**Großzügig, exclusiv und eigener Garten!**

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr **Großzügig, exclusiv und eigener Garten!** Lippstadt, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein//nein Bauhr 2017 Wohnfläche 103,99 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, Badewanne, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Ulrike Leksovic Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Greifen Sie zu! Im Sommer ist das hochwertige Mehrfamilienhaus fertiggestellt und die Wohnungen warten auf Leben! Die Stadt Lippstadt wurde 2014 erneut als Europäische Energie- und Klimaschutzkommune ausgezeichnet. In diesem stadtnahen Baugebiet wurde im Rahmen der Klimaschutzaktivitäten der Stadt ein innovatives Wohnkonzept umgesetzt, eine von hundert Klimaschutzsiedlungen in NRW. Die erste Klimaschutzsiedlung in Lippstadt mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Häuser werden als Niedrigenergiehäuser im so genannten 3-Liter-Standard (max. 35 kwh/m²a) errichtet. Durch eine Kombination aus moderner Wärmedämmung, hoher Energieeffizienz und der Nutzung erneuerbarer Energien werden die CO2-Emissionen der Gebäude auf ein Minimum reduziert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sind Sole-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen vorgesehen. Es wird dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die dreigeschossigen Häuser in diesem Wohngebiet werden mit Aufzügen ausgestattet, so dass sämtliche Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Das innovative Wohnprojekt erfüllt nicht nur einen hohen energetischen Standard, sondern bietet auch im Umfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hervorragenden Lebensraum. In der direkten Nachbarschaft entsteht eine vierzügige Kindertagesstätte und in der Siedlung gibt es einen großen Abenteuerspielplatz. Insgesamt bieten wir 8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen in diesem Objekt an. Rufen Sie an - wir beraten Sie gern. Ausstattung Diese attraktive und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss! Sie besticht u. a. mit der Terrasse und dem eigenen Gartenanteil - mit Südausrichtung! Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume; für Fährräder, Kinderwagen etc. und ein Raum zum Wäschetrocknen. Zusätzlich wird jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 14 m² zugeordnet - hier ist auch der Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner vorgesehen. Zudem ist jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet - dieser ist im Kaufpreis enthalten Rollläden elektrisch, 3-L-Haus, Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumbelüftung Lage Mit dieser ausgezeichneten Eigentumswohnung wohnen Sie im gefragten Norden Lippstadts! Der 18- Loch-Golfplatz, eine Tennisanlage sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lippstadt - das Venedig Westfalens - ist mit ca Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus. Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Seite 2 von 7

3 Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Die historische Altstadt lockt Jung und Alt mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an. Direkt vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie eine Fachhochschule. Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Ihr Ansprechpartner: Ulrike Leksovic LBS Gebietsleitung Tel.: Bahnhofsplatz 1, Lippstadt Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Lippstadt Preise Kaufpreis Kaufpreis pro m² Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 103,99 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl separate WC 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Bad Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Stellplatzart Gartennutzung Unterkellert Abstellraum Bauweise Gäste WC Zustand Dusche, Wanne Fußbodenheizung Alternativ Personenaufzug Freiplatz Massiv Bauhr 2017 Zustand Erstbezug Alter Neubau Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Alternativ Seite 4 von 7

5 Weitere Bilder zum Immobilienangebot Hausansicht Südansicht Giebel Westseite Giebel Ostseite Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Seite 5 von 7

6 Grundrisse Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Gebietsleiter Andreas Braun Firmenanschrift Bahnhofsplatz 1, D Lippstadt Telefon Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7

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