Moderne Dachgeschosswohnung mit Ausblick im Außenbereich von Wermelskirchen

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Moderne Dachgeschosswohnung mit Ausblick im Außenbereich von Wermelskirchen Wermelskirchen, Dachgeschosswohnung Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein/nein/ja Baujahr 2003 Wohnfläche 72,79 m² Anzahl Zimmer 2 Besonderheiten Loggia, Stellplatz, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Jörg Christian Becker Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Die moderne Dachgeschosswohnung überzeugt schon beim Betreten des Eingangsbereiches des Hauses. Sie erkennen schnell die hochwertige Bauweise des Objektes und seinen interessanten Charakter. Über den offen gestalteten Hausflur erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und großzügige Aufteilung. Sie betreten über die Diele den großen Wohnbereich, der durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Der Wohnbereich selber ist in das Wohnzimmer und in den Essbereich mit offener Küche unterteilt. Von dort aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Loggia mit riesiger Fensterfront. Auf der Loggia können Sie den Blick ins grüne Umland schweifen lassen und in Ruhe den Feierabend genießen. Die Loggia ist optimal zur Sonne hin ausgerichtet. Neben dem Wohnbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Abgerundet wird der Wohnbereich durch das helle Bad mit Dusche und Badewanne. Als Abstellfläche stehen im Dielenbereich eine kleine Kammer und der große Spitzboden zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Tiefgargenstellplatz. Die Wohnung bietet sich ideal für alle an, die im Grünen wohnen wollen und in Köln oder Leverkusen ihren Arbeitsplatz haben. Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit sind hier gegeben. Ausstattung Die Dachgeschosswohnung liegt in einem modernen Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten und befindet sich in einem modernen und guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung über die Fußbodenheizung. Alle Räume sind freundlich und offen gestaltet. Die Wohnräume sind komplett mit Fliesen ausgelegt. Zur Wohneinheit gehört noch ein von der Wohnung aus zu erreichender Spitzboden zur eigenen Nutzung. Des Weiteren gehört neben dem eigenen Kellerraum, eine Waschküche und der Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Zusätzliche Austattung: Markise, Rollläden, eigener Spitzboden Lage Diese schöne und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im Außenbereich von Wermelskirchen im Ortsteil Stumpf mit Nähe zum Naherholungsgebiet der Dhünn-Talsperre. Das Objekt selber liegt in guter Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit direkter Anbindung an den grünen Gürtel der Umgebung. Der kleine Ortsteil überzeugt mit seiner ruhigen und naturverbundenen Lage. Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte sowie eine Bushaltestelle, die den Ort mit den umliegenden Orten Wermelskirchen, Remscheid und Burscheid verbindet. Die Großräume Köln und Düsseldorf erschließen sich Minuten über die Anschlussstellen zur A1. In Wermelskirchen und den umliegenden Städten sind alle öffentliche Einrichtungen und Schulformen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Wermelskirchen und sein Umland bietet ein breites Spektrum im Sport- und Freizeitbereich an. Ihr Ansprechpartner: Jörg Christian Becker LBS Gebietsleitung Tel.: Carl-Diem-Str. 2a, Radevormwald Seite 2 von 8

3 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO NW PLZ Ort Wermelskirchen Etage 2 Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig ja Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 72,79 m² Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Loggien 1 Balkon-/Terrassenfläche 12 m² Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kategorie Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Kabel Sat TV Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Baujahr 2003 Zustand Gepflegt Energieausweis Gehoben Dusche, Wanne, Fenster Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas Tiefgarage ja ja ja Massiv Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 110,00 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Gas Baujahr lt. Energieausweis 2003 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Seite 3 von 8

4 Wesentlicher Energieträger Gas Seite 4 von 8

5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Frontansicht Loggia Ausblick Eingangsbereich Seitenansicht Tiefgaragenzufahrt Seite 5 von 8

6 SIP-ID: FIO Treppenflur Wohnzimmer Wohnbereich Zugang Loggia Holzdecke Wohnbereich Küchenbereich Seite 6 von 8

7 Diele Schlafzimmer Bad Tiefgaragenstellplatz Seite 7 von 8

8 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Georg Görnert Firmenanschrift Ufergarten 22, D Solingen Telefon Berufsaufsichtsbehörde Stadt Bottrop, Ernst-Wilczok-Platz 1, Bottrop Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 8 von 8