Exposé. Etagenwohnung in Rodgau 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad, Gute Verkehrsanbindung

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1 Exposé Etagenwohnung in Rodgau 3-Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad, Gute Verkehrsanbindung Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: neue-wohnung-mieten.de Schulstraße Rodgau Hessen Deutschland Baujahr 2018 Übernahme nach Absprache Etagen 1 Zustand Erstbezug Zimmer 3,00 Schlafzimmer 2 Wohnfläche 60,00 m² Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 1. OG Summe Nebenkosten 200 Heizung Zentralheizung Mietsicherheit Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und dem stimmigen Design erfüllt höchste Ansprüche. Die stilvollen Wohnungen mit individuellem Charakter bieten reichlich Platz, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Ausstattung der Räume, individuell gestaltbare Küche, Fußböden aus Holz und Fliesen, qualitative Bäder und eine moderne Gebäudetechnik nach den aktuellen, energetischen Gesichtspunkten bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im OG befindet sich in der Wohnanlage in Nieder - Roden. Die Wohnung ist ausgestattetmit einem großzügigem Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon Richtung Südseite, einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, einem separaten Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem zweiten separaten Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie einer Küche. Diese ist integriert im Wohnzimmer somit kann der Essbereich mittig gemütlich zwischen Wohnzimmer und Küche gestaltet werden. In den Schlafzimmern wird Laminat verlegt. Das Bad, der Wohnbereich und der Flur sind gefliest. Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Vollbad Sonstiges Sicherlich treten Fragen zu diesem Angebot auf die ein Seite 2/10

3 Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und um eine Besichtigung durchzuführen, stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wenn Sie den Eindruck haben, dass diese Wohnung ihr neues Zuhause werden könnte, so sehen Sie sich diese doch einfach an. Bitte beachten Sie das zur Anmietung der Wohnung die Vorlage von Einkommensnachweisen und einer Schufaauskunft erforderlich sind! Lage Zentrale Lage nähe S Bahn. Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Offenbach am Main in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen, das verbleibende Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Taktverbunden an den Bahnhöfen Nieder-Roden und Jügesheim mit der S1 sind die Kreisbuslinien nach Babenhausen, Seligenstadt, Dietzenbach und Langen. Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die Seite 3/10

4 autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert. Neben 25 Kindergärten gibt es in Rodgau heute eine breite Palette von Schulformen: so eine gymnasiale Oberstufe, eine Gesamtschule, 6 Grundschulen und für praktisch Bildbare eine Sonderschule nebst Volkshochschule. Im Stadtgebiet von Rodgau befinden sich das Strandbad am großen Badesee, mehrere Waldfreizeitanlagen, Grillplätze, Minigolfanlage, Sportzentren, Sportplätze, Mehrfeld-Sporthallen, Turnhal len, zwei Trimm-dich-Pfade, Pferdesport anlagen, Tennisanlagen mit Halle, Beachvolleyball-und Skateranlage zur Verfügung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 4/10

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 56,20 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Balkon Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Eingang Badezimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Badezimmer Laminat Fußboden Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Schlafzimmer Wohnzimmer Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Anschlüsse für Küche Außenansicht Seite 9/10

10 Exposé - Galerie Außenansicht 2 Häuser Seite 10/10