Massiv-Ziegelbau - schöne und sehr ruhige 4 Zimmer Maisonette Wohnung - Spielplatz am Haus

Transkript

1 Massiv-Ziegelbau - schöne und sehr ruhige 4 Zimmer Maisonette Wohnung - Spielplatz am Scout-ID: Objekt-Nr.: Dürer Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 15,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Ja Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Gehoben 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 117,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: geld: 234,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Großzügige Maisonette Wohnung in bester Lage von Großmehring. Massiv-Ziegelbauweise nahe Neubaugebiet in der Albrecht-Dürer-Straße. Ideal für eine Familie mit 2 Kindern mit Spielmöglichkeiten am und Kindergarten in kurzer Entfernung. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich in sonniger Südwestlage. Der Wohn-/ Essbereich ist ausgesprochen groß. So entsteht das Gefühl des eigenen es in dieser sehr gepflegen Etage. Großmehring verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist bestens an Ingolstadt angebunden. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten das in Ziegel-Massivbauweise erstellt wurde. Das wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen: - Treppenaufgang DG - Balkon - Neuer Fassadenanstrich - Neue Klingelanlage mit Videofunktion Treppenhaus mit Solnhofener Marmor und vielen Abstellmöglichkeiten vor der Eingangstür - Wohnflur mit Garderobe, Kommode mit Spiegel und Einbauschrank unter der Treppe - XL-Wohn-/Esszimmer nach Süd-Westen mit Zugang zum Balkon und vielen Fenstern - Schwedenofen im Wohnzimmer - Großer Essbereich mit Zugang zur Küche - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern - Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten - Schönes Kinderzimer nach Westen - Bad mit WC, Dusche und Fenster DG: - Heller Treppenaufgang mit Dachflächenfenster - Flur mit 2 großen Schränken - Freundliches Kinderzimmer - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster - XL-Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, Kommoden sowie einen kleinen Arbeitsplatz mit guten Lichtverhältnissen Keller: - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner - Fahrradabstellraum Aussenanlage: - Spielrasen und kleiner Spielplatz am - Stellplatz am (Ablöse: ) - 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Die Wohnung liegt ca. 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt in der Albrecht Dürer Straße. Großmehring befindet sich im Osten von Ingolstadt und bietet neben perfekter Infrastruktur beste Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, München und Nürnberg ist ausgezeichnet. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit kinderfreundlicher Umgebung. Eine Kinderkrippe, Kindergärten und die Grundschule sind in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Ein Mehrgenerationen-Spielplatz befindet sich ca. 400m entfernt. Ein neues Einkaufszentrum mit Discountern für Lebensmittel, Bekleidung und Drogerieartikel entsteht gerade am Ortseingang von Großmehring. Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten sind am Ort. Nach Ingolstadt in die City sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw.

3 Auch mit dem Rad erreichen Sie die Stadt in ca. 20 Minuten. Beste Verkehrsanbindung über die BAB 9 München/Nürnberg in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Die Freizeit verbringen Sie in den nahe gelegenen Donauauen oder den Badeseen in der Umgebung. Sonstiges: In der WEG wurden ca Rücklagen angespart. Monatlich werden 80 Rücklagen pro WEG gebildet. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Wohnen Bild 2 Wohnen Bild 1 Essen

4 Arbeiten Küche Schwedenofen Flur

5 Treppenhaus Bild 2 Schlafen Eltern Bild 2 Schlafen Eltern Bild 1 Kinderzimmer 1

6 Kinderzimmer 2 Bad 2 Bad 1 Blick vom Balkon

7 von Aussen Bild 2 von Aussen Spielecke am Spielwiese am

8