Mehrfamilienhaus mit Teilkeller, zwei Ladeneinheiten, drei Wohnungen, Nebengebäude und einer Garage in Wernigerode

Transkript

1 Mehrfamilienhaus mit Teilkeller, zwei Ladeneinheiten, drei Wohnungen, Nebengebäude und einer Garage in Wernigerode I FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str. 18 Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr um 1900 Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz (Sachsen-Anhalt). Sie liegt am Nordrand des Harzes und ist als attraktiver Bildungs-, Forschungs- sowie Wirtschaftsstandort über die Landesgrenzen hinaus geschätzt. Viele verschiedene Sport- und Freizeitaktivitäten, ein reges kulturelles Leben, eine sehr gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, beste Verkehrsanbindung und eine wunderschöne - im Fachwerkstil - erhaltene Altstadt mit zahlreichen Café s, Restaurants und Geschäften sind vorhanden. Seit Jahrzehnten übt die Bunte Stadt am Harz mit ihren restaurierten und gepflegten Fachwerkhäusern eine magische Anziehungskraft aus. Grundstück ca. 290 m² Wohnfläche Beschreibung Mehrfamilienhaus mit Teilkeller, zwei Ladeneinheiten, drei Wohnungen, Nebengebäude und einer Garage ca. 257 m² zzgl. Nebengebäude Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in zentraler Stadtlage im Sanierungsgebiet von Wernigerode. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Immobilien-Büros sowie ein weiterer, derzeit ungenutzter Raum (ehem. Backstube mit ca. 27 m²). Das 1. Obergeschoss ist mit zwei Wohnungen ausgebaut: die rechte ist mit zwei Wohnzimmern, Küche, Schlafzimmer und Bad sowie die linke mit zwei kleinen Schlafzimmern, WC, Küche, zwei Wohnzimmern und einem Bad ausgestattet. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit großem Wohnzimmer, von dem Schlafzimmer, Bad und eine offene Küche abgehen. Vom Treppenhaus erreichen Sie noch einen weiteren Raum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde. Alle Bäder sind gefliest, in einigen Räumen liegt PVC, Laminat oder Teppichboden. In den letzten Jahren wurden notwendige Reparaturen und Sanierungen vorgenommen. Das Nebengebäude bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ebenso steht eine ca. 16 m² große Garage auf dem Grundstück. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Teilweise müssen Sanierungen vorgenommen werden. Eine Wohnung und die beiden Ladengeschäfte sind vermietet. Objektdaten Bauweise Fachwerk, Teilkeller Dachform Satteldach Fenster Holz- oder Kunststofffenster mit Einfach- oder Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen Rollläden in einem Ladengeschäft vorhanden Treppe Treppenhausanlage Sanitär in allen Wohnungen: WC, Waschbecken, Dusche; nur in der DG-Whg. wandh. WC Kaminzug vorhanden Grundrisse Heizung Zeichnungen liegen uns nicht vor Gas-Zentralheizung; Bj. 2010; Effizienzklasse: F Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 170,7 kwh/(m² a)

3 Zustand Übergabe Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 189,2 kwh/(m² a) gut bis sanierungsbedürftig nach Absprache mit dem Verkäufer Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigung Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76 % vom o. g. Kaufpreis (4 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV Immobilien GmbH Albert-Bartels-Str. 18 Ihr Ansprechpartner: Herr Mario Augustin Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil augustin@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 Innenhof mit Nebengebäude Küche Whg. 1 OG rechts Innenhof mit Nebengebäude Treppenhaus Wohnzimmer Whg. 1 OG links Wohnzimmer Whg. 1 OG rechts

5 Wohnung DG Bad Whg. 1 OG links Flur Whg. 1 OG links