Wir verkaufen von privat! Idyllisches Kleinod mit traumhaftem Wohnhaus, Reitplatz, Schwimmbad, Stallungen und viel Grund.

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1 Wir verkaufen von privat! Idyllisches Kleinod mit traumhaftem Wohnhaus, Reitplatz, Schwimmbad, Stallungen und viel Grund Gut Weidmoos 28km östl. von Salzburg * 8km nach Lamprechtshausen Ein Paradies für aktiven Pferdesport, -Zucht und Haltung oder nur ein idyllischer Traumplatz zum Entspannen Zwischen Herbst 2013 und Oktober 2014 haben wir dieses Anwesen mit viel Herzblut liebevoll general saniert, umgebaut und renoviert, seit 2014 von unserer Familie selbst bewohnt. Wir verkaufen dieses prachtvolle Stückchen Erde, da wir mit unseren Töchtern im Frühjahr 2017 an den Wolfgangsee ziehen werden, um dort unser Familienprojekt den Gutshof Wolfgangsee, ein Resort- und Event-Hotel mit internationaler Reitakademie um zu setzen und zu führen. Zentral gelegen nur 28km östl. von Salzburg, 24km von Oberndorf und Laufen an der Salzach entfernt, in Dorfibm gelegen liegt unser Anwesen, geschützt durch eine Sackstraße, einen Katzensprung vom zauberhaften Heratinger (Ibmer) See entfernt.

2 Das gesamte Anwesen verfügt über ein großzügiges Landhaus mit Remise und Lagerflächen im EG, Erweiterungsmöglichkeit um ca. 300qm Wohnfläche, ein großes, sehr luftig gestaltetes Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen und frostsicheren Tränken ausgestattet, an dieses Stallgebäude angeschlossen befindet sich eine (Hausmeister)-Wohnung eine große 1-Zimmer-Wohnung mit sep. Einbauküche und Duschbad/WC. Zu diesem Gebäudetrakt gehört ein von außen zugänglicher Waschraum für eine Waschmaschine oder alternativ den Anschluss einer Toilette. Vor dem Haupthaus am Rande des Obstangers gelegen befindet sich ein 5x10m großer Außen Pool mit 1,50m Wassertiefe, der Solar beheizt ist.

3 Auf dem großzügigen Anwesen befinden sich ein 45x20m großer Reitplatz mit Matten und Profitretschicht, Flutlicht sowie ein weiteres Stallgebäude mit 5 großen Pferdeboxen, derzeit mit Paddocks erweitert, ebenfalls frostsicheren Tränken und ein großer Heuschober, eine Vielzahl angelegter Koppelflächen eine geschotterte Umfahrung für das ca. 3,5ha arrondierte Grundstück.

4 Das geräumige Haupthaus verfügt über ca. 320qm Wohnfläche und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das charmante Landhaus ist von außen ländlich im österreichischen Stil gehalten, von innen offen und modern viel weiß und sehr hell

5 Im offen gestalteten Erdgeschoss empfängt einen das Entrée mit italienischen Fliesen eine offene top ausgestattete Landhausküche im französischen Stil mit allen Geräten und dem besonderen Highlight einem ansprechenden Holzofen zum Heizen, Backen und Kochen, Induktionsherd, edle Steinarbeitsplatten.

6 Von der Küche aus gelangt man direkt in das gemütliches Esszimmer mit einer großzügigen Eckbank und einen Tisch, der Platz für ca Personen bietet. von da aus geht man in den großen mit einem Gewölbe ausgestatten Wohnraum mit offenem Kamin, riesiger Sitzlounge und italienischem Marmorsteinzeug ausgestattet-

7 Vom Wohnraum aus gelangt man in den verglasten Wintergarten, der einen traumhaften Blick auf einen großen Weiher und den herrlich angelegten Gartenbereich bietet, ebenfalls ebenerdig befinden sich Garderobe, Gäste-WC - mit wunderschönen spanischen Fliesen ausgelegt, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum.

8 Im I.OG. bieten 2 großzügige in sich abgeschlossenen 1,5 Zimmer- Appartements derzeit als Wohn-Schlafzimmer genutzt und ein weiteres großes Zimmer viel Platz für Kinder, Jugendliche, Büro und Arbeiten oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Ein sehr großes mit Marmor ausgestattetes Masterbad mit großer Dusche, frei stehender Badewanne, Waschtisch und BD runden das I.OG ab. Von diesem Badezimmer aus kann man eine große völlig geschützte Dachterrasse begehen, die ebenfalls einen herrlichen Blick über das gesamte Anwesen bietet. Im offen gehaltenen Dachgeschoss mit Sichtbalken befinden sich ein großer Atelierraum mit Panoramafenster, ein Schlaf- und Ankleidezimmer und ein weiteres großzügiges Badezimmer.

9 Im gleichen Gebäudekomplex ist eine von außen begehbare Sattelkammer untergebracht, Werkstatt und ein Lagerraum sowie eine große Remise für Geräte und Fahrzeuge. Diese Remise mit Dachterrasse birgt ein Baurecht für weitere ca. 300qm Wohnfläche wie bereits vorgenannt erwähnt.

10 Das Anwesen steht nach Vereinbarung zum 01.April 2017 oder bei Bedarf auch schon 2-3 Monate früher zur Verfügung. Detaillierte Grundriss- und Lagepläne stehen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Kaufpreis: Das Anwesen wird provisionsfrei vom Eigentümer verkauft! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen Direktkontakt: Michaela und Robert Zwiener, Tel