Hochbau- und Planungsamt

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1 Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt Hochbau- und Planungsamt Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

2 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort Inhaltsverzeichnis 1. Kurzbericht 3 2. Raumbedarfvergleich SOLL und IST 6 3. Grundrisse Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Situationsplan Berechnungen Geschossflächen - Gebäudevolumen Untergeschoss 2. Obergeschoss Erdgeschoss Photos Bilder Bilder

3 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 1. Kurzbericht Auftrag In Ergänzung zur bestehenden Studie zur Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4 (April 2010) sollen im Hinblick auf die Nachnutzung als Sekundarschulstandort mit 15 bis 18 Klassen folgende Themen geprüft werden. 1. Fluchtwege ohne zusätzliches Treppenhaus 2. Brandschutz 3. Arbeitssicherheit 4. Baurechtliche Belange 5. Hindernisfreies Bauen 6. Denkmalschutz 7. Statik 8. Nutzung der Räume im Untergeschoss 9. Nutzung der Räume im 4. Obergeschoss Grundlagen Pläne vom 18. Mai 1983 (Bauentscheid NR. 1452) Grundrisspläne mit den Räumen zur Nutzung als Sekundarschule Raumbedarfstabelle ED Sekundarstufe I vom Raumprogramm Neubau Schulhaus Innenstadt vom Begehung aller wesentlichen Räume mit Vertretern Brandschutz, Pro Infirmis und Arbeitssicherheit (Beilage Aktennotiz 1-5) Fazit Das Gebäude ist strukturell für Schulzwecke gut geeignet. Auf ein zusätzliches Treppenhaus kann verzichtet werden, da die Fluchtwegsituation durch neue Brandschutztüren zum bestehenden Treppenhaus gelöst werden kann. Einzelne Räume lassen sich trotz knapper Fensterflächen und Raumhöhen im Unter- und im Dachgeschoss realisieren. Verschiedene Raumprogrammbestandteile müssten jedoch an andere Orte ausgelagert werden, insbesondere Gemeinschaftseinrichtungen wie Aula und Tagesstrukturen. Für 15 bis 18 Klassen sind die vorhandenen Aufenthaltsbereiche in den Korridoren und die Aussenflächen sehr knapp bemessen. Es stellt sich bei der Pausenfläche auch die Frage der Nachbarschaft zur künftigen Nutzung Münsterplatz 11. Baulich sind diverse Erneuerungen und Anpassungen zu erwarten (Oberflächen, Fassaden, Haustechnik, Brandschutz etc.), strukturelle Eingriffe beschränken sich auf statisch notwendige Verstärkungen (in nächster Phase abzuklären). 3

4 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 1. Fluchtwege ohne zusätzliches Treppenhaus Das vorhandene Treppenhaus reicht als Fluchttreppenhaus aus. Es muss die Anforderungen an EI 60/EI 30 erfüllen. Die Flure sind beidseitig durch eine Türe (EI 30) mit mind. 90 cm Durchgangsbreite abzutrennen. Die Länge der erforderlichen Fluchtwege wird eingehalten. Im Übrigen sind die allgemeinen Brandschutzvorschriften einzuhalten. 2. Brandschutz Die bestehenden und die neuen Wände, Böden und Decken müssen die Anforderungen EI 60 erfüllen. Alle Türen müssen in Fluchtweg-Richtung zu öffnen, und in EI 30 ausgeführt sein. Im Übrigen sind die allgemeinen Brandschutzvorschriften einzuhalten. Details wie die notwendigen RWA, und Türverriegelungen müssen später geklärt werden. 3. Arbeitssicherheit In Arbeitsräumen hat die Fensterfläche in der Regel 1/8 der Bodenflächen zu betragen. In den Räumen des 4. Obergeschosses sind Ausnahmen möglich. Die Oblichtfenster müssen aus energetischen Gründen und zur besseren Belichtung angepasst werden. Die Raumhöhe des Untergeschosses ist für die beiden geplanten Werkräume ausreichend. Anzahl Lehrkräfte 30-40, notwendige Toiletten ca. 3-4 pro Geschlecht Anzahl der Toiletten für Schüler (350) sind noch nicht geklärt. Es gibt lediglich Empfehlungen, z. B. 1 WC pro. In einer nächsten Phase müssen mögliche Schadstoffvorkommen abgeklärt werden. 4. Baurechtliche Belange Die Raumhöhe der bisherigen Modellwerkstatt ist auch für die Nutzung als Werkräume ausreichend. Verbindliche Raumhöhen für schulische Nutzungen sind im Baugesetz nicht vorgesehen. Eine verbindliche Festlegung für Schülertoiletten ist im Baugesetz nicht vorgesehen, es wird lediglich von der Empfehlung eines Herstellers ausgegangen. Vom Arbeitsinspektorat wird für Arbeiträume ein Fensterflächenanteil von 1/8 der Bodenfläche verlangt. Diese Frage ist im Baugesetz nicht geregelt. Es wird darauf hingewiesen, dass alle baurechtlichen Belange später anhand eines Projektes geklärt werden müssen. 5. Hindernisfreies Bauen Der vorhandene, behindertengerechte Zugang über den Hof erfüllt die Anforderungen ebenso wie die rollstuhlgängige Toilette im 2. Obergeschoss. 6. Denkmalschutz Veränderungen an der äusseren wie der inneren Bausubstanz sind so gering wie möglich zu halten. Die Eingangstüre, gemäss Brandschutz nach aussen zu öffnen, muss im Detail besprochen werden. Sollte aus wärmetechnischen Gründen eine neue Befensterung notwendig werden, ist diese mit der Denkmalpflege zu erarbeiten. 4

5 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 7. Statik Nach erster Einschätzung sind für eine schulische Nutzung keine statischen Veränderungen, bzw. Ergänzungen notwendig. Mangels Detailplänen sind jedoch in einem nächsten Schritt Sondierungen notwendig. Bezüglich Erdbebensicherheit müssen in einer nächsten Planungsphase Berechnungen und Simulationen durchgeführt werden, um die notwendigen Ertüchtigungsmassnahmen zu bestimmen. 8. Nutzung der Räume im Untergeschoss Im Untergeschoss können nur zwei Werkräume mit Nebenräumen eingerichtet werden. Für andere schulische Nutzungen sind die Räume nicht geeignet mangels Raumhöhe und Befensterung, sie können nur als Lagerräume dienen. Die Raumhöhe und die Fensterflächen des Untergeschosses sind für die beiden geplanten Werkräume (bisherige Modellwerkstatt) ausreichend. 9. Nutzung der Räume im 4. Obergeschoss In den Arbeitsräumen des 4. Obergeschosses kann die Regel, Fensterfläche 1/8 der Bodenfläche, nicht eingehalten werden, Ausnahmen möglich. Details müssen mit dem Arbeitsinspektorat abgestimmt werden. Der Sonnenschutz und die energetischen Fragen sind in einer weiteren Phase zu klären. Basel, ESP. 5

6 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 2. Raumbedarfvergleich SOLL und IST Raumbedarfstabelle ED Sekundarstufe I vom (ca. 15 Klassen) Soll Ist Differenz m 2 Erdgeschoss m m m m 2 1. Obergeschoss m m m m m m 2 2. Obergeschoss m m m m m 2 3. Obergeschoss m m m '080 m m 2 8 m 2 Gruppenräume 9 30 m 2 Erdgeschoss m m 2 1. Obergeschoss m m 2 2. Obergeschoss m m m m m 2 Natur + Technik 3 60 m 2 3. Obergeschoss m m m m m m 2 27 m 2 Bildnerisches Gestalten 1 80 m 2 4. Obergeschoss m 2-20 m 2 Textiles Werken 2 60 m 2 4. Obergeschoss m m 2 Werken* 2 60 m 2 Untergeschoss m m m m 2 2 m 2 6

7 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort Musik* 1 60 m 2 4. Obergeschoss m 2 0 m 2 Förderzentrum 2 60 m 2 2. Obergeschoss m 2 40 m m m m m 2-10 m 2 Bibliothek 1 80 m 2 4. Obergeschoss m m m m 2-7 m 2 Lehrerbereich m 2 Erdgeschoss m m 2 1. Obergeschoss m 2 3. Obergeschoss m 2 4. Obergeschoss m m m m 2 HW Theorie, Küche m 2 nicht vorhanden 0.0 m m 2 Total 2'680 m m 2 Zusätzliche Räume gemäss Raumprogramm Neubau Schulhaus Innenstadt vom Diverse Räume 358 m2 Hauswart, Förderzentren, Mediathek etc. Aula 300 m 2 Tagesstrukturen 480 m 2 Total 1'138 m 2-1'138 m 2 Gesamttotal 3'818 m2-1'652 m2 Sport 3 1'973 m 2 Mitbenutzung Rittergasse Aussenbereich m 2 Pausenfläche ist sehr Pausenflächen 2'880 m 2 knapp Keine gedeckte Pausenhalle. Die Flächen Flure, Nischen und Treppenhaus für ca. 360 Schüler sind sehr gering. * die Räume sind mit 4 Wochenstunden überbelegt. 7

8 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 3. Grundrisse 8

9 Lager 58.8 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume H-Technik 35.5 m2 Lager 19.6 m2 Werken 55.0 m2 Lager 17.6 m2 Lager 25.7 m2 HT HW/P 7.2 m2 Werken 56.9 m2 Lager 47.7 m2 Lager 46.6 m2 Lager 40.3 m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I Untergeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

10 58.8 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume 57.6 m m2 HW/P 15.5 m2 Lehrerbereich 29.2 m2 Sekretariat 15.6 m m2 Gruppenr m2 Gruppenr m2 Lehreraufenthalt 49.7 m2 Schulleitung/Sekr m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I Erdgeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

11 58.8 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume 57.6 m m2 Lehrerarb m2 Gruppenr m m m2 Gruppenr m2 Gruppenr m m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I 1. Obergeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

12 58.8 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume 57.6 m m2 HW/P 12.2 m2 Förderzentrum 28.0 m2 Förderzentr. 9.9 m m m2 Gruppenr m2 Gruppenr m2 Förderzentrum 52.4 m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I 2. Obergeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

13 58.8 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume 57.6 m m2 HW/P 12.2 m2 NT Sammlung 28.0 m2 Natur+Technik 57.6 m2 Natur+Technik 58.4 m2 Lehrerarbeit 40.8 m2 Natur+Technik 63.3 m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I 3. Obergeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

14 Zeichnen 60.3 m2 Gruppenräume Spezialräume Lehrerbereich Nebenräume Musik 58.6 m2 Material Zeichn. Mus m2 Bibliothek 28.8 m2 Material Textil 28.8 m2 Lehrerarbeit 60.0 m2 Textil 65.2 m2 Textil 65.2 m2 Bibliothek 44.2 m2 Nachnutzung der Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Schulhaus Sekundarstufe I 4. Obergeschoss 1:200 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

15 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 4. Situationsplan 15

16 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel Freifläche 910 m2 Pausenfläche 2050 m2 U Bl Bl Bl Bl Strl Nachnutzung Rittergasse 4, Basel Schulhaus - Pausenflächen Bl R=96.00 Strl R=2. Bl

17 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 5. Berechnungen Geschossflächen - Gebäudevolumen 17

18 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel Lager Geschossfläche m2 Geschossfläche m2 H-Technik Lager Werken Lager Lager HW/P Lehrerber. Sekr. Werken Lager Lager Lager Gr. Gr. Lehreraufent. SL / Sekr. Untergeschoss Erdgeschoss Geschossfläche m2 Geschossfläche m2 Lehrer. Gruppenr. HW/P Förder. Förder. Gr. Gr. Gru. Gru. Förder. 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Nachnutzung Rittergasse 4, Basel Schulhaus - Grundrisse 1:500

19 Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel Geschossfläche m2 Zeichnen Geschossfläche m2 Musik Mat. Zeichn. Musik HW/P NT Sam. Mat. Textil Bibliothek NT NT Lehrerbereich NT Lehrerarb. Textil Textil Bibliothek 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss Geschossfläche Untergeschoss m2 Erdgeschoss m2 1. Obergeschoss m2 2. Obergeschoss m2 3. Obergeschoss m2 4. Obergeschoss m2 GF gesamt Gebäudevolumen m2 Untergeschoss m3 Erdgeschoss m3 1. Obergeschoss m3 2. Obergeschoss m3 3. Obergeschoss m3 4. Obergeschoss m3 GV gesamt m ,32 4,28 4,22 4,20 5,14 Schnitt A-A Nachnutzung Rittergasse 4, Basel Schulhaus - Grundrisse Schnitt 1:500

20 Abklärungen zur Nachnutzung Rittergasse 4 als Sekundarschulstandort 6. Photos 20

21 Nachnutzung Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Bild 1 Untergeschoss Modellwerkstatt Bild 2 Untergeschoss Modellwerkstatt Bild 3 4. Obergeschoss Sitzungssaal Bild 4 4. Obergeschoss Sitzungsssaal Bild 5 4. Obergeschoss Aufenthaltsraum Bild 6 4. Obergeschoss Archiv Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel

22 Nachnutzung Liegenschaft Rittergasse 4, Basel Bild 7 3. Obergeschoss Zwischendecke Bild 8 3. Obergeschoss Zwischendecke Bild 9 3. Obergeschoss Zwischengeschoss Bild Obergeschoss Zwischengeschoss Ernst Spycher, Dipl. Architekt HBK SIA, Petersplatz 16, 4051 Basel