SEEMANN GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE EXPOSÉ & Mieteinnahme per Anno: Euro Wohnfläche: ca. 76 m 2 Nutzfläche:

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1 EXPOSÉ GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE Kaufpreis: Euro Mieteinnahme per Anno: Euro Wohnfläche: ca. 76 m 2 Nutzfläche: ca. 8 m 2 Nutzfläche: Grundstück: ca. 320 m 2, Zimmer: 3 Schlafräume: 2 Küche: Einbauküche Bäder: 1 PKW Stellplatz: Carport Baujahr: 1997 Energiebedarf: Energieausweis vorhanden Heizungsart: Zentralheizung mit Gas Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Adresse: Vor der Rodau Bothel

2 Objektbeschreibung: Ihr neuer Hausanteil befindet sich hier im Obergeschoss des ansprechenden, weissen Hauses, mit holländischem Klinker. Die 76 Quadratmeter unter dem Dach erreichen Sie über eine geräuscharme, geflieste Steintreppe. Hier befindet sich Ihre eigene Wohnungseingangstür. Sie betreten zunächst einen länglichen Flur, von dem klassisch alle Räume erreicht werden. Hier gelangen Sie auch, über eine Zugtreppe auf den Spitzboden, wo Sie weitere Ausbaureserve bzw. derzeit weiteren Stauraum mit voller Standhöhe vorfinden. Der Wohnungsflur verbindet drei Dachzimmer, eine Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Vollbad miteinander. Die Dachzimmer haben jeweils ein großes Fenster sowie ein Velux-Dachfenster, und alle Böden sind mit Auslegeware versehen. In dem Abstellraum befindet sich die separate Gasheizung für diese Wohneinheit, und dieser verfügt auch über die entsprechenden Anschlüsse für eine Waschmaschiene und einen Wäschetrockner. Das freundlich, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Kunststoffkabine und eine Badewanne. Die farbenfrohe Einbauküche steht auf einem weissen Fliesenboden. Eine Anordnung mit zusätzlichen Hängeschränken sorgt für ein ordentliches Platzangebot. Im Aussenbereich des Hauses erwerben Sie einen eigenen Gartenanteil mit, den eine pflegeleichte Grünflache und Beete zieren. Ein Gartenhaus aus Holz beherbergt Ihre Gartenmöbel und diverse andere Utensilien, um Ihnen das Ausspannen im eigenen Grün auf praktische und angenehme Art zu bereichern. Im Vorgarten des Zweifamilienhauses ist für Sie ein Carport errichtet worden. S Für diese attraktive Eigentumswohnung besteht derzeit ein Mietverhältnis, das gegebenenfalls weitergeführt werden könnte. Lage: Die Samtgemeinde Bothel ist eine Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, der den Verwaltungssitz stellt. Die Mitgliedsgemeinden Westerwalsede, Kirchwalsede, Hemsbünde, Brockel und Hemslingen befinden sich in einer naturbelassenen Geest-, Wald- und Heideregion zwischen den Bächen Rodau und Wiedau, Zuflüssen der Wümme. Nachbargemeinden sind Rotenburg (Wümme), Scheeßel, Schneverdingen, Neuenkirchen (Landkreis Heidekreis), Visselhövede, Kirchlinteln (Landkreis Verden) und die Samtgemeinde Sottrum. Ihr neues Zuhause liegt landschaftlich reizvoll, in naturgeprägter Lage am Rande der Lüneburger Heide, zentral zwischen Bremen und Hamburg zwischen Nordsee und Heide. Die beiden Hansestädte sind über die A 1, als auch vom Rotenburger Bahnhof bequem und zügig erreichbar. Der Ort Bothel, als auch die nahe Kreisstadt Rotenburg (Entfernung 6 km) bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule und weiterführender Schule bis zum Gymnasium, Angebote für Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, freiwillige Feuerwehr, Sport und Hobby und vieles mehr. Honorar: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % Mwst. sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

3 CARPORT/ VORGARTEN

4 GARTEN / GARTENHAUS

5 HAUSEINGANG / GÄSTE-WC / HAUSWIRTSCHAFT

6 KÜCHE ABSTELLRAUM / HEIZUNG

7 BADEZIMMER

8 SCHLAFZIMMER

9 ARBEITSZIMMER GRUNDRISS DACHGESCHOSS MIT ESSBEREICH

10 GRUNDRISS SPITZBODEN

11 ANSICHT OST / WEST / SÜD / NORD

12 LAGEPLAN

13 LIEGENSCHAFTSKARTE Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.