Freistehendes 8-Zimmer Einfamilienhaus mit grosser Gartenanlage

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1 Freistehendes 8-Zimmer Einfamilienhaus mit grosser Gartenanlage Im oberen Tollacher 2 in 8162 Steinmaur Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Gepflegtes Haus mit schönem Garten In einem ruhigen Wohnquartier in Steinmaur verkaufen wir ein grosszügiges freistehendes Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage und optimaler Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. Wohnzimmer mit Cheminée und angrenzendes Esszimmer Grosszügig wohnen auf drei Etagen: Im Erdgeschoss gelangt man vom offenen Entree in das Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf die grosse Terrasse sowie in die modernisierte Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Zimmer, eine Nasszelle und eine separate Gästetoilette angegliedert. Über die offene interne Treppe gelangt man ins obere Geschoss mit zwei Zimmern, einem Büro mit Estrich, einer Nasszelle und weiterem Estrich-Stauraum. Im sichtbaren Untergeschoss befinden sich neben der direkt zugänglichen Garage und den Kellerräumen zwei beheizte Zimmer mit Tageslicht. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang auf einen gedeckten Sitzplatz und in den Garten Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen. Seite 2 von 14

3 Traumhafte Gartenanlage mit Aussensitzplatz, Pergola und Cheminée Südwestfassade mit Balkon, Terrasse und gedecktem Sitzplatz Grosser Garten Nordwest- und Südwestfassade Garage und Vorplatz (Südost-Fassade) Seite 3 von 14

4 Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den gedeckten Balkon Esszimmer Küche Grosszügiger Eingangsbereich Gedeckter Balkon und grosse Terrasse Seite 4 von 14

5 Elternzimmer (ca m2) Zimmer (ca m2) Interne Treppe und Vorplatz Büro (ca. 6.8 m2) Estrich (ca. 5.3 m2) Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette Seite 5 von 14

6 Zimmer (ca m2) mit Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz und in den Garten Zimmer (ca m2) mit Lavabo Offene interne Treppe und Vorplatz Zimmer (ca. 6.8 m2) mit Ausgang auf die Terrasse Nasszelle mit Dusche, zwei Lavabos und WM Seite 6 von 14

7 Raumprogramm Die Wohnfläche1 beträgt ca m2. Die Nutzfläche2 beträgt ca m2. Erdgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Entree 2.8 Eingangsbereich (mit offener interner Treppe) 13.5 Küche 7.6 Esszimmer (mit Durchgang in den Wohnbereich) 18.9 Wohnbereich (mit Cheminée und Ausgang auf die Terrasse) 19.1 Zimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) 11.1 Nasszelle (mit Dusche, zwei Lavabos und WM) 5.7 Separate Gästetoilette 2.6 Obergeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Vorplatz 11.2 Elternzimmer 17.6 Zimmer 13.5 Büro mit Estrich (davon Estrich: 5.3) Nasszelle (mit Badewanne, Lavabo und Toilette) Untergeschoss - Raumart Vorplatz Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) Heizung / Technik 12.8 Zimmer (mit Ausgang auf den Sitzplatz und in den Garten) 22.0 Zimmer (mit Lavabo) 18.5 Balkon und Terrasse Gedeckter Sitzplatz Grillplatz mit Pergola Estrich Grosse Garage Naturkeller (mit Kiesbelag) Weitere Flächen Ca. Fläche in m2 (ohne Innenwände) ( ) ( ) In der m2-zahl sind sämtliche Räume mit Tageslicht im EG, OG und UG enthalten. In der m2-zahl sind sämtliche nutzbaren Räume im EG, OG und UG enthalten (ohne Estrich). Seite 7 von 14

8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten Adresse, PLZ/Ort Im oberen Tollacher 2 in 8162 Steinmaur Landfläche(n) 941 m2 Volumen (GVZ) 830 m3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Kataster Nr. 671 Bauzone W1 II / Ausnützungsziffer: Max. 25 % Flächen Wohnfläche EFH ca m2 Nutzfläche total ca m2 Estrich und Kellerräume ca m2 Garage 30 m2 Baujahr 1962 Zustand Das Haus wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Nichts desto trotz muss mit Investitionen bei Bodenbelägen, sanitären Installationen usw. gerechnet werden. Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Bodenverschiebung Strassenseitig mit dem Vermerk Verkehrsträger im Prüfperimeter für Bodenverschiebung eingetragen Konstruktion Konstruktionsart Massivbauweise Decken Betondecke über UG und EG Dach Satteldach mit Sichtholzkonstruktion Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung Ausbau Heizung Ölheizung Hoval Multijet (JG 2012) mit Radiatoren. Warmwasser Boiler Hoval CombiVal 400 l (1985) Bodenbeläge Entree, Küche und Nasszellen mit keramischen Platten Zimmer und Wohnbereich im EG mit Parkett Vorplatz und Zimmer im OG mit Teppich Seite 8 von 14

9 Lage und Informationen über Steinmaur Distanz nach Dielsdorf Auto: Ca. 2.5 Km. / Ca. 5 Minuten Bus: Ca. 9 Minuten Distanz nach Bülach Auto: Ca. 7.5 Km. / Ca. 12 Minuten Distanz nach Zürich Auto: Ca. 25 Km. / Ca. 28 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 34 Minuten (17 Minuten ab Oberglatt) Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 17 Km. / Ca. 20 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 108 % Einwohnerzahl Bildung Kindergarten und Primarschule in Steinmaur, Oberstufenschule in Stadel Medizinische Versorgung Arzt Freizeitgestaltung Naturschutzzentrum, Wanderwege und verschiedene Vereine Einkaufsmöglichkeiten Volg und verschiedene Hofläden - grössere Einkaufszentren befinden sich in Dielsdorf, Bülach und Bachenbülach sowie in Regensdorf und im naheliegenden Deutschland Weitere Informationen über Steinmaur finden Sie unter 3 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 9 von 14

10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Nach Vereinbarung Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 10 von 14

11 Grundriss Erdgeschoss WC Küche Essen Nasszelle Eingangsbereich mit Garderobe Balkon (gedeckt) Wohnen Zimmer Terrasse Seite 11 von 14

12 Grundriss Dachgeschoss Eltern Bad Estrich Estrich Vorplatz Zimmer Büro mit Estrich Seite 12 von 14

13 Grundriss Untergeschoss Zimmer (mit Lavabo) Heizung Naturkeller (Kiesbelag) Vorplatz Zimmer Garage Gedeckter Sitzplatz Seite 13 von 14

14 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 14 von 14