Historisches Liebhaberobjekt für Heimwerker zum attraktiven Preis Einfamilienhaus / Kauf

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1 Historisches Liebhaberobjekt für Heimwerker zum attraktiven Preis Einfamilienhaus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: 2 Anschrift: Region: DE Creglingen Ortskern Deutschland Main-Tauber Preise Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: zzgl. Mehrwertsteuer: Preis verhandelbar: ,00 EUR 405,00 EUR geringfügig Courtage / Provision: 3,57% Courtage inkl. Mwst: Flächen Bruttofläche: ca. 119,64 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Küchenfläche: ca. 9,24 m² Flurfläche: ca. 16 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 1 Balkon-/ Terrassenfläche: ca. 2,3 m² Grundstücksfläche: ca. 60 m² Grundstücksfront: ca. 6,3 m Gartenfläche: ca. 10 m² Anzahl Gästezimmer: 1 Kellerfläche: ca. 15 m² Seite 1

2 Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: einfach Zentralheizung Öl Fliesen, Parkett, PVC, Teppich Massivhaus Einbauküche mit Fenster, mit Badewanne weitere Zimmer: Abstellraum, Heizraum, Esszimmer / Speiseraum barrierefrei: Keller: unterkellert: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Technik: Verglasung: möbliert: Fenster: Rolladen: Fensterladen: Türen (außen): Türen (innen): Baumbestand: teilweise Ost Satelliten-TV einfach verglast Zustandsangaben Zustandsart: Alter: passabel Altbau Bauhr: 1850 Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Distanz zum Bus (in km): 0,5 Distanz zum Fernbahnhof (in km): 20 Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) 13 (in km): Distanz zur Autobahn (in km): 22 Ortslage Rothenburg ob der Tauber, Weikersheimn, Bad Mergentheim Seite 2

3 Distanz zum Zentrum (in km): 0 Distanz zur Kindertagesstätte (in km): 0,2 Distanz zur Grundschule (in km): 0,5 Distanz zur Hauptschule (in km): 0,5 Distanz zur Realschule (in km): 0,5 Distanz zum Gymnasium (in km): 13 Distanz zum See (in km): 4 Distanz zur Naherholung (in km): 4 Distanz zum Wandergebiet (in km): 2 Distanz zu Sportanlagen (in km): 5 Energieausweis Energieausweis vorhanden: Verwaltung Nutzungsart: vermietet: als Ferienimmobilie geeignet: denkmalgeschützt: Räume veränderbar: Gemarkung: Wohnen Flurstück: 89 Stadt Creglingen Beschreibung Man betritt das Haus über sechs Stufen des Vorplatzes in die Hochpaterre. Die Eingangssituation ist witterungsgeschützt durch den darüber liegenden Balkon im 1. OG. Im Haus angekommen, trifft man auf das erste Wohn-, Schlaf-oder Gästezimmer, das Badezimmer und einen Vorratsraum. Über das Treppenhaus erreicht man im 1. OG den Wohn-Essbereich und die Küche. Eine Einbauküche älteren Datums mit E-Herd und zusätzlichem herd wartet auf ihren nächsten Einsatz. Nach getaner Arbeit laden in der oberen Dachetage zwei ausgebaute Zimmer mit Dachgaube zum Ausruhen ein. Die gesamte Wohnfläche beträgt 120 qm. Das Haus ist teilunterkellert, in ihm befinden sich die Öltanks der zentralen Öl- Kachelheizung. Warmwasser wird durch Boiler, bzw. dezentrale Durchlauferhitzer bereit gestellt. Es ist momentan noch mit Möbeln ausgestattet und durch zwei Treppenlifte (rückbaubar) barrierrearm ausgestattet. Seite 3

4 Ansonsten steht dieses Liebhaberobjekt zur sofortigen Verwendung für SIE bereit. Dieses originelle Haus aus dem Jahre 1850 (lt. Eigentümer frei von denkmalrelevanten Auflagen) wartet auf den Liebhaber, der mit Herzblut, Engagement und handwerklichen Geschick dessen Dornröschenschlaf bald beendet. Lage Das Liebhaberobjekt befindet im alten Ortskern der Einwohner zählenden Stadt Creglingen. Hier finden sich zum überwiegenden Teil fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmitteleinzelhandel, Schreibwarengeschäft mit Postagentur und Banken. Andere wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, und Behörden sind problemlos von hier auf kurzem Wege erreichbar. Die Kreisund Kurstadt Bad Mergentheim (Baden Württemberg) befindet sich 28 km entfernt in westlicher Richtung, die Stad Rothenburg ob der Tauber (Bayern) lädt mit seiner wunderschönen historischen Altstadt in 22 km Entfernung südöstlich zum Erkunden und Verweilen ein. Ausstattung Der damaligen Zeit entsprechend befindet sich das Haus in einem einfachen, praktikablen Ausstattungsniveau. Preis Der Kaufpreis beträgt ,- Provision zzgl. 3,57 % Käufercourtage Seite 4

5 Fotogalerie Vorderansicht Rückansicht Seite 5

6 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Ihr verlässlicher Makler in Tauberfranken Anschrift: Craintaler Weg 22 DE Creglingen Deutschland / Main-Tauber-Franken Aufsichtsbehörde: Landratsamt Main-Tauber-Kreis Tauberbischofsheim Gewerbeerlaubnis nach 34c: vom USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: DE Telefon: 07933/ Mobil: 0171/ Fax: 07933/ kontakt@holmer.immo Seite 6