IMMOBILIENMENSCHEN - Auf in die Messestadt Riem!!!

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1 Broschüre IMMOBILIENMENSCHEN - Auf in die Messestadt Riem!!! EXPOSÉ IMMOBILIENMENSCHEN - Auf in die Messestadt Riem!!! ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 2007 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 53,46 m² eis r p f Kau 8.000, 22 Nutzfläche (ca.): 8 m² Stockwerk: 1 Aufzug: Personenaufzug Garage: Kauf ,- Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: Etagenwohnung

2 Aufzug Personenaufzug Garage Kauf ,- Gute Lage, Lage, Lage - Toll gepflegte Wohnanlage - Gut geschnittene von uns im Alleinauftrag angebotene schicke Wohnung. Es ist eine Harmonie an Farben und Formen - alles ist geshmackvoll aufeinander abgestimmt in warmen Natur-, und Brauntönen und bei Bedarf können sogar einen Großteil der Möbel übernehmen. "Empfangen" werden Sie von der Eingangsdiele mit praktischer Garderobe und dem modernen Bad. Nun "geht s in den Großzügigen Wohn-, Essbereich mit separater schicker Einbauküche (übrigens mit großem Fenster) und ins stellfreundliche Schlafzimmer. Die große Südwestloggia, die Sie sogar von beiden Zimmern betreten können, mit Blick in die "grüne Nachbarschaft", die Eigentümer und wir laden Sie hiermit ganz herzlich zu einer ausgiebigen Besichtigung ein. Entdecken Sie das Objekt im Internet oder in der Zeitung, fordern Sie unsere Unterlagen an, überzeugen Sie sich von der interessanten Lage, verlieben Sie sich in die Wohnung und entscheiden Sie dann - Wir Energieausweis Bedarfsausweis beraten Sie gern!!! Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München Baujahr 2007 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) 2 53,46 m² Nutzfläche (ca.) Kaufpreis 8 m² ,- Stockwerk Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf 1 Fernwärme 83,80 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Unterkellert ja Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Endenergiebedarf: 83,8 kwh (m²a) Ausstellungsdatum: Küche Heizung Befeuerung Einbauküche Zentralheizung Fernwärme barrierefrei Zustand bezugsfrei ab Provision ja neuwertig ,57 % (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Die überaus gepflegte Wohnanlage mit übrigens unmittelbarer Nachbarschaft zum ersten Mehrfamilien-Passivhaus und sogar dem ersten Mehrfamilien-Nullenergiehaus wird seit dem Erstbezug im Jahr 2007 großen Teil von Eigentümern genutzt. Hier wurde beim Bau seitens der Architekten und Planer wirklich an alles gedacht. Egal ob Sie die nahe oben beschriebene nahe Umgebung oder die Anlage im Gesamten betrachten - der Hauseingang, die Kellerräume, die Tiefgarage, diverse Abstellmöglichkeiten für s Radl vorm Haus oder in verschiedenen Bereichen des Kellers, sogar das Mülltonnenhaus - alles pikobello gepflegt mit dem Prädikat "Schöner Wohnen"!!! Ausstattung: Die Messestadt Riem ist einer der ganz jungen und damit (hoch-) modernen Stadtteile Münchens. Sie befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem und besteht aus einem überaus vor allem energetisch durchdachten Wohnareal, der Neuen Messe München und dem über die Stadtgrenzen hinaus beliebten Einkaufszentrum Riem Arkaden. Aus Gründen einer nahezu idealen Infrastruktur mit Buslinie 190 (in 12 Minuten zur Riemer S-Bahnlinie S 2) und U-Bahn-Anbindung (U 2 in ca. 23 Minuten in die Innenstadt) haben sich hier auch zahlreiche Firmen angesiedelt und wir denken, dass die Messestadt Riem somit für den Stadt- und "Land"mensch ein nahezu idealer Platz zum sorgenfreien modernen Wohnen darstellt. Unmittelbar westlich des Stadtteils wurde der große Messesee angelegt, im südlichen Teil sind die bereits angesprochenen Wohnungen und im Norden und Osten der sogenannte Riemer Park, wo im Jahr 2005 die Bundesgartenschau stattfand. Diese übrigens drittgrößte Parkanlage der "Weltstadt mit Herz" mit Buga- oder Riemer See und Badestrand wurde danach der Öffentlichkeit als (Nah-) Erholungsgebiet übergeben. Mit den besagten Riem Arcaden und den vielen verkehrsberuhigten Zonen mit Kindergärten sowie drei Grundschulen ist die Messestadt auch ein geeigneter Wohnort für junge Familien. Sonstiges: Baujahr: 2007 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 83,8 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Endenergiebedarf Seite 2/8 Lagebeschreibung:

3 Heizungsart: Zentralheizung Interesse geweckt? Mal reinschauen? Natürlich, gern! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Telefonnummer und Adresse. Sie möchten eine Immobilie verkaufen / vermieten? Da stellen sich viele Fragen: Habe ich genügend Zeit dafür? Habe ich ausreichend Immobilien - Verkaufserfahrung? Was ist mein Nutzen, mein Stück mehr Sicherheit bei Beauftragung eines Immobilienberaters? Drum: Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen! Ihre Immobilienmenschen Immobilienmenschen Stefan Maier & Volkan Cavdaro GbR Alte Landstr Ottobrunn Tel.: Fax.: info@immobilienmenschen.de Wohn und Esszimmer Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung) Blick ins Wohnzimmer Seite 3/8

4 ,,, mit viel Platz Küche,,, Schlafzimmer,,, Essbereich Seite 4/8

5 Diele Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß Loggia,,,,,, mit guter Stellmöglichkeit Seite 5/8

6 ,,, mit Blick in die Nachbarschaft Gepflegtes Treppenhaus Gute MVV Anbindung Hauseingang Seite 6/8

7 Grundriss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmenschen Telefon: Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung) Alte Landstraße Ottobrunn Telefon: 089 / Fax: 089 / info@immobilienmenschen.de Web: Ihre Notizen: Seite 8/8