**Renovierte und modernisierte kleine 2-Raumwohnung mit Ost-Balkon im Hochparterre in Radebeul Ost**

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1 **Renovierte und modernisierte kleine 2-Raumwohnung mit Ost-Balkon im Hochparterre in Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Hochparterre Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1903 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2018 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 111,00 kwh/(m²*a) Nach Vereinbarung Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Kochbeck Immobilien Dresden Herr Daniel Kochbeck info@kochbeck-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 125,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 10,00 EUR Kaution: 620,00

2 Objektbeschreibung: **Sofort bezugsfreie, praktische und gepflegte 2- Raumwohnung im Hochparterre mit Balkon in Radebeul-Ost** Die Wohnfläche beträgt ca. 52,1m² und teilt sich wie Folgt auf: Gefliester Flur mit ca. 8,70m² Schlafzimmer mit ca. 15,20m² (Kunststoffbelag in Laminatoptik) Wohnzimmer mit ca. 15,80m² (mit neuem Laminat) Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den neu installierten ca. 5,80m² (zur Hälfte mit 2,90m² angerechnet) großen Balkon (Ost Ausrichtung) Raum hoch gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Dusche mit ca. 3,60m² geflieste Küche mit ca. 5,90m² der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche Elbe Park entfernt) mit guter Infrastruktur (Bäcker, Rewe, Lidl, Aldi, Schulen, Kindertagesstätte, Ärzte, Physiotherapie). Straßenbahn (Linie 4) der Dresdner Verkehrsbetriebe sowie der Bahnhof Radebeul-Ost mit S-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Haltestelle des Stadtbusses. Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf Informationen die uns vom Eigentümer erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB's. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden. Des Weiteren gehören zur Wohnung: Ein geräumiges Kellerabteil Eine geräumige Bodenkammer Auf Wunsch kann ein PKW-Aussenstellplatz für 10,00 Euro mtl. angemietet werden Folgende Gemeinschaftseinrichtungen stehen zur Verfügung: Fahrradraum Wäschetrockenplatz auf dem Dachboden Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns einfach an unter der Telefonnummer: 0351/ Ausstattung: Im Wohnzimmer mit neuem Laminatboden; Schlafzimmer PVC in Laminatoptik; Bad und Küche gefliest; in Küche, Bad und Flur ebenso Bodenfliesen; innenliegendes Badezimmer mit Dusche; geräumiger neu installierter Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar) mit Ost Ausrichtung; Waschmaschinenanschluss in der Küche; Abstellraum im Keller; zusätzliche Bodenkammer zur Wohnung; Wäschetrockenraum im Keller und Wäschetrockenboden; Auto-Stellplatz auf dem Grundstück möglich für mtl. 10,00 Euro; DSL/VDSL möglich; sofort bezugsfrei; etc... Objektansicht Lage: Das 6-Familien-Haus befindet sich in Radebeul-Ost an der Stadtgrenze zu Dresden(ca. 1 km von der Autobahnabfahrt Dresden-Neustadt / Einkaufszentrum

3 Objektansicht Zuwegung und Aussentstellplätz Wohnungseingang Flur

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer WZ mit Zugang zum Balkon

5 Balkon Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer

6 Schlafzimmer Bad Küche

7 Grundriss WE 2

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