Exposé. Dachgeschosswohnung in Leipzig Wohnen im Zentrum-Nord. Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung. Vermietung: NK. Baujahr 1900.

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Leipzig Wohnen im Zentrum-Nord Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Ilka Strempel Telefon: Ehrensteinstraße Leipzig Sachsen Deutschland Baujahr 1900 Übernahme ab Datum Etagen 4 Übernahmedatum Zimmer 3,00 Zustand renoviert Wohnfläche 94,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Fernwärme Badezimmer 2 Nebenkosten 70 Etage 3. OG Heizkosten 150 Stellplätze 1 Summe Nebenkosten 220 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus im Stadtteil Zentrum Nord. Ein kleiner Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zu gemeinschaftlichen Grillabenden ein. Die Hausgemeinschaft ist untereinander sehr aktiv und freut sich auf neue Mieter. Ein Hausmeister betreut das Objekt und erledigt die auch die Treppenhausreinigung. Ein Stellplatz im Objekt ist zur Wohnung gehörig. Ausstattung Die Maisonette-Wohnung geht über 2 Etagen und verfügt über eine kleine Galerie. Sie renoviert, mit Parkettböden im gesamten Wohnbereich und verfügt über 3 Zimmer mit Küche und Bad. Eine große Küche mit Fenster und Einbauküche lädt zum entspannten Kochen ein. Auch ein Esstisch hat hier Platz. In einem der beiden Bäder können Sie entspannt in der Badewanne die Seele baumeln lassen. Auch an einen Waschmaschinenstellplatz ist hier gedacht. Das zweite Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart. Der Vermieter räumt dem Mieter die Option ein, jederzeit einen Nachmieter für die Wohnung zu finden. Alle Angaben in diesem Exposé haben wir sorgfältig und so vollständig wie möglich für Sie getätigt. Wir können das Vorhandensein von fehlerhaften Angaben allerdings nicht komplett ausschließen, daher erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind erst die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung. Impressum: Lipsius Immobilien e. K. Inh. Ilka Strempel Schillerstr Regis-Breitingen HR: AG Leipzig, HRA Seite 2/12

3 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: consumers/odr Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Zentrum Nord. Der Stadtteil ist mit seinem Flair so unterschiedlich wie seine Bewohner. Neben alten Gründerzeitbauten finden sich auch neu gestaltete Immobilien. In unmittelbarer Nachbarschaft unserer Immobilie liegt der Leipziger Auwald mit dem Rosental und seinen ausgedehnten Grünflächen. Hier kann man auf den ausgedehnten Wiesen entspannen, Joggen, Radfahren oder einfach am Zooschaufenster die Tiere beobachten. Innerhalb weniger Minuten ist man durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahn) direkt am Hauptbahnhof oder Markt. Der Leipziger Zoo ist fußläufig gut erreichbar und lädt mit seinen unterschiedlichen Themengebieten zum Verweilen ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 101,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Seite 4/12

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9 Exposé - Galerie Seite 9/12

10 Exposé - Galerie Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse obere Etage Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse untere Etage Seite 12/12