Objekt: Aarbergen: 2004 modernisierte 366m² große Gewerbeimmobilie! Baujahr

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1 Aarbergen: 2004 modernisierte 366m² große Gewerbeimmobilie! Baujahr 1960/2004 Modernisiert Zimmer 12 Nutzfläche ca. 366 m² Grundstück ca. 738 m² Extras Energiedaten 14 Aussenstellplätze V 155,8kWh Gas E Tel.: 0611/

2 Aarbergen: 2004 modernisierte 366m² große Gewerbeimmobilie! Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95% Erfolgshonorar inkl. 19% Mwst. Bürokategorie Büro- und Geschaeftsgebäude Baujahr 1960 Küche Klimaanlage keine Angabe Datenverkabelung Objektzustand Modernisiert Letzte Renovierung 2004 Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Teppichboden Bezugsfrei ab Büro-/Praxisfläche 366 m² Aufzug Keller Behindertengerecht Parkflächenanzahl 14 Parkplatztyp

3 Aarbergen: 2004 modernisierte 366m² große Gewerbeimmobilie! Adresse Aarbergen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Befeuerungsarten Energieausweistyp Energieeffizienzklasse Gas-Heizung Gas Energieverbrauchskennwert E

4 Beschreibung In zentraler Lage von Aarbergen-Kettenbach befindet sich auf einem ca. 738m² großen Grundstückein 4-geschossiges ca. 366m² großes Bürogebäude mit einem ca. 80m² großen Lagerkeller und 14 Außen-Stellplätzen. Das 2004 modernisierte Bürogebäude mit ca. 366m² Fläche ist unterteilt in 12 Büroräume, 2 Teeküchen und mehreren WC- Anlagen. Die Zugangsmöglichkeit kann über den straßenseitigen Hauptzugang auch barrierefrei über einen Rollstuhl-Aufzug oder über einen separaten Personalzugang erfolgen. Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Fläche ist unterteilt in 5 Büroräume und einer WC-Anlage. Das Obergeschoss mit ca. 117m² Fläche ist ebenfalls in 5 Büroräume und WC-Anlage unterteilt. Das Dachgeschoss mit ca. 91m² Fläche ist unterteilt in 2 Büroräume, Besprechungs-Pausenraum mit Teeküche und WC-Anlage. Das ca. 80m² große Kellergeschoss ist unterteilt in 3 Lagerkeller mit Außenzugang und einen Heizungskeller. Das Bürogebäude hat eine zeitgemäße Netzwerkverkabelung und verfügt über eine schnelle Internetverbindung mit Glasfaserkabel am Standort. Die Haustechnik ist im Rahmen der Modernisierung aktualisiert worden. Die komplette Freistellung der Immobilie erfolgt zum Ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung Aarbergen-2004 modernisierte 366m² große Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Kettenbach! Lage Mit seinen Ortsteilen Michelbach, Kettenbach, Hausen über Aar, Rückershausen, Panrod und Daisbach liegt Aarbergen inmitten des Naturparks Rhein-Taunus. Bekannt ist Aarbergen durch die dort ehemals ansässigen Passavant-Werke. Aarbergen liegt nahe der Bundesstraße B417, der nächste Autobahnanschluss (A3 Köln - Frankfurt - Würzburg) ist ca. 15 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Frankfurt und in die Mainmetropole sind es etwa 50 Kilometer. Die Gemeinde Aarbergen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, denn von allen Ortsteilen aus fahren regelmäßig Busse nach Wiesbaden (25Kilometer südlich), Limburg (20 Kilometer nördlich) und Bad Schwalbach (20 Kilometer südlich). Aarbergen verfügt über eine Grundschule im Ortsteil Kettenbach, eine kooperative Gesamtschule in Michelbach und die Freie Schule Untertaunus, die ebenfalls in Kettenbach ansässig ist. Auch eine Musikschule, in der Groß und Klein das Instrument ihrer Wahl spielen lernen können, ist vorhanden. Kindergärten befinden sich Michelbach, Kettenbach und Rückershausen. Supermärkte, Banken, Bäcker, Friseure, Ärzte und Apotheken sind in Aarbergen in ausreichendem Maße vorhanden

5 und gut zu erreichen. Neu entstanden an der Bundesstraße 54 ist ein Einkaufszentrum mit Märkten verschiedener Handelsketten, wie REWE, KIK, LIDL, DM, Das Futterhaus etc.

6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Alexander Münch Agentur Untertaunus Rodergasse Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Untertaunus Rodergasse Idstein Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift

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