ERSTBEZUG Neubau - Zweizimmerwohnung mit Loggia in 1160 Wien

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1 ERSTBEZUG Neubau - Zweizimmerwohnung mit Loggia in 1160 Wien 1160 Wien, Österreich Nähe: Vogelweidpark Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 42,69 m² Kellerfläche: ca. 1,2 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: Herbst 2017 Eigentumsform: Wohnungseigentum geplant Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 4. Etage / 4. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2 Loggia: 1 (ca. 2,83 m²) Balkon: 1 (ca. 3,69 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 29,9 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,74 Ihr Ansprechpartner: Cathrin Markiewicz Mobil: 0676/ Telefon: 01/ Fax: 01/ c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-BahnNähe, Fahrradraum, Neubaustandard, Innenliegender Sonnenschutz, Schlüsselfertig mit Keller Detailbeschreibung WOHLFÜHLEN IM HERZEN VON OTTAKRING In der Herbststraße im 16. Wienergemeindebezirk entstehen auf 6 Geschossen insgesamt 21 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen in der Größe von 30 bis 76 m². Die Wohnungen bestechen durch ein durchdachtes Raumkonzept und schöne Freiflächen. Der in einen verkehrsberuhigten Bereich befindliche Neubau wurde nach den neuesten ökologischen Richtlinien barrierefrei ausgeführt und bei der Planung und Konzeption des Gesamtprojektes nur modernste Baumaterialien sowie Ausstattungselemente ausgewählt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Top 14: Die moderne 2 Zimmerwohnung ist im 4. Liftstock mit einer WFL. von 42 m² und 3,6 m² Balkon und Loggia 2,8 m². Wohlfühlen auf kleinem Raum. RAUMAUFTEILUNG - zentraler Vorraum - 1 Wohnküche - Schlafzimmer - Bad / WC - Balkon/Loggia Auszug aus der AUSSTATTUNG - große Glasflächenfenster mit Innenjalousien - Tischler Einbauküche mit allen Geräten - Eiche Fertigparkett in den Wohnräumen - moderne, hochwertige Fliesen in Vorraum, Bad und WC - Bad mit Walk-In- Dusche, Toilette und Waschtisch - Terrasse mit Holzbelag aus sibirischer Lärche - Hauszentralheizung mit Gas - Wasser und Wärmemengenzähler je Wohnung - barrierefreier Lift - ein ca. 1,2 m² großer Kellerraum - Fahrradraum - Kinderwagenraum Gerne übermitteln wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung Erklärung Lärmkataster Plan: Orange: niedrigster, erzielbarer Wert (daher ruhige Lage)

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Lugner City und der Brunnenmarkt sowie sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindung: U6, 48A und Linie 9 ENERGIEAUSWEIS HWB 29,9 Klasse B gültig bs KONDITIONEN Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): ,Betriebskosten: ca. 1,90/m² + 10% Ust. (inkl. Lift, BK & Rep. Rücklage) Beziehbar: Herbst 2017 Für weitere Fragen oder Details steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Lage Vogelweidpark

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