Wohnen und vermieten. Top Zustand! Tetenbüll, Straße u. Hausnr. auf Nachfrage Kaufpreis:

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1 Top Zustand! Wohnen und vermieten Adresse: Tetenbüll, Straße u. Hausnr. auf Nachfrage Kaufpreis: Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² Linke Haushälfte: ca. 140 m² Rechte Haushälfte: ca. 116 m² Whg. EG ca. 61 m² Whg. OG ca. 53 m² Grundstückgröße: ca. 955 m² Etagen: 2 Zimmer gesamt: 9,5 Baujahr: 1994 Heizung: Ölheizung (Bj. 1994, Liter) Sonstiges: 3 Wohnungen, gepflegtes Grundstück, Garage mit Technikraum, Geräteschuppen, 2 Terrassen, 3 Außenstellplätze, HWR, Ofen, 3 EBK Z Peter-Martin Volquardsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, 1994 gebautes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Tetenbüll. Die größte Wohnung misst ca. 140 m², erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in der linken Haushälfte. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen großen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer mit Specksteinofen, Stuckdecke und Zugang auf die überdachte Terrasse, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und Hinterausgang in den Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine gemütliche Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Boschgeräten ausgestattet. Ausreichend Platz zum Stellen eines Esstisches ist ebenfalls vorhanden. Über die Kieferntreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Vollbad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Die im Flur gelegene Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie zwei weitere Wohnräume und einen Abstellraum. Das Erdgeschoss ist gefliest, das Wohnzimmer mit Eichenparkett versehen. Im Obergeschoss wurde Laminat und Korkboden verlegt; das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Das Dachgeschoss verfügt über Dielenboden. Bei den Innentüren handelt es sich um massive Kieferntüren. Die beiden anderen Wohnungen sind vermietet und liegen in der rechten Haushälfte. Sie sind über separate Eingänge erreichbar und beide mit 2 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Flur und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem eine kleine Terrasse mit Sichtschutz. Die Warmwasserbereitung in den beiden Wohnungen erfolgt über Strom. Die Warmmieten betragen aktuell 500 und 530 zzgl. Strom. Bei den Außentüren handelt es sich um weiße Kunststofftüren. Die isolierverglasten Sprossenfenster sind ebenfalls aus Kunststoff. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr Sie befindet sich im Technikraum im hinteren Bereich der Garage. Das Grundstück ist sehr gepflegt und der Garten liebevoll und aufwendig angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Terrassen (eine überdacht), ein Geräteschuppen, die Garage und eine gepflasterte Auffahrt, die drei Stellflächen für Pkw bietet. Z 2

3 Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der kleinen Gemeinde Tetenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Die Gemeinde Tetenbüll verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und das sehr beliebte Café Theatrium. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in dem kleinen Örtchen Oldenswort oder den 10 Autominuten entfernten Städten Tönning und Garding. Beide Städte verfügen über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Ärzte. Sie decken alle Bereiche des täglichen Lebens ab. In dem nur 5 Autominuten entfernten Everschopsiel finden Sie eine sehr beliebte Badestellte, einen kleinen Sportboothafen und das bekannte Restaurant Spieskommer. Der nur wenige Minuten entfernte Nordseedeich lädt außerdem zu schönen Spaziergängen ein. Husum und St. Peter-Ording sind nach jeweils Minuten mit dem Auto erreicht. Auch den Autobahnanschluss der A23 in Heide erreichen Sie nach nur ca. 20 Minuten. Ausstattung 3 Wohnungen (ca. 140 m², ca. 61 m², ca. 53 m²), gepflegtes Grundstück, liebevoll angelegter Garten, 2 Terrassen (eine überdacht), Garage mit Technikraum, Ölheizung, 3 Außenstellplätze, Specksteinofen, 3 Einbauküchen, HWR mit Dusche u. Waschbecken, isolierverglaste Sprossenfenster, Vollbad mit Fußbodenheizung Z 3

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6 Linke Haushälfte (EG) Z 6

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12 Linke Haushälfte (OG) Z 12

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15 Linke Haushälfte (DG) Z 15

16 Rechte Haushälfte - Eingangsbereich Wohnungen Eingang EG Wohnung Eingang DG Wohnung Z 16

17 Erdgeschosswohnung Z 17

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21 Erdgeschoss Obergeschoss Z 21

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24 Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Z-Immobilien Peter-Martin Volquardsen Tönninger Str Garding Tel.: 04862/ Fax: 04863/ Mobil: Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Z 24