Sicherheitspaket Bau: innovativ und einzigartig Baugewährleistung/Baufertigstellung

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1 Sicherheitspaket Bau: innovativ und einzigartig Baugewährleistung/Baufertigstellung

2 Inhalt 1. VHV Deutschlands Bauspezialversicherer 2. Herausforderung Baustelle 3. Baugewährleistung 4. Baufertigstellung 5. Vertriebsunterstützung Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 1

3 Die Chronologie der VHV Unsere Erfahrung: überzeugend 1919 Gründung der VHV Versicherungen als Haftpflichtversicherungsanstalt der Hannoverschen Baugewerks-Berufsgenossenschaft 1973 Gründung der Tochtergesellschaft VAV Österreich 2003 Fusion der VHV mit der Hannoverschen Leben es entsteht die VHV Gruppe 2004 Gründung der VHV Lebensversicherung AG 2005 Zusammenfassung des Kompositgeschäfts in der VHV Allgemeine Versicherung AG 2008 Begleitung der Baukunden ins europäische Ausland: - R.C. Décennale für Frankreich - Kooperation mit Nationale Suisse, Schweiz Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 2

4 Die VHV Gruppe und ihre selbstständigen Gesellschaften Unternehmensstruktur Unternehmenssteuerung VHV Gruppe Marken VHV Versicherungen Hannoversche VAV Versicherungen VHV Allgemeine Vers. VHV Lebensversicherung Hannoversche Leben Hannoversche Direkt VAV Versicherungs-AG Vertriebswege Makler Direkt Makler Regionale Abdeckung Deutschland, Frankreich und Schweiz Deutschland Österreich Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 3

5 Die VHV Gruppe in Zahlen und Fakten Stand 2010 Verdiente Bruttobeiträge Anzahl Kunden Anzahl Verträge Mio. Euro ca. 3,3 Mio. ca. 8,5 Mio. Kapitalanlagen ca. 13,3 Mrd. Euro Mitarbeiter ca Anzahl Vertriebspartner ca Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 4

6 Die VHV ist Deutschlands führender Bauversicherer Von Experten versichert Führender Bauversicherer Innovative Deckungskonzepte für Bau, Architekten/Ingenieure u. Gewerbetreibende Partner für über Unternehmen der Bauwirtschaft Große Bauprojekte (Auswahl) Umbau Reichstag u. a Elbphilharmonie, Hamburg, U-Bahn, Düsseldorf, Einzigartige Baukompetenz Institut für Bauforschung (IFB) R.C. Décennale für französische Bauprojekte Strategische Kooperation mit Nationale Suisse, Schweiz Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 5

7 Als Schrittmacher löst die VHV Probleme und Risiken der Baubranche Innovative Produktlösungen VHV Innovationen für die Baubranche 1989 Kautionsversicherung Bau 1991 VHV Bürgschaftsservice 1999 Baugewährleistungs-Versicherung 2005 Baufertigstellungs-Versicherung 2006 Elektronikversicherung für Photovoltaikanlagen 2008 Altersvorsorgelösungen für die Bauwirtschaft 2009 R.C. Décennale 2010 Detectino 2011 Gebraucht-Immobilien-Garantie Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 6

9 Viele Beteiligte viele Bedenken Herausforderung Baustelle Herausforderung Baustelle Für private Bauherren ist der Bau des Eigenheims meist das erste und einzige Projekt dieser Art und oft die größte Investition im Leben. Ausführende Bauträger, Generalübernehmer und Bauunternehmer stehen bei Vertragsabschluss vor der Herausforderung, viele Bedenken hinsichtlich Qualität der eigenen Leistungen und Finanzstärke ihres Unternehmens auszuräumen. Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 8

10 Viele Beteiligte viele Bedenken Herausforderung Baustelle Unser Bau hält uns auf Trab. Auf unseren Bauunternehmer können wir uns verlassen. Doch was passiert, wenn beim Bauen Fehler passieren oder das Unternehmen Insolvenz anmelden muss? Hohe Qualität und zufriedene Kunden sind unsere wichtigsten Erfolgsfaktoren. Mängel, die nach Bauabnahme auftreten, nehmen wir sehr ernst. Sie beeinträchtigen aber schnell unsere Rentabilität und belasten die laufende Ressourcenplanung. Nur wenn wir schnell und professionell reagieren, sichern wir langfristig unseren guten Ruf und vermeiden langwierige Abstimmungen mit Subunternehmern. Sicherheitseinbehalte der Bauherren reduzieren die Liquidität meiner Kunden und belasten die Bürgschaftslinien. Wenn sich die Einbehalte reduzieren ließen, wäre dies eine gute Sache für die Bauunternehmer. Familie S., Bauherren Heinrich N., Bauunternehmer Baugewährleistung/Baufertigstellung Sabine G., Bankberaterin / Firmenkunden / Seite 9

11 Sicherheit bieten. Wettbewerbsvorteile sichern. Sicherheitspaket Bau mit Baugewährleistung und Baufertigstellung Umfassender Schutz für alle Beteiligten Baugewährleistung Schützt Bauunternehmer vor finanziellen Folgen von Mängelansprüchen nach Bauabnahme und bietet Bauherren Sicherheit im Falle der Insolvenz des Bauunternehmers während der Gewährleistungsfrist Baufertigstellung Insolvenzschutz für Bauherren von Baubeginn bis Schlussabnahme Mehr Sicherheit für bauausführende Unternehmen und Bauherren Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 10

13 Mehr Sicherheit von Anfang an Baugewährleistung Baugewährleistungs-Versicherung Objektbezogene Baubegleitung Materieller Versicherungsschutz Baubeginn Bauabnahme Ablauf Verjährungsfrist Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 12

14 Vierfach vorteilhaft Vorteile Baugewährleistung Mehr Liquidität Ersetzt Bürgschaften, d.h. keine Belastung der Kreditlinie durch Avalzinsen und Sicherheiten Reduktion der Rückstellungen für eventuelle Mängel (Grundversicherungssumme Euro je Objekt) Entkräftung der Zurückbehaltungspraxis der Bauherren gegenüber Versicherungsnehmer Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 13

15 Vierfach vorteilhaft Vorteile Baugewährleistung Mehr Liquidität Ersetzt Bürgschaften, d.h. keine Belastung der Kreditlinie durch Avalzinsen und Sicherheiten Reduktion der Rückstellungen für eventuelle Mängel (Grundversicherungssumme Euro je Objekt) Mehr Qualität Objektbezogene Baubegleitung durch Bausachverständigen Bestätigung der Bauqualität Entkräftung der Zurückbehaltungspraxis der Bauherren gegenüber Versicherungsnehmer Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 14

16 Vierfach vorteilhaft Vorteile Baugewährleistung Mehr Liquidität Ersetzt Bürgschaften, d.h. keine Belastung der Kreditlinie durch Avalzinsen und Sicherheiten Reduktion der Rückstellungen für eventuelle Mängel (Grundversicherungssumme Euro je Objekt) Entkräftung der Zurückbehaltungspraxis der Bauherren gegenüber Versicherungsnehmer Mehr Qualität Objektbezogene Baubegleitung durch Bausachverständigen Bestätigung der Bauqualität Mehr Rechtsschutz Abwehr unberechtigter Ansprüche Übernahme der Gerichts-, Anwalts- und Sachverständigenkosten im Schadenfall Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 15

17 Vierfach vorteilhaft Vorteile Baugewährleistung Mehr Liquidität Mehr Qualität Mehr Rechtsschutz Mehr Verbraucherschutz Ersetzt Bürgschaften, d.h. keine Belastung der Kreditlinie durch Avalzinsen und Sicherheiten Reduktion der Rückstellungen für eventuelle Mängel (Grundversicherungssumme Euro je Objekt) Objektbezogene Baubegleitung durch Bausachverständigen Bestätigung der Bauqualität Abwehr unberechtigter Ansprüche Übernahme der Gerichts-, Anwalts- und Sachverständigenkosten im Schadenfall Absicherung des Bauherrn bei Insolvenz des Bauunternehmers Schnelle Behebung der aufgetretenen Mängel im Solvenz- bzw. Insolvenzfall Dokumentation durch Zertifikat für den Bauherrn Entkräftung der Zurückbehaltungspraxis der Bauherren gegenüber Versicherungsnehmer Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 16

18 Überzeugende Leistungen Baugewährleistung Unsere überzeugenden Produkt-Highlights Erstattung von Nachbesserungskosten bei berechtigten Mängelbeseitigungsansprüchen, inkl. Schadensuchkosten Mangelbeseitigungsnebenkosten alternativ Erstattung von angemessenen Minderungskosten gilt auch bei Insolvenz des Auftraggebers Arbeiten von Subunternehmern mitversichert Baubegleitung durch neutrale Sachverständige Prüfung und gegebenenfalls Abwehr unberechtigter Gewährleistungsansprüche des Bauherrn Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 17

19 Starke Leistungen im Detail Beispiel Nachbesserungsschaden Erstattung von Nachbesserungskosten an Bauunternehmer Eine Immobilie wurde mit einem Wärmedämmverbund-System versehen. Nachträglich entstehen Risse im Außenputz, die zur Schlussabnahme noch nicht zu erkennen waren. Ursache ist die unsachgemäß eingebaute Bewehrung im Unterputz. Die Abbruch- und Wiederherstellungskosten (Mangelbeseitigungskosten) werden im Rahmen der Baugewährleistungs-Versicherung dem ausführenden Unternehmen erstattet. Dies kann auch ein mitversichertes Subunternehmen unseres Versicherungsnehmers sein. Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 18

20 Starke Leistungen im Detail Beispiel Mangelbeseitigungsneben- und Suchkosten Kostenerstattung inklusiv Mangelbeseitigungsneben- und Suchkosten In einem Keller zeigen sich feuchte Stellen. Die Abdichtung der Kellerwände ist offensichtlich mangelhaft. Der Keller muss wieder freigelegt und die Ursache des Wassereintritts lokalisiert werden. Im Rahmen der Baugewährleistungs-Versicherung sind sowohl die Mangelbeseitigungsnebenkosten für das Freilegen des Kellers als auch die Schadensuchkosten für das Lokalisieren des Wassereintritts versichert. Selbstverständlich ist auch das erneute Abdichten des Kellers im Versicherungsschutz inbegriffen (Mangelbeseitigungskosten). Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 19

21 Starke Leistungen im Detail Beispiel Subunternehmer mitversichert Arbeiten von Subunternehmern mitversichert Die Dampfsperre im Dachgeschoss eines Hauses wurde nicht vollflächig verlegt und es kommt aufgrund des Feuchtigkeitszutritts zur Schimmelpilzbildung. Der Trockenbauer unseres Versicherungsnehmers, der als Subunternehmer für den Einbau der Dampfsperre zuständig war, ist später in die Insolvenz gegangen. Unser Versicherungsnehmer kann in diesem Fall ein anderes Unternehmen beauftragen und bekommt die gesamten Kosten für die Mangelbeseitigung abzüglich des vereinbarten Selbstbehaltes erstattet. Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 20

22 Leistungsübersicht Baugewährleistung Versicherungssumme Mindestens Euro je Bauvorhaben Maximal Euro je Bauvorhaben Versicherungszeitraum Fünf Jahre ab Schlussabnahme des Bauvorhabens Leistungen Übernahme der fünfjährigen Gewährleistungsfrist gemäß BGB Arbeiten von Subunternehmern mitversichert Nachbesserungskosten bei berechtigten Mängelbeseitigungsansprüchen (abzgl. Wagnis und Gewinn für Versicherungsnehmer) Schadensuchkosten Mangelbeseitigungsnebenkosten Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 21

23 Leistungsübersicht Baugewährleistung Leistungen Rechtsschutz zur Abwehr unberechtigter Mangelansprüche ohne Anrechnung auf Versicherungssumme Kein Regress gegenüber Versicherungsnehmer Direktanspruch des Auftraggebers gegenüber der VHV bei Insolvenz des Versicherungsnehmers Zertifikat über Direktanspruch für Auftraggeber Neutrale sachverständige Baubegleitung Qualitätsprüfung durch anerkannte Prüforganisationen Mehrmalige Baubegehungen Umfassende Dokumentation des Bauvorhabens Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 22

24 Leistungsübersicht Baugewährleistung Versichertes Risiko Im Versicherungsschein genanntes Bauvorhaben (maximal 10 Mio. Euro Bausumme) Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser Mehrfamilienhäuser Gewerbeobjekte Sanierungsbauten Die Produktbeschreibungen sind stark verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist ausschließlich der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. enthalten Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 23

25 Qualifizierte Bausachverständige Objektbezogene Baubegleitung Professionelle Begleitung der Bauphase Grundsätzlich objektbezogene Baubegleitung durch Sachverständige erforderlich Rahmenverträge mit TÜV SÜD, TÜV NORD, TÜV Rheinland, DEKRA, IFB, GTÜ und BSB Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 24

27 Baufertigstellung als optimale Ergänzung zur Baugewährleistung Sicherheitspaket Bau Baufertigstellungs-Versicherung Baugewährleistungs-Versicherung Objektbezogene Baubegleitung Baubeginn Bauabnahme Ablauf Verjährungsfrist Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 26

28 Überzeugende Leistungen Baufertigstellung Unsere überzeugenden Produkt-Highlights Schutz des Bauherrn bei Insolvenz des Bauunternehmers/Bauträgers in der Ausführungsphase Ersatz der Kosten, die zur Erfüllung des ursprünglichen Bauvertrages zusätzlich entstehen (maximal 20 % der Bruttobausumme) Baubegleitung durch einen neutralen Sachverständigen Zertifikat für Bauherrn Überzeugende Argumente des Bauunternehmers für das Verkaufsgespräch mit dem Bauherrn Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 27

29 Starke Leistungen im Detail Beispiel Insolvenz vor Bauabnahme Leistung bei Insolvenz vor Bauabnahme Ein Bauträger schließt vor Baubeginn das Sicherheitspaket Bau mit einer Baufertigstellungs-Versicherung ab. Während der Bauphase eines privaten Wohnhauses gerät der Bauträger nach der zweiten Abschlagszahlung in die Insolvenz. Der Bauherr möchte einen anderen Bauträger mit der Fertigstellung seines Baus beauftragen und stellt dabei fest, dass sich die Bruttobausumme von ursprünglich auf EUR erhöht. Gleichzeitig wird bekannt, dass eine mangelhaft erstellte Innenwand für EUR korrigiert werden muss. Im Rahmen der Baufertigstellungs-Versicherung übernimmt die VHV sowohl die Mehrkosten für die Fertigstellung des Hauses als auch die Kosten für die Beseitigung des festgestellten Baumangels.. Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 28

30 Unsere starken Leistungen Baufertigstellung Versicherungssumme 20 % der Bruttobausumme Versicherungszeitraum Von Baubeginn bis zur Bauabnahme Leistungen Fertigstellung des Bauvorhabens bei Insolvenz des Versicherungsnehmers/ Bauunternehmers Zertifikat über Direktanspruch für Auftraggeber Übernahme von bis zu 20 % der möglichen Mehrkosten für die vertragsgemäße Fertigstellung Leistungen Erstellung des im Versicherungsschein genannten Bauvorhabens Die Produktbeschreibungen sind stark verkürzt wiedergegeben. Maßgebend ist ausschließlich der Wortlaut der Versicherungsbedingungen. enthalten Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 29

32 Broschüren, Produktübersicht und Poster Vertriebsunterstützung Broschüre Bauunternehmer Bestellnr.: Broschüre Bauherr Bestellnr.: Produktübersicht Bestellnr.: Poster Bestellnr.: Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 31

33 Verbriefte Sicherheit für den Bauherrn Zertifikate Zertifikat Baugewährleistung Bestellnr.: Zertifikat Baufertigstellung Bestellnr.: Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 32

34 Vorteile im Überblick Baugewährleistung/Baufertigstellung Erstattung Nachbesserungs- und Mängelbeseitigungskosten Leistungen von Subunternehmern mitversichert Mehr Sicherheit durch baubegleitende Qualitätskontrolle Abwehr unberechtigter Ansprüche ohne Anrechnung auf die Versicherungssumme Zertifikate für Bauherren Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 33

35 Herausforderungen meistern Baugewährleistung/Baufertigstellung

36 Back-up Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 35

37 Welche Alternative bietet die Baufertigstellung zur Bankbürgschaft? Exkurs Baufertigstellung Bankbürgschaft Bonitätsprüfung Einmalbeitrag keine Sicherheiten Absicherungshöhe: 20 % der Bruttobausumme Begünstigter: Auftraggeber Qualitätsüberwachung durch Baucontrolling Bonitätsprüfung jährliche Avalzinsen ggf. Sicherheiten Absicherungshöhe: bis zu 10 % der Nettoherstellungskosten gemäß Bürgschaftsrahmen Begünstigter: Auftraggeber kein Baucontrolling Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 36

38 Welche Alternative bietet die Baugewährleistung zur Bankbürgschaft? Exkurs Baugewährleistung Bankbürgschaft Einmalbeitrag, keine Einschränkung der Kreditlinie keine Sicherheiten keine Regressierung Absicherungshöhe: 100 %, begrenzt durch VSU Begünstigter: Unternehmen bzw. im Insolvenzfall Auftraggeber Qualitätsüberwachung durch Baucontrolling jährliche Avalzinsen, Einschränkung der Kreditlinie ggf. Sicherheiten Vor-Auslage, später Regress Absicherungshöhe: i.d.r. 5 % der Nettoherstellungskosten Begünstigter: Auftraggeber kein Baucontrolling Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 37

39 Die Was Fuhrparks ist zu beachten? sind zwar unterschiedlich groß, aber die Fragen Vertragsabschluss und Anforderungen sind immer die gleichen Anfrage Kalkulation Angebot weitere Schritte Einreichung der Risikoinformationen gemäß Fragebogen Erforderliche Angaben BGV + BFV und der dazugehörigen Bauunterlagen Objektbezogene Beiträge Rahmenvereinbarung möglich Vorprüfung der Bonität des Bauträgers und der Musterbauakte technische Prüfung des Bauvorhabens anhand der eingereichten Bauunterlagen Angebotsannahme Einzelanmeldung Versicherungsscheine BFV/BGV Beauftragung Sachverständige Abnahmeprotokoll Zertifikate Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 38

40 Die Wie Fuhrparks funktioniert sind die zwar Baubegleitung? unterschiedlich groß, aber die Fragen Objektbezogene und Anforderungen Baubegleitung sind durch immer Sachverständige die gleichen Anfrage Beauftragung Begehungen Protokolle VN reicht Unterlagen/Antrag für Bauvorhaben ein Nach positiver Prüfung beauftragt VHV im Namen und in Vollmacht des Versicherungsnehmers den zuständigen Sachverständigen Insgesamt drei bzw. bei Häusern mit Keller vier gutachterliche Baustellenbegehungen durch Sachverständige inkl. Begleitung der Schlussabnahme Protokolle Baustellenbegehungen an VHV und Versicherungsnehmer Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 39

41 Die Was Fuhrparks ist im Schadenfall sind zwar zu unterschiedlich beachten? groß, aber die Fragen Baugewährleistung und Anforderungen sind immer die gleichen Meldung Bauherr Bauunternehmer unberechtigter Mangel berechtigter Mangel Mängel nach Bauabnahme Schadenanzeige Rechtsschutzfunktion Keine Insolvenz Meldung an Bauunternehmer VHV prüft Schadenunterlagen ggf. Einschaltung Sachverständiger Abwehr unberechtigter Ansprüche Kostenübernahmeerklärung gegenüber dem VN Insolvenz Kostenübernahmeerklärung gegenüber dem Bauherrn Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 40

42 Die Was Fuhrparks ist im Schadenfall sind zwar zu unterschiedlich beachten? groß, aber die Fragen Baufertigstellung und Anforderungen sind immer die gleichen Insolvenzantrag Prüfung Bauvorhaben Kosten To do VHV Fertigstellung Erstattung Bauherr: Kündigung Bauvertrag VHV: Gutachten Ist- Zustand Bauherr: zwei Angebote Prüfung der Angebote Kostenübernahmeerklärung Auftrag durch Bauherrn Max. bis VSU nach Abschluss der Arbeiten Baugewährleistung/Baufertigstellung / / Seite 41