Ein bezauberndes Zuhause. Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Mit Objekt Video!

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1 Ein bezauberndes Zuhause. Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage. Mit Objekt Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 560,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1908 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Ihr Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien Herr Hermann Kuhn kuhn-immo@t-online.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovison

2 Objektbeschreibung: Ein- bis Zweifamilienhaus: das Objekt ist durch 2 Wohnungen getrennt. Die EG-Wohnung hat ca. 67m² Wfl. und ist total sanierungsbedürftigt. Kosten hierfür ca ,-. Die OG-Wohnung mit Dachspitz hat ca. 100m² Wfl. und ist in einem gepflegten Zustand und sofort beziehbar. Durch das großzügige Wohnzimmer, gelangt man über einen Wintergarten auf eine große, wunderschöne Dachterrasse mit ca. 50m² Fläche. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe gelangt man in einen schönen grünen Garten. Zum Objekt gehört ein großer, geschlossener Carport mit Platz für mindestens 3 PKW. Daneben befindet sich eine Werkstatt und ein Abgang zum Keller des Objektes. Das Haus wird im EG durch eine gut funktionierende Gasheizung beheizt. Das OG wird nur über einen Kachelofen und einen Schwedenofen beheizt. Zur zusätzlichen Beheizung des OG: Über das EG kann man zum OG, falls notwendig, ohne weiteres eine Gasheizung installieren. Hierzu müsste man lediglich vom EG zum OG eine Gasleitung legen und die Heizkörper einbauen. Die OG-Wohnung verfügt inkl. dem Dachspitz über 3 Schlafzimmer,Wohnzimmer, Esszimmer, Büro-bzw. kleines Schlafzimmer, sowie Küche, Tageslichtbad und einem Wintergarten. Haus Frontansicht Ausstattung: EG ist sanierungsbedürftig OG hat eine normale Ausstattung. Lage: Das Objekt liegt in einer Sackgasse, in ruhiger und sonniger Lage. Sie erreichen in wenigen Minuten einen Supermarkt, Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine weiterführende Werksrealschule, Ärzte und eine Apotheke. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Fuß schnell zu erreichen. Die große Kreisstadt Offenburg sowie die Autobahn ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges: Eine Einbauküche, Kachelofen und Schwedenöfen sind im Kaufpreis enthalten. Ein Energieausweis nach EnEV liegt nicht vor. Der Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und läßt keinen Nachlaß zu. Außenansicht mit kl. Vorgarten

3 Außenansicht, Dachterrasse schöne große Einbauküche Esszimmer mit Schwedenofen Schlafzimmer

4 Büro bzw. kl. Kinderzimmer gr. Wohnzimmer mit Kachelofen WZ mit Ausgang Wintergarten Essecke im Wohnzimmer

5 große, sonnige Dachterasse Garten mit Pavillion Wintergarten; Ausgang Terrasse Tageslichtbad

6 Schlafzimmer Schlafzimmer im Dachspitz EG: Schlafzimmer gr. Werkstatt

7 geschl. Carport Eingangsbereich bezaubernder Garten Schwedenofen

8 Schutterwald Lageplan

9 Schutterwald Grundriss EG

10 Schutterwald Grundriss OG.jpeg

11 Schutterwald Grundriss Dachspi

12 Schutterwald Grundriss Keller

13

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