Verkauf von 6 Wohnungen Zimmer

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1 Verkauf von 6 Wohnungen Zimmer Breitenaustrasse 18, 8725 Gebertingen hauspracht.ch/zaunkoenig Corinna Hufschmid Beratung und Verkauf M corinna.hufschmid@hauspracht.ch hauspracht.ch BEZUG WINTER 2018 NATURNAH WOHNEN 1

2 ARCHITEKT: Beat Strässler dipl. Architekt HTL/STV Industriestrasse Winterthur Tel Fax BAUHERR: HRM Hotel&Restaurant Mineralbad AG Badstrasse Niederurnen GENERALUNTERNEHMER: BSR Baumanagement AG Rösslistrasse Näfels Tel Fax Ein schöner Ort zum Leben... 3 Gommiswald/Gebertingen... 4 Rund um den ZAUNKÖNIG... 5 Puristische Architektur... 6 ZAUNKÖNIG Übersicht... 7 ZAUNKÖNIG Ansichten... 8 WOHNUNG Zimmer-Erdgeschosswohnung WOHNUNG Zimmer-Obergeschosswohnung WOHNUNG Zimmer-Obergeschosswohnung WOHNUNG Zimmer-Obergeschosswohnung WOHNUNG Zimmer-Attikawohnung (optional 4.5) WOHNUNG Zimmer-Attikawohnung (optional 4.5) ZAUNKÖNIG Kellerräume ZAUNKÖNIG Parkplätze Kurzbaubeschrieb Hinweis allgemein / Zahlungsmodalitäten

3 ZÜRICH Dübendorf Greifensee Pfäffikon 15 Uster Pfäffikersee Wetzikon 3 Pfannenstiel 52 Gossau Bachtel Hochhand Tweralpspitz 3 17 S7 Zürichsee Hombrechtikon Stäfa 17 Rapperswil- Jona 15 Bus 622 St. Gallenkappel BREITENAU- STRASSE GEBERTINGEN 8 17 Gommiswald VON GOMMISWALD AUS 4 3 AN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE» Wertsichere Investitionen garantieren Immobilien an guten Lagen. Die Gemeinde Gommiswald mit rund Einwohnern ist eine aufstrebende Gemeinde und gehört immer mehr zu diesen beliebten und gesuchten Gemeinden. Gebertingen liegt in der Gemeinde Gommiswald und nur 20 Autominuten von der Rapperswiler Stadtgrenze entfernt. Hier zu wohnen bedeutet Ruhe und Entspannung die Landschaft ist grün, der Zürichsee nahe und die Welt ist noch in Ordnung. Das Projekt ZAUNKÖNIG mit 6 Eigentumswohnungen entsteht ab Frühjahr 2018 an der Breitenaustrasse 18 im Ortsteil Gebertingen. Bezug Winter

4 Im ZAUNKÖNIG im Ortsteil Gebertingen wohnen Sie in Gommiswald und leben inmitten einer ursprünglichen und landwirtschaftlich geprägten Gemeinde, an attraktiver Lage, wo der dörfliche Charakter nicht verlorengegangen ist. Die Gemeinde ist gut erschlossen und verfügt über eine gute medizinische Grundversorgung sowie über Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Hofverkäufen in der Umgebung mit saisonalen Produkten und Freizeit- und Sportvereinen. Sie erreichen den Bahnhof Rapperswil in knapp 30 Bus-Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber vom ZAUNKÖNIG. Seeblickstrasse Alpenblickstrasse Huobstrasse Breitenstrasse Huobstrasse Sonnenbergstrasse Sonneckstrasse Zelgstrasse COIFFURE BIJOU Breitenaustrasse Schulstrasse KINDERGARTEN UND SCHULHAUS Zelgstrasse Rapperswil- Jona RICKENSTRASSE RESTAURANT FROHE AUSSICHT Schäfliweg Gewerbestrasse Schulstrasse BUS 622 Gebertingen, Frohe Aussicht 8 SCHÄFLIBAR RICKENSTRASSE Ernetschwil Ricken 4

5 ST. GALLENKAPPEL Paul Dober/wikimedia Die schlichte Architektur des Mehrfamilienhauses ZAUNKÖNIG und die aussergewöhnliche Aussichtslage machen diese Zimmer-Eigentumswohnungen zu einem Zuhause, in dem Sie glücklich sein werden. Es ist ein schöner Ort zum Leben. Das Projekt ZAUNKÖNIG besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen, 8 Parkplätzen in der Tiefgarage, einer Doppelgarage mit Tor und 5 Aussenparkplätzen. Selbstverständlich können Sie im Rahmen des vorgegebenen Budgets und abhängig vom Baufortschritt Ihren Innenausbau der Küchen und Bäder sowie die Wand- und Bodenbeläge frei auswählen und somit Ihren ganz persönlichen Wohnstil einbringen. Auch die Grundrisse können Ihren Wünschen gemäss noch angepasst werden, sofern dies baulich und planerisch möglich ist. 55

6 MIT SCHÖNEN DETAILS» Der geradlinige Baukörper im ZAUNKÖNIG strahlt mit seinen grosszügigen Fensterfronten und rahmenlosen Balkonglasverkleidungen eine puristische Eleganz aus. Leichtigkeit, Ökologie und Sich-Wohlfühlen sind die zentralen Themen dieser Architektur. Auch die Grundrisse und der hochwertige Innenausbau geben diesen Gebäuden seinen einzigartigen Charakter. Alle Wohnungen haben grosszügige Balkone die nach Süden/Westen ausgerichtet sind und eine wunderbare Weitsicht versprechen. Von allen Wohnungen aus gelangt man via Lift in die gemeinsame Tiefgarage mit 8 Einstellplätzen, der Doppelgarage, Keller und Disponiblenräumen. Die Wohnungen sind rollstuhlgängig. Die Wohnungen sind sehr gehoben und werden grosszügig ausgestattet. So sind überall moderne Küchen mit Granitabdeckung, Glaskeramik, grossem Kühlschrank und ausreichend Platz zum Verstauen vorgesehen ausserdem eine Waschmaschine und einen Tumbler im Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung. Geniessen Sie aus allen Wohnungen die unverbaubare und traumhafte Aussicht jeden Tag, aus Ihrem neuen Wohnzimmer, dem Kinder- und Schlafzimmer oder vom grossen Balkon nach Süden/Westen. Lassen Sie Ihren Blick zum Zürichsee und in die Berge der Glarner Alpen schweifen, die je nach Wetter und Licht ein ständig wechselndes Schauspiel bieten. 66

7 955E 920E E Breitenaustrasse Breitenaustrasse E 9 Frohe Aussicht 146E 366 6,12 16,72 6,36 8,62 14,22 Abstellfläche 30,00 4,37 5 5,26 12,37 12, Abstellfläche Spielplatzfläche 86,98 m 2 30,00 2,00 8,55 5 4,47 2,50 2, ,07 2,15 6,12 5,50 11,22 Müllplatz 486E E Sit mas 1:5 1 4,05 30,00 10, ,97 5 2,00 5,50 2,00 14,19 5 Rickenstrasse 7 7

8 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE 8 8

9 WOHNUNG 6 ATTIKAGESCHOSS 99

10 TYP LAGE 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung Erdgeschoss N WOHNFLÄCHE 165,44 m 2 * BALKON m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer m 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern Whg 1 Zimmer 4 Zimmer 5 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 10 10

11 Zimmer m 2 EINGANG WOHNUNG 2 165,44 m 2 Zimmer 4 N m 11 11

12 TYP LAGE 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss N WOHNFLÄCHE 121,77 m 2 * BALKON 21,76 m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer 3 Zimmer 3 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern Zimmer 2 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 12 12

13 Zimmer 3 EINGANG WOHNUNG 3 121,77 m 2 N m 13 13

14 TYP LAGE 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss N WOHNFLÄCHE 104,08 m 2 * LOGGIA 15,88 m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer 3 Zimmer 3 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern Zimmer 2 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 14 14

15 EINGANG WOHNUNG 3 104,08 m 2 Zimmer 2 N m 15 15

16 TYP LAGE 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung Obergeschoss N WOHNFLÄCHE 121,77 m 2 * BALKON 18,24 m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer 3 Zimmer 3 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern Zimmer 2 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 16 16

17 Zimmer 3 EINGANG WOHNUNG 5 121,77 m 2 N m 17 17

18 WOHNUNG 6 ATTIKAGESCHOSS 18 18

19 TYP LAGE 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (optional 4.5 Zimmer) Attikageschoss N WOHNFLÄCHE 128,47 m 2 * TERRASSE 21, ,68 m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer 2 Zimmer 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern optional Zimmer 3 optional Zimmer 3 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 19 19

20 EINGANG WOHNUNG 6 128,47 m 2 Zimmer 2 optional Zimmer 3 N m 20 20

21 TYP LAGE 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung (optional 4.5 Zimmer) Attikageschoss N WOHNFLÄCHE 128,47 m 2 * TERRASSE 21, ,19 m 2 VERKAUFSPREIS CHF Zimmer 2 Zimmer 2 *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern optional Zimmer 3 optional Zimmer 3 NORDFASSADE SÜDFASSADE OSTFASSADE WESTFASSADE BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 21 21

22 Zimmer 2 EINGANG WOHNUNG 7 128,47 m 2 optional Zimmer 3 N m 22 22

23 TYP LAGE Kellerräume Untergeschoss *Bruttowohnfläche innerhalb Aussenmauern inkl. Innenmauern TYP Disponibel LAGE Untergeschoss EINGANG TIEFGARAGE VERKAUFSPREIS CHF TYP LAGE Doppelgarage Untergeschoss N VERKAUFSPREIS CHF Doppelgarage BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 23 23

24 TYP Parkplätze 1-8 LAGE Tiefgarage VERKAUFSPREIS CHF N TYP Motorradstellplatz LAGE Tiefgarage VERKAUFSPREIS CHF TYP LAGE VERKAUFSPREIS Aussenparkplatz aussen CHF BERATUNG UND VERKAUF Corinna Hufschmid corinna.hufschmid@hauspracht.ch 24 24

25 ROHBAU MAUERWERK Gebäudeaussenwände im Untergeschoss aus armiertem Stahlbeton, Innenwände aus Kalksandstein, Backstein oder Stahlbeton. Aussenwände Sockelgeschoss bis Dachgeschoss aus Backstein oder Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Mauerwerkstypen und Dimensionen gem. Angaben Bauingenieur und Bauphysiker. DECKEN Geschossdecken aus armiertem Stahlbeton, Stärke mind. 26 cm. FLACHDACH, TERRASSEN UND BALKONE Flachdächer und Terrassen als Warmdächer, Dampfsperre auf Betondecke, Wärmedämmung gemäss Energienachweis, Abdichtung mit Polymerbitumenbahnen, Gummischrot-Schutzmatte. Extensive Begrünung nach Konzept Flachdach. Belag mit Feinsteinzeugplatten in Splitt verlegt nach Auswahl des Totalunternehmers

26 FASSADE Aussendämmung mit Abrieb 3 mm gemäss Energienachweiss nach Konzept Architekt. FENSTER Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Pro Raum ein Dreh-/Kippflügel. Fenstertyp nach Kennzahlen gemäss Energie- und Schallschutznachweis. SPENGLERARBEITEN Alle Sichtbleche in Chromstahl. AUSBAU ELEKTROANLAGEN UND LICHTINSTALLATION Hauptverteilung im Keller. Unterverteilung in Wohnungen. Mindestens 3 Steckdosen pro Zimmer, davon eine beim Lichtschalter. Mindestens 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon einmal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer. Einbauspots im Korridor,- und Küchenbereich. 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose und Aussenleuchte nach Auswahl des Totalunternehmers pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon. TELEFON / FERNSEHER / MULTIMEDIA Eine Multimedia-Dose ausgebaut im Wohnzimmer und in allen anderen Schlafzimmer oder Büro je eine Leerdose für spätere Verkabelung, sternförmig auf Multimedia-Verteiler. HEIZUNG Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Luftwärmepumpe. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemparatur nach SIA Norm. LÜFTUNG Alle gefangenen Räume werden entsprechend entlüftet. TÜREN / SCHLIESSANLAGEN Hauseingangstüre mit Stahlzarge und umlaufender (4-seitig) Gummidichtung und Spion. Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter mit Stahlzargen und umlaufender Gummidichtung. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Toröffner für Besucher über Gegensprechanlage

27 KÜCHEN Kostenbasis gemäss Vorauswahl des Totalunternehmers bei Hans Eisenring AG Sirnach. Alle Fronten mit Kunstharz belegt. Frontfarbe weiss nach Musterauswahl, Granitabdeckung Preisklasse 2 inkl. Montage. Küchengeräte Electrolux. Mehr- oder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. Budgetpreise Wohnung 2 (EG, 5.5 Zimmer) CHF netto inkl. 8% MWST Wohnungen (OG, 4.5 Zimmer) CHF netto inkl. 8% MWST Wohnung 4 (OG, 3.5 Zimmer) CHF netto inkl. 8% MWST Wohnungen (DG, 3.5 Zimmer) CHF netto inkl. 8% MWST LIFT Behindertengerechter Personenaufzug für 6 Personen auf Eingangspodest zu Wohnungen bzw. in Untergeschosse mit Nebenräumen und Garage. SANITÄRE APPARATE Pro Wohnung je eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner (Budgetpreis CHF netto inkl. MWST). Mehr- oder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Totalunternehmers bei Richner AG. Mehr- oder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. Budgetpreise: Wohnung 2 (EG, 5.5 Zimmer) CHF netto inkl. MWST. Wohnungen (OG, 4.5 Zimmer) CHF netto inkl. MWST. Wohnung 4 (OG, 3.5 Zimmer) CHF netto inkl. MWST. Wohnungen (DG, 3.5 Zimmer) CHF netto inkl. MWST. WANDSCHRÄNKE / GARDEROBE Kostenbasis Wandschränke und Garderobe gemäss Vorauswahl des Totalunternehmers bei Hans Eisenring AG Sirnach. Mehr- oder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. Budget: CHF netto inkl. MWST

28 BODENBELÄGE Keller, Disponibel und Garage mit Zementüberzug, resp. Hartbeton. Sämtliche Wohnräume mit schwimmenden Unterlagsboden. Parkett-Bodenbeläge Wohn-Essräume, Entrée und Schlafräume: Basispreis brutto CHF 120.-/m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockeln und Zuschlägen. Dies entspricht einem Listenpreis beim Lieferanten Parkett Perfekt von CHF 60.- (Brutto inkl. MWST). Mehroder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. Feinsteinzeugplatten bis 60 x 60 cm. Bodenbeläge Küchen und Nasszellen: Basispreis brutto CHF 120.-/m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockeln, Kittfugen und Zuschlägen. Dies entspricht einem Listenpreis beim Lieferanten Richner von CHF 45.- (Brutto inkl. MWST). Mehr- oder Minderpreise werden mit 15% Rabatt auf den Bruttopreis berechnet. WANDBELÄGE Alle Wohnräume Grundputz mit Fertigabrieb 1.5mm, weiss gestrichen. In den Nasszellen keramische Platten in Nassbereichen. Budget dito Bodenbeläge. DECKENBELÄGE Deckenbeläge mit Weissputz, weiss gestrichen

29 HINWEIS ALLGEMEIN Die vorliegende Verkaufsdokumentation stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D- Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Ohne schriftliche Einwilligung des Architekten dürfen weder diese Dokumentation noch Teile reproduziert oder an Dritte weiter gegeben werden. Durch unaufgeforderten Vermittlungsdienst entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragten Dritten. Bei vorliegender Verkaufsdokumentation und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- resp. Werkverträge. Projektstand: Januar ZAHLUNGSMODALITÄTEN Reservationsgebühr: CHF 15` % bei Kaufvertragsbeurkundung Restkaufpreis bei Eigentumsübertragung 29 29