JUNGES HAUS IM FACHWERKSTIL

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1 JUNGES HAUS IM FACHWERKSTIL Jesteburg - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 180 m² Zimmer: 5 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 2000 Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Kamin

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses modernisierte Architektenhaus wurde im Jahre 2000 in Fachwerkbauweise, unter Verwendung hochwertiger Materialien,auf einem ca m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das sehr gelungene Konzept mit einem offenen Bereich zwischen Kochen und Essen, dem zwei Stufen tiefer gelegenen Wohnbereich, sowie der offenen Galerie bildet den Mittelpunkt dieses Hauses. Der gesamte Bereich ist lichtdurchflutet und durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den Blick in den sehr schön angelegten Garten. Insektenschutzgitter sind selbstverständlich vor allen Terrassentüren und dem Küchenfenster vorhanden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, ein geräumiges Arbeits-oder Gästezimmer und zwei Abstellräume. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete neue Einbauküche aus 2015 lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden ein. Über eine ansprechende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Alle Räume haben jeweils einen Zugang zu einer Loggia. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ankleidebereich und ein Bad Ensuite. Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Ebene. Im Außenbereich befindet sich ein neues Doppelcarport mit Abstellraum und ein Gartenhaus. Die Gestaltung der Außenanlagen besticht durch die Verwendung von Granit- und Natursteinen. Die inzwischen hochgewachsenen Pflanzen bieten zu jeder Jahreszeit Schutz vor neugierigen Blicken. Ein idealer Standort für Tierfreunde und Familien. Der Erbbauzins beträgt derzeit 3.500,- p/a, Restlaufzeit 81 Jahre. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie. LAGE Die Immobilie steht auf einem ca m² großen Erbaurechtsgrundstück in einer gewachsenen Wohnregion, zwischen Hamburg und Bremen und bietet einerseits dörfliche Idylle und andererseits eine gute Anbindung und die Nähe zu Hamburg. Der Ort Jesteburg ist eingebunden in die reizvolle Fluss- und Wiesenlandschaft der Seeve und in Reichweite des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Jesteburg bietet seinen Bewohnern eine attraktive Infrastruktur mit Geschäften sowie einladenden Cafés und Restaurants. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Weiter gibt es hier Sportvereine und Tennis für die Freizeitgestaltung. Kindergärten, Grundschule, Real- und Oberschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Hittfeld und Buchholz. Die Samtgemeinde Jesteburg liegt im Landkreis Harburg im nördlichen Niedersachsen, an der Seeve, ca.10 km nördlich des Naturschutzparks Lüneburger Heide und 30 km südlich der Freien und Hansestadt Hamburg. Die besonderen Vorzüge sind die optimalen Verkehrsanbindungen, per Autobahn, Bus oder Bahn. Mit dem Auto über A1 (Anschluss Hittfeld) und A7 gelangen Sie in Richtung Hamburg, Ostsee, Lüneburg, Bremen und Hannover, oder mit der Bahn ab Buchholz (HVV) schnell in die Hamburger City. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

6 Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist E. ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH