Exposé. Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau. Freiburg-Innenstadt: 3-Zimmer-DG- Wohnung mit traumhaften Schlossbergblick direkt am Stadtgarten

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau Freiburg-Innenstadt: 3-Zimmer-DG- Wohnung mit traumhaften Schlossbergblick direkt am Stadtgarten Objekt-Nr. JB7 Dachgeschosswohnung Verkauf: Ansprechpartner: Zino Ruch Telefon: Freiburg im Breisgau Baden-Württemberg Baujahr 1966 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 69,44 m² Nutzfläche 40,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Garagen 3 Energieträger Öl Stellplätze 3 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hier präsentieren wir Ihnen eine erweiterbare 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hervorragender zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich direkt am Stadtgarten, fußläufig in die Freiburger Innenstadt. Sie ist für eine Familie, Paare, Alleinstehende, Kapitalanleger und durch den Aufzug ebenso für Senioren geeignet. Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie hat insgesamt 3 Zimmer und erstreckt sich über ca. 70 m². Zusätzliche Abstellfläche bietet der Kellerraum im Untergeschoss. Drei PKW-Abstellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze ermöglichen Ihnen innerstädtisches Parken im abgeschlossenen Innenhof. Der unausgebaute Dachspitz, welcher sich unmittelbar über der angebotenen Wohneinheit befindet, ist im Sondereigentum mit der Wohnung verbunden. Bei Bedarf kann der Dachspitz als Maisonette-Variante ausgebaut werden. Die benötigte Baugenehmigung wurde 2015 erteilt. Somit könnte man die Wohnfläche auf ca. 110 m² und 4 Zimmern auf zwei verbundene Etagen erweitern. Die zentrale Öl-Heizung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem separaten Heizkeller im Untergeschoss des Hauses. Der Aufzug wurde 2015 von der Firma Aufzugtechnik Süd GmbH erneuert. Die Fenster wurden 2008 durch doppelverglaste Kunstofffenster ersetzt. Ausstattung - Baujahr: Wohnfläche: ca. 70 m² - erweiterbare Wohnfläche: ca. 40 m² - Öl-Heizung von Aufzug von doppelverglaste Kunststofffenster von Kellerraum im UG - 1 Garagenstellplatz - 2 Außenstellplätze - Schlossbergblick - Münsterblick Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Keller, Fahrstuhl Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Seite 2/10

3 Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Wohnung ist seit Anfang 2008 für eine monatliche Kaltmiete von 596,- vermietet. Zzgl. zum Kaufpreis stehen Ihnen zwei Außenstellplätze im Innenhof für jeweils ,- und ein Garagenstellplatz für ,- zur Verfügung. Der Kauf der Stellplätze ist mit dem Wohnungseigentum verbunden. Lage Unmittelbar im Norden der Altstadt am Fuße des Schlossbergs ist der Stadtteil Neuburg gelegen. Die erste Bebauung des Gebiets fand fast zeitgleich mit der Besiedlung der Altstadt im 12. Jahrhundert statt. Neuburg war damals eine Vorstadt Freiburgs und wurde von einer eigenen Stadtmauer umschlossen. Nachdem Neuburg im 17. Jahrhundert einer Festungsanlage des Baumeisters Vauban weichen musste, wurde das Gebiet erst wieder im 19. Jahrhundert neu besiedelt. Die Ludwigskirche, die im Stadtteil steht, war die erste evangelische Kirche Freiburgs. Heute befindet sich hier ein Teil der Universitätsgebäude sowie die Justizvollzuganstalt. Einen Besuch wert sind die beiden Parkanlagen des Bezirks: der Freiburger Stadtgarten, der unweit der Altstadt zum Ausruhen und Entspannen einlädt, und der alte Friedhof, eine stillgelegte Gedenkstätte auf dem die Kunstgeschichte vom Barock bis zum Neoklassizismus nachempfunden werden kann. Der alte Friedhof ist an der Grenze zu Herdern gelegen und wird daher auch oft Neuburgs nördlichem Nachbarstadtteil zugeordnet. Vom Schlossberg aus hat man einen herrlichen Ausblick über Freiburg und die umliegenden Berge. Infrastruktur: Grundschule, Realschule, Gymnasium Courtage Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 214,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Außenansicht Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Diele Dachspitz im Sondereigentum Schlossbergblick Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Den Stadtgarten vor der Haustü Fußläufig auf den Schlossberg Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Gästezimmer / Kinderzimmer Wohn-/Essbereich Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Ausbaubarer Dachspitz Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Anpassung Dachgescho Grundriss Ausbau Dachspitz Seite 10/10