Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Gebäude Frontansicht, Rückansicht und die Garage

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1 Dieses Objekt könnte bald Ihnen gehören! Treten Sie ein in Ihr vielleicht baldiges neues zu Hause! Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Gebäude Frontansicht, Rückansicht und die Garage Eckdaten: Zimmer/ Räume 5,5 davon Schlafzimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche in m² ca. 125 Nutzfläche in m² ca. 40 Grundstücksfläche in m² ca. 223,5 Terrasse, Balkon 1 Terrasse, 1 Balkon Zustand gepflegt Bezugstermin nach Vereinbarung Baujahr ca Heizungsart Öl-Zentralheizung PKW-Stellplatz, Garage ja, 1 Garage Keller ja Beschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Köln Godorf. Das ca ist Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den letzten Saniert und Modernisiert. Im Jahre 2002/ 2003 wurde die Heizung samt Heizkörper erneuert. Ebenfalls wurde ein Großteil der Elektrik erneuert. Die Durchlauferhitzer stammen aus selbigen Jahr. Im Jahre 2007 wurde der Heizöltank saniert und entschlammt. In den Jahren 2009/ 2010 erhielt das Gebäude neue Isolierverglasung, Aussenwand- und Dachdämmung, Klinkerfassade, neue Dacheindeckung und eine neu errichtete Dachgaube. Aufgrund der vielen ausgeführten Arbeiten sind keine Beanstandungen am Gebäude aufzufinden. Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen, da die Wandgestaltung (Tapete) nicht zeitgemäß ist und der überwiegende Bodenbelag aus Teppichboden besteht. Seite 1 von 11

2 oben: der Garten und die Terrasse Die Aufteilung ist praktisch und für das Baujahr typisch anzusehen. Im EG finden Sie neben dem Flur und einem Gäste-WC die Küche und den Wohn- Essbereich vor. Von diesem gelangen Sie über die Terrasse in den Garten. Die Fenster sind teils bodentief. Im OG befinden sich 3 Zimmer, eines mit Balkon und das Wannenbad mit Tageslicht. Das DG ist ausgebaut und bietet durch die 2009/ 2010 erbaute Dachgaube genügend Platz. Sie finden hier ein größeres Zimmer, Küche und Duschbad mit Tageslicht vor. Im KG haben Sie neben der Waschküche und Tankraum genügend Staufläche und Platz für Hobbys. Eine Aussentreppe führt direkt in den Garten. Befeuert wird das Gebäude über eine ca. 2002/ 2003 erneuerte Öl- Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind Isolierverglast im hochwertigen Holzrahmen. Im EG verfügen diese zusätzlich über Rollläden. Der Garten, welcher Süd-West ausgerichtet ist aktuell wild aber gepflegt angelegt. Die Terrasse lässt Sie sicherlich stimmungsvolle Sommerabende erleben. Die Fläche vor dem Haus ist überwiegend gepflastert und bietet genügend Platz zum abstellen von Fahrrädern oder der gleichen. Eine Garage in ca. 10 Meter Entfernung ist im Kaufpreis inklusive. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Seite 2 von 11

3 Ausstattung: - moderne Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden im EG - 2 Tageslichtbäder (1 x Wanne, 1 x Dusche) - 1 Gäste-WC - ältere EBK inklusive - Balkon, Terrasse, Garten - 1 Garage - Öl-Zentralheizung - Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung - Fliesenboden - Laminatboden - Teppichboden Lage: Godorf ist der südlichste Stadtteil von Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Godorf selbst liegt in unmittelbarer Rheinnähe mit einem dörflichen Charakter. Eine schnelle Verbindung in das Kölner Zentrum oder Bonn ist durch seinen direkten Anschluss an die BAB A 555 und guten Nahverkehrsangebot (Straßenbahn Linie 16) gegeben. In Godorf selbst finden Sie div. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermarkt usw.. Eine Realschule, Grundschule und Kindergarten befindet sich ebenfalls vor Ort. Vom Objekt aus erreichen Sie fußläufig zwischen 2-5 Minuten eine Edeka- Markt, Obi, Aldi, Metro und weitere im Gewerbegebiet ansässige Unternehmen. Kaufpreis: ,00 zzgl. Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Seite 3 von 11

4 Energieausweis: Bilder-Galerie zum Objekt: oben: Wohn-/ Essbereich unten: Wohn-/ Essbereich oben: die Küche Seite 4 von 11

5 oben: der Flur im EG und das Gäste-WC unten: das Wannenbad im OG oben: Schlafzimmer unten: Balkon und Kinderzimmer (aktuell Ankleidezimmer) Seite 5 von 11

6 oben: Zimmer im DG unten: Zimmer im DG oben: Treppe vom EG ins OG und weiter in das DG unten: Küche im DG und das Duschbad Seite 6 von 11

7 oben: Waschküche und Aussentreppe unten: Kellerraum oben: Heizung, Vorratsraum und Hausanschlussraum Seite 7 von 11

8 Grundriss KG: Seite 8 von 11

9 Grundriss EG: Seite 9 von 11

10 Grundriss OG: Seite 10 von 11

11 Grundriss DG: Seite 11 von 11