Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleansstraße

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2 Lage Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleansstraße Das um 1900 im Stil der Neurenaissance erbaute denkmalgeschützte Anwesen liegt in einer zentralen Lage in Haidhausen in einer Reihe mit weiteren denkmalgeschützten Altbauten nahe Pariser Platz, Weißenburgerstraße und Ostbahnhof, wo es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und gute Restaurants gibt. Die direkte Umgebung im ehemaligen Franzosenviertel ist geprägt von kleinen Parks und den typischen Haidhauser Läden. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Kulturzentrum am Gasteig sowie den Ostbahnhof, wo man Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (U- und S-Bahn, Bus, Tram, Zug) hat. Anwesen Das auf einem Grundstück mit 690 m² liegende Anwesen besteht aus einem nach Südosten zur Straße und nach Nordwesten zum absolut ruhigen begrünten Innenhof ausgerichteten Wohnhaus. Es verfügt über ein Erdgeschoss, vier weitere Stockwerke und einen ca. 3,90 m hohen Speicher im Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Das Grundstück hat einen großen begrünten Hof, der eine Oase inmitten des lebhaften Haidhausens darstellt. Das Haus verfügt über gut erhaltene Altbaudetails wie eine ansprechende Fassade mit Stuckund Klinkerelementen und ein originales Holztreppenhaus mit altem Geländer. Die Wohnungen haben schöne Holzkassettenwohnungseingangstüren. Das Anwesen wurde 2013 im Rahmen einer Gesellschaft des bürgerlichen Rechts, in die weitere Gesellschafter eintreten können, erworben. Derzeit werden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Baumaßnahmen im Gemeinschaftseigentum Einbau einer energiesparenden Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Verstärkung des denkmalgeschützten Dachstuhls und Erneuerung der Dachdeckung im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus Anbau eines Aufzuges im Innenhof Putz- und malermäßiges Überholen der Fassaden und Anbringung einer Wärmedämmung an der rückwärtigen Fassade Teilerneuerung von elektrischen Steigleitungen und sanitären Fall- und Steigleitungen Renovierung des Treppenhauses und der Haustüren mit Brandschutzertüchtigung Trockenlegungsmaßnahmen im Erdgeschoss Hofgestaltung Baumaßnahmen in den Einheiten Im Erdgeschoss Erstellung von zwei Wohnungen mit Gartenterrassen zum Hof und straßenseitig einem Büro Im Dachgeschoss Erstellung von zwei neuen lichtdurchfluteten Wohnungen mit West-Dachterrassen Anbau von Westbalkonen an die Einheiten vom 1. OG bis 4. OG links und rechts und Einbau von neuen zweiflügeligen Holzisolierglasbalkontüren Anschluss der Bestandseinheiten an die neue Zentralheizung Straßenseitig Einbau von neuen Holzisolierglasfenstern (Schallschutzklasse 4) Lediglich als Eventualposition: hofseitige Grundrissänderung und Verlegung der Bäder in den Bestandswohnungen bei einem Mieterwechsel Für die genannten Maßnahmen im Gemeinschaftsbereich außer dem Liftanbau, der nach einem gesonderten Kostenverteilungsschlüssel zu bezahlen ist - ist nach der Kostenberechnung des beauftragten Architekturbüros mit einem Aufwand von ca. 610,--/m² zu rechnen. Für die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Geschäftsführung wird bis zum Abschluss der Sanierungsmaßnahmen eine Gebühr von 65,45/m² inkl. MwSt. erhoben. Den Baukostenaufwand in den einzelnen Wohnungen können Sie den Wohnungsexposés entnehmen. Die Ausführung von Sonderwünschen ist möglich, solange der Baufortschritt dies zulässt. Für die geänderte Ausführung erhält der Käufer eine Differenzkostenabrechnung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Bestandspreis. Beim Verkauf von Gesellschaftsanteilen fällt keine Mehrwertsteuer an. Steuerliche Situation Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Der Gesetzgeber gewährt dem Bauherrn Steuervorteile für Investitionen, die dem Denkmalschutz zugute kommen ( 10 f EStG bei Eigennutzung/ 7 i EStG bei Fremdvermietung). Hierzu zählen sowohl die Gemeinschaftssanierungskosten als auch die Kosten einer Wohnungssanierung. Die Ausbaukosten von neuen Dachgeschosswohnungen können voraussichtlich nicht geltend gemacht werden. Denkmalschützerische Aufwendungen können bei Selbstnutzung 10 Jahre lang mit 9 % p. a. (insgesamt 90 %) bzw. bei Fremdvermietung 8 Jahre mit 9 % p. a. und die darauf folgenden 4 Jahre mit 7 % p. a. (insgesamt 100 %) abgeschrieben werden. Die Höhe der absetzbaren Kosten ist abhängig von der Genehmigung durch das Denkmalamt. Vom jeweiligen Käufer kann jedoch nur der Baukostenanteil steuerlich geltend gemacht werden, der ab seinem Eintritt in die Eigentümergemeinschaft anfällt. Angebote Folgende Einheiten werden zum Kauf angeboten: Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Nr. 12 mit Dachterrasse zum Innenhof und Lift im Dachgeschoss links, Wohnfläche ca. 87,63 m² Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt nach Ausbau über einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche, die bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine ca. 6,72 m² große Dachterrasse zum begrünten Innenhof. Fenster: Türen: Ausstattung Wände/ Decken: Böden: Heizung/ Warmwasser: Bäder: neue Holzisolierglasfenster und fenstertüren, innen weiß und außen lichtgrau, sowie elektrisch bedienbare weiße Velux- Dachflächenfenster im Wohnraum und den beiden Bädern, mit elektrischen Außenrollos im Wohnraum neue weiße Innentüren, neue Wohnungseingangstür, innen weiß, außen farbig lackiert gespachtelt und weiß gestrichen neues Eichenvollholzparkett, rustikal, 15 mm, im Schiffsbodenmuster, abgeschliffen und geölt, Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung neu mit weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken der Marke Laufen im Duschbad, Hänge-WCs), Einbauwaschtisch mit Ablage im größeren Bad der Marke Alape, gefliestes Duschpodest, weiße glänzende Wandfliesen (Agrob Buchtal 30x60 cm), anthrazitfarbene Bodenfliesen (RAK 60x30 cm), Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss Elektrik: neu verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner- /Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Kaufpreis und Baukosten Der Bestandspreis der Wohnung beträgt: ,-- Bezogen auf die Fläche nach Ausbau entspricht dies ca ,--/m². zuzüglich 3% Provision zuzüglich der Gemeinschaftssanierungskosten von ca. 610,--/m: ,-- zuzüglich der Kosten der Wohnungssanierung von ca ,--/m²: ,-- zuzüglich der anteiligen Aufzugskosten von ca.: ,-- zuzüglich der Kosten der Geschäftsführung in Höhe von 65,45/m²: 5.740,-- Gesamtaufwand: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². (Die Terrasse wird in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt). Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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6 Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Nr. 13 mit Dachterrasse zum Innenhof und Lift im Dachgeschoss rechts, Wohnfläche ca. 102,62 m² Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt nach Ausbau über einen großen Wohn-/Essraum mit offener Küche, die bei Bedarf auch abgetrennt werden kann, drei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine ca. 6 m² große Dachterrasse zum begrünten Innenhof. Fenster: Türen: Ausstattung Wände/ Decken: Böden: Heizung/ Warmwasser: Bäder: neue Holzisolierglasfenster und fenstertüren, innen weiß und außen lichtgrau, sowie elektrisch bedienbare weiße Velux- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos im Wohnraum, in den beiden Bädern und im Flur, mit elektrischen Außenrollos im Wohnraum neue weiße Innentüren, neue Wohnungseingangstür, innen weiß, außen farbig lackiert gespachtelt und weiß gestrichen neues Eichenvollholzparkett, rustikal, 15 mm, im Schiffsbodenmuster, abgeschliffen und geölt, Terrassenbelag aus Lärchenholzdielen neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung neu mit weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken der Marke Laufen im Duschbad, Hänge-WCs), Einbauwaschtisch mit Ablage im größeren Bad der Marke Alape, gefliestes Duschpodest, weiße glänzende Wandfliesen (Agrob Buchtal 30x60 cm), anthrazitfarbene Bodenfliesen (RAK 60x30 cm), Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss Elektrik: neu verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner- /Gegensprechanlage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Kaufpreis und Baukosten Der Bestandspreis der Wohnung beträgt: ,-- Bezogen auf die Fläche nach Ausbau entspricht dies ca ,--/m². zuzüglich 3% Provision zuzüglich der Gemeinschaftssanierungskosten von ca. 610,--/m: ,-- zuzüglich der Kosten der Wohnungssanierung von ca ,--/m²: ,-- zuzüglich der anteiligen Aufzugskosten von ca.: ,-- zuzüglich der Kosten der Geschäftsführung in Höhe von 65,45/m²: 6.720,-- Gesamtaufwand: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². (Die Terrasse wird in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt). Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

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8 Denkmalgeschützter Altbau Orleansstraße Fotogalerie vor Renovierung Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

9 Denkmalgeschützter Altbau Orleansstraße Beispielfotos nach Sanierung Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

10 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

11 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

12 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über die Objekte: Wohnung Nr. 12 im Dachgeschoss links und Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss rechts des Anwesens Orleanstr. 35, München (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

13 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3% auf den Bestandskaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Objekte Wohnung Nr. 12 im Dachgeschoss links und Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss rechts des Anwesens Orleanstr. 35, München ein Anteilsübernahmevertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Anteilsübernahmevertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

14 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über die Objekte: Wohnung Nr. 12 im Dachgeschoss links und Wohnung Nr. 13 im Dachgeschoss rechts des Anwesens Orleanstr. 35, München am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde