«KANN MAN POTENZIAL LAGERN?»
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- Hartmut Färber
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1 «KANN MAN POTENZIAL LAGERN?» Arno Kneubühler, PROCIMMO SA, CEO SFP Funds Day Zürich, 26. Januar 2018
2 PROCIMMO SA FONDS Kommerzielle Immobilien Zielmarkt: Suisse Romande Zielgruppe: Sämtliche Investoren Anlagevermögen ca. CHF 910 Mio. Lanciert im Jahr 2007 Web-Adresse: Kommerzielle Immobilien Zielmarkt: Deutschschweiz Zielgruppe: Qualifizierte Investoren Anlagevermögen ca. CHF 310 Mio. Lanciert im Jahr 2014 Web-Adresse: Modulare Lagerhallen Zielmarkt: West- & Deutschschweiz Zielgruppe: Sämtliche Investoren Anlagevermögen ca. CHF 165 Mio. Lanciert im Jahr 2010 Web-Adresse: Kommerzielle Immobilien Zielmarkt: Suisse Romande Zielgruppe: Steuerbefreite Institutionen Anlagevermögen ca. CHF 205 Mio. Lanciert im Jahr 2015 Web-Adresse: Wohnimmobilien Zielmarkt: Suisse Romande Zielgruppe: Steuerbefreite Institutionen Anlagevermögen ca. CHF 405 Mio. Lanciert im Jahr 2010 Web-Adresse: Wohnimmobilien Zielmarkt: Suisse Romande Zielgruppe: Sämtliche Investoren Anlagevermögen ca. CHF 445 Mio. Lanciert im Jahr 2009 Web-Adresse: 2 Procimmo SA
3 DAS KONZEPT STREETBOX
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5 STREETBOX NAHE BEI DEN VERKEHRSACHSEN
6 STANDORTE Aigle (56 Boxen) Avenches (42 Boxen) Echallens (62 Boxen) Gland (62 Boxen) Martigny (60 Boxen) Palézieux (42 Boxen) Port-Valais (50 Boxen) Rossens (32 Boxen) Semsales (90 Boxen) Yverdon (39 Boxen) Marin-Epagnier (26 Boxen) Gimel (18 Boxen) Aigle 2 (22 Boxen) Champagne (72 Boxen) Ependes (14 Boxen) Mont-sur-Lausanne (71 Boxen) Orbe (42 Boxen) Payerne (46 Boxen) Rennaz (42 Boxen) Savigny (57 Boxen) Sion - Uvrier (98 Boxen) Niederbuchsiten (32 Boxen) Bisher über Streeboxen in der Schweiz gebaut!
7 Gewerbe CHF / m Gewerbe Quelle: Angebotspreisindex für Gewerbe, Wüest Partner AG, Stand: 4. Quartal 2017
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10 ANSICHTEN Konzept 10 Procimmo SA
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14 Ein Beispiel einer Finanzierung Preis CHF pro Einheit (110 m2, ohne Parkplatz) Eigenkapital (35%) Fremdkapital (65%) Finanzierungskosten mit Amortisation (pro Jahr) Finanzierungskosten mit Amortisation (pro Monat) ab CHF ca. CHF ca. CHF ca. CHF ca. CHF 660
15 Miete pro Box CHF 80/m2 oder CHF 766 pro Monat bis CHF 150/m2 oder CHF pro Monat
16 Gewichtung Bezug von «Streetboxen»: 1 /3 Käufer 2 /3 Mieter
17 Gewichtung Bezug von «Streetboxen»: 1 /3 Käufer 2 /3 Mieter
18 OBERENTFELDEN (AG)
19 VERGLEICH GEWERBE/BÜRO Beispiel Gewerbe: Oberentfelden (AG) Miet- / Grundstücksfläche Preis Land / Gebäude Bruttorendite Mietpreis (Ø) m2 / m2 CHF 360/m2 9.4% CHF 63/m2 Beispiel Büro: Stadt Zürich (ZH) Miet- / Grundstücksfläche Preis Land / Gebäude Bruttorendite Mietpreis (Ø) m2 / 260 m2 CHF /m2 4.6% CHF 280/m2
20 DER FONDS STREETBOX REAL ESTATE FUND
21 STREETBOX REAL ESTATE FUND Charakteristik Schweizer Immobilienfonds Bau, Vermietung und Verkauf von modularen Industriehallen Lanciert im März 2009 Seit 7. Oktober 2016 an der SIX Swiss Exchange kotiert Eigenkapital von ca. 110 Mio. Anlagevermögen von ca. CHF 165 Mio. Steuerbefreit für Investoren
22 STREETBOX REAL ESTATE FUND Strategie Wertschöpfung durch den Bau günstiger jedoch qualitativ guter modularer Boxen, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden Leerstandsquoten senken Immobilien in peripheren Lagen (nahe von Autobahnen) Tiefpreisstrategie bei Mieten und Verkauf Stabile und attraktive Anlagerenditen (hohe Dividenden!)
23 STREETBOX REAL ESTATE FUND KEY FIGURES Bruttofondsvermögen Nettofondsvermögen Fremdfinanzierungsquote Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) Eigenkapitalrendite / Return on Equity (ROE) Anlagerendite (6 Monate) Ausschüttungsrendite (per ) Dividende pro Anteil per CHF 165 Mio. CHF 109 Mio. 30 % 61 % 7.9 % 3.2 % 3.2 % CHF 14
24 AUSGESCHÜTTETE DIVIDENDEN CHF/Anteil
25 ENTWICKLUNG NETTOINVENTARWERT (NAV)
26 ENTWICKLUNG AN DER BÖRSE
27 STREETBOX REAL ESTATE FUND Vorteile für Mieter / Käufer Flexible Flächen zu sehr attraktiven Preisen Gute Bauqualität der modularen «Streetboxen» Möglichkeit zur Miete oder Eigentum Interessante Standorte (periphere Lagen, gut erschlossen) Vorteile für Investoren Langfristige Erhaltung des Substanzwerts (NAV) der Investition Langfristig stabile und attraktive Rendite (jährliche Dividende) Steuerbefreit für Anteilseigner in der Schweiz (da direkte Immobilienanlage im Fonds)
28 KONTAKT PROCIMMO SA Arno Kneubühler Löwenstrasse 20 I 8001 Zürich T:
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