktentwicklung 2. Wohnungsangebot in Würzburg 3. Wohnungsnachfrage in Würzburg 4. Wohnungsmarktprognose und -bilanz 5. Zielgruppenspezifische Vertiefungsanalyse 6. Handlungskonzept Wohnen 7. Stadtbezirksprofile Baureferat, FB Stadtplanung

3 Baureferat, FB Stadtplanung Prozessablauf Handlungskonzept Wohnen

4 Herausforderungen auf dem Würzburger Wohnungsmarkt Wachsender Nachfragedruck auf den Wohnungsstandort Würzburg Hohe Miet- und Kaufpreisdynamik Begrenzte Flächenressourcen - verhaltene Neubautätigkeit Verringerung des gebundenen Mietwohnungsbestands Steigende Zahl von Studierenden und Senioren Abwanderungen von Paaren und Familien in das Umland Versorgung von Niedrigeinkommensbeziehern wird schwieriger Zusätzliche Herausforderungen durch Flüchtlinge Zukünftig weiteres Wachstum zu erwarten Wie kann Würzburg auf das Wachstum von heute reagieren und das Wachstum von morgen sozialverträglich gestalten? Baureferat, FB Stadtplanung

5 Wohnungsmarktregion Würzburg Pendlerverflechtungen 2013 Quelle: Bundesagentur für Arbeit Baureferat, FB Stadtplanung

6 Demografie und Wohnungsnachfrage Wanderungen nach Altersgruppen Quelle: Stadt Würzburg Baureferat, FB Stadtplanung

7 Baureferat, FB Stadtplanung Demografie und Wohnungsnachfrage

8 Baureferat, FB Stadtplanung Altersstruktur der Hauptwohnsitzbevölkerung

9 Baureferat, FB Stadtplanung Haushaltsstruktur und Übersicht Singlehaushalte

10 Baureferat, FB Stadtplanung Eigentümerstruktur des Mietwohnungsbestands

11 Baureferat, FB Stadtplanung Mietwohnungsbestände in Würzburg

12 Baureferat, FB Stadtplanung Baufertigstellungen im Stadt-Umland-Vergleich

13 Einwohnerentwicklung und Neubautätigkeit Quelle: Gewos Baureferat, FB Stadtplanung

14 Baureferat, FB Stadtplanung Vergleich Angebots- und Neuvertragsmieten 2013

15 Wohnkostenanteil je Haushalt Quelle: Gewos Baureferat, FB Stadtplanung

16 Baureferat, FB Stadtplanung Bewilligte öffentlich geförderte Wohnungen

17 Baureferat, FB Stadtplanung Baulücken und Nachverdichtungspoteziale

18 Baureferat, FB Stadtplanung Wohnungsbaupotenziale nach Stadtbezirken

19 Baureferat, FB Stadtplanung Bevölkerungsprognose bis 2030

20 Baureferat, FB Stadtplanung Haushaltsprognose bis 2030

21 Baureferat, FB Stadtplanung Wohnungsmarktbilanz bis 2030

22 Wohnungspolitische Grundsätze Ausrichtung des Wohnungsneubaus Mobilisierung von Bauland / Flächenerwerb Kooperation mit den Akteuren am Würzburger Wohnungsmarkt Verstärkter geförderter Wohnungsbau: Sozialbauquote und abgestimmtes Belegungsmanagement Festlegung städtebaulicher Standards und Qualitäten sowie energetischer Anforderungen Förderung spezieller Zielgruppen (z.b. Familien, Senioren, Menschen mit Behinderungen) Planungsrecht: Instrumente in der Bauleitplanung einsetzen (z.b. Festsetzung von gefördertem Wohnungsbau), soziale Verpflichtungen in städtebauliche Verträge / Kaufverträge aufnehmen Finanzierung regeln: festgelegte Kostenübernahmen, Tragen sozialer Folgekosten, Erschließungsmaßnahmen Baureferat, FB Stadtplanung

23 Ziele und Maßnahmen Leitziel I Innenentwicklung stärken! Wachsen in bestehenden Strukturen - zusätzlicher Wohnraum für Würzburg. Leitziel II Wohnen in starken Quartieren! zukunftsfähige Weiterentwicklung gewachsener Strukturen Leitziel III Würzburg für alle zielgruppenspezifische Angebotsverbesserung und -sicherung Leitziel IV Handeln auf Augenhöhe! Transparenz, Kommunikation, Dialog und Kooperation Baureferat, FB Stadtplanung

24 Leitziel I Innenentwicklung stärken! Wachsen in bestehenden Strukturen - zusätzlicher Wohnraum für Würzburg 1) Bedarfsgerechte Ausweitung des Wohnungsangebots 2) Forcieren der Innenentwicklung 3) Sicherung der städtebaulichen Qualität 4) Diversifizierung des Wohnungsangebots Baureferat, FB Stadtplanung

25 Leitziel II Wohnen in starken Quartieren! Zukunftsfähige Weiterentwicklung gewachsener Strukturen 1) Anpassung und Weiterentwicklung des Wohnungsangebots 2) Erhalt der sozialen Mischung 3) Anpassung der Quartiere an demografischen Wandel 4) Generationenwechsel unterstützen Baureferat, FB Stadtplanung

26 Leitziel III Würzburg für alle! Zielgruppenspezifische Angebotsverbesserung und -sicherung 1) Preisgünstiges Wohnen Mehr preisgünstiger Wohnraum Erhalt und Sicherung des preisgünstigen Wohnungsbestandes 2) Familiengerechtes Wohnen 3) Barrierearmes /-freies Wohnen Zusätzlicher (preisgünstiger) seniorengerechter Wohnraum Vielseitige Wohnformen und gemeinschaftliches Wohnen Selbstständiges und selbstbestimmtes Wohnen im Alter 4) Studentisches Wohnen Baureferat, FB Stadtplanung

27 Leitziel IV Handeln auf Augenhöhe! Transparenz, Kommunikation, Dialog und Kooperation 1) Fortführung des Lenkungskreises Wohnen 2) Transparenz und Kommunikation 3) Aufbau und Verstetigung der Stadt-Umland-Kooperation Baureferat, FB Stadtplanung

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Baureferat, FB Stadtplanung