Klassische Villa in Aussichtslage. Unternehmer-Villa über den Dächern von Leutkirch mit Einliegerwohnung, Tiefgarage und Lift!

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1 Klassische Villa in Aussichtslage Unternehmer-Villa über den Dächern von Leutkirch mit Einliegerwohnung, Tiefgarage und Lift! Kempten

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3 Freiraum und Exklusivität Der erste Eindruck Diese repräsentative Unternehmer-Villa befindet sich in der besten Lage von Leutkirch mit Blick über die Stadt. Aufgeteilt auf drei Ebenen lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal vereinen. Die großzügige Tiefgarage mit integriertem Aufzug ist nur eines von vielen Highlights dieser Immobilie. Auf einen Blick Baujahr 1980 Wohnfläche ca. 527 m² Grundstück ca. 927 m² Zimmer 10 Garagen 4 Energiebedarf 96 kwh/(m²a) Öl Sonstiges Einliegerwohnung Lift Pavillon 2 Sonnen-Terrassen Kaufpreis zzgl. einer Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. Eckdaten 3

4 Objektbeschreibung Im Jahr 1980 wurde diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa in massiver Bauweise erstellt. Aufgeteilt auf drei Ebenen diente sie als repäsentatives Wohnhaus mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu kombinieren. Im Erdgeschoss liegen das ca. 75 m² große, repräsentative Wohnzimmer und direkt anschließend das sonnige Esszimmer, die beide Zugang zur uneinsehbaren Sonnen- Terrasse bieten. Zusätzlich finden Sie hier den Haupteingang, die Diele, ein Gäste- WC, Küche und einen Vorratsraum. Momentan ist hier auch noch ein Badezimmer integriert, welches im Zuge der Umgestaltung zu einer eigenen Wohnung geschaffen wurde. Dieses müsste entsprechend rückgebaut werden. 4 Beschreibung

5 Die Einliegerwohnung auf der untersten Ebene kann entweder vom Personal, von Familienmitgliedern oder als Büro genutzt werden. Das ehemalige Schwimmbad wurde stillgelegt und dient nun als Fitnessbereich. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Sauna und einen Ruhebereich. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume, das Haupt-Badezimmer sowie weitere individuell nutzbare Zimmer. Das zweite Bad wurde in den letzten Jahren zu einer Küche umfunktioniert und kann schnell wieder raktiviert werden. Eine großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Herrliche Freisitze und lauschige Plätzchen kennzeichnen den Außenbereich. Im Garten wurde ein Pavillon geschaffen, der auch den Aufzug in die Tiefgarage mit drei Stellplätzen beinhaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz in Form einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Diese wunderschöne Immobilie in Bestlage bietet kreativen Freiraum und viel Platz für eigene Ideen. Beschreibung 5

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8 Erdgeschoss Interieur 8 Erdgeschoss

9 Erdgeschoss 9

10 Obergeschoss Interieur 10 Obergeschoss

11 Obergeschoss 11

12 Hanggeschoss Interieur 12 Hanggeschoss

13 Hanggeschoss 13

14 Erdgeschoss Raumkonzept In den letzten Jahren wurde das Objekt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen genutzt. Das in den Grundrissen dargestellte Raumkonzept stellt einen Vorschlag für die zukünftige Nutzung dar. Angepasst auf die Anforderungen einer Unternehmer- Villa wurde hierbei ein modernes, aber auch nutzerfreundliches Konzept entwickelt. Die großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein Gefühl von Freiraum und Offenheit. Separierte Vorrats- und Lagerräume bieten genügend Stauraum. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet Ihnen viele Variationsmöglichkeiten und kann problemlos Ihren individuellen Anforderungen angepasst werden. 14 Grundrisse

15 Obergeschoss Hanggeschoss Grundrisse 15

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18 In bester Gesellschaft Die Villa liegt absolut ruhig und bietet einen nahezu endlosen Blick über die Dächer von Leutkirch. Das Grundstück liegt zwischen einer wenig befahrenen Straße und einer Sackgasse. Aufgrund der Bepflanzung und einer durchgängigen Einfassung ist es kaum einsehbar. Umgeben vom Grün der Bäume findet man hier Ruhe und Entspannung, mitten in der Stadt. Die Wohngegend, in welcher das Anwesen liegt, zählt zu den besten Adressen von Leutkirch. Hier wohnen Sie in bester Gesellschaft und residieren erhaben über dem alltäglichen Trubel der Stadt. Man kann ohne Übertreibung von einer alternativlosen Lage sprechen. 18 Nachbarschaft

19 Ortsinformation Leutkirch im Alllgäu Die Große Kreisstadt Leutkirch im württembergischen West-Allgäu gehört zum Kreis Ravensburg und liegt, zwischen Memmingen und Wangen, direkt an der Autobahn A96 sowie an der Bahnlinie München - Lindau - Schweiz und Österreich. Leutkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie umfangreiche kulturelle Möglichkeiten. Mitten drin, statt nur dabei!

20 Kempten Ansprechpartner: Klaus Tabery Selbstständiger Immobilienmakler Salzstraße Kempten Telefon Mobil