Robert Meyer Architekten Klenzestraße 38 / V München

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1 Machbarkeitsstudie Marienplatz Pasing Stand Beauftragt durch das Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München Durchgeführt und erstellt: Robert Meyer Architekten Klenzestraße 38 / V München Fürs Internet angepasst: Richard Roth SPD-Pasing

2 Der Stadtteil Pasing erfährt in den nächsten Jahren eine grundlegende Umgestaltung in Bezug auf die Verkehrsführung, die bauliche Umgestaltung des Bahnhofsumfeldes und die Einzelhandelsentwicklung. Durch den Bebauungsplan Nr. 1922a wurde im Umfeld des Bahnhofes Pasing Baurecht für circa Arbeitsplätze und Einwohner geschaffen. Östlich des Bahnhofs entsteht ein Einkaufszentrum mit circa m 2 Verkaufsfläche. In einem Untersuchungsbericht aus dem Jahr 2000 stellt das Münchner Institut Bulwien und Partner fest, dass die Situierung eines Magnetanbieters am Pasinger Marienplatz mit circa 3.000m 2 Verkaufsfläche beziehungsweise 4.500m 2 Geschossfläche wünschenswert wäre um zusammen mit dem Bestand an Einzelhandelsflächen ein Gegengewicht zur Einzelhandelsentwicklung am Bahnhof zu bilden. Die auf dem Grundstück mit der Flurnummer 120 / 0 befindliche Wirtschaftsschule an der Institutstraße wird bis 2011 das Gebäude verlassen und einen neuen Standort beziehen. Die zur Umstrukturierung anstehenden Gebäude sind im Besitz der Landeshauptstadt München. Es ist zu prüfen, ob in einer wirtschaftlichen und städtebaulich verträglichen Gesamtlösung der Altbestand auf den Grundstücken Flurnummer 119 / 2 und 120 / 5 erhalten bleiben kann (Pappschachtel) und wie hier eine zeitgemäße bauliche Entwicklung aussehen könnte. Der Bestand auf dem Grundstück mit der Flurnummer 120 / 2 ist ebenfalls im Besitz der Landeshauptstadt, steht jedoch nicht zur Disposition. Ausgangslage und Anlass der Untersuchung Luftbild oben : Situation zwischen Bahnhof und Marienplatz Luftbild unten : Marienplatz mit Pappschachtel Seite 2

3 Es sind zwei Alternativen zu überprüfen: Alternative A : Lösung unter weitgehendem Erhalt der Bebauung auf dem Grundstück 120 / 5 sowie unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes im Bereich der Flurstücke 120 / 2 und 120 / 5 (Erhalt Pappschachtel). Momentanes Aussehen des Marienplatzes Alternative B : Großzügige Gesamtlösung, Abriss und Neubau inklusive Platzvergrößerung. Für beide Lösungen ist eine Realisierung nach 34 BauGB zu untersuchen (Einfügung in die vorhandene Bebauung). Oben : Luftbild Bestandssituation Marienplatz von Osten Unten : Luftbild Bestandssituation Marienplatz von Süden Seite 3

4 Der Marienplatz als Verkehrsknoten Die Pappschachtel wurde 1922 als Provisorium errichtet. Durch die Maßnahme wurde der vorher bestehende Platz zum Verkehrsknotenpunkt herabgewürdigt, als der er bis heute besteht. Durch die Errichtung der Nordumgehung Pasing wird der Marienplatz bis auf die Verbindung von und nach Planegg vom Durchgangsverkehr wesentlich befreit. Oben : Bestandssituation, Blick auf die Mariensäule Richtung Süden Unten : Bestandssituation, Blick auf Pappschachtel und Restaurant Konfetti Richtung Westen Seite 4

5 Geschichte des Marienplatzes circa Seite 5

6 Die Pappschachtel wurde 1922 als Provisorium errichtet. In Hinblick auf eventuelle denkmalpflegerische Belange wurde auch eine Nutzungsvariante untersucht, die den Erhalt der Pappschachtel berücksichtigt. Diskutierte Varianten Erhalt Pappschachtel Ergebnis: Eine Verbesserung der Platzsituation ist nicht zu erreichen. Eine Adresswirkung für den im rückwärtigen Bereich situierten Baukörper ist nur schwer vorstellbar. Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 10

7 Lageplan im Maßstab 1 / 500 Diskutierte Varianten Erhalt Pappschachtel

8 Diskutierte Varianten Erhalt Pappschachtel Fotos Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 12

9 Diese Variante versucht mit dem Neubau eines ähnlichen Gebäudes wie der Pappschachtel die gewohnten städtebaulichen Bezüge aufrechtzuerhalten. Diskutierte Varianten Neubau Pappschachtel Ergebnis: Der Platz erfährt eine Verbesserung. Der niedrige neue Baukörper ist allerdings nicht in der Lage eine wirkliche Platzfassade aufzubauen. Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 13

10 Lageplan im Maßstab 1/500 Diskutierte Varianten Neubau Pappschachtel" Seite 14

11 Diskutierte Varianten Neubau Pappschachtel Fotos Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 15

12 Ergebnis der Betrachtung: Ein investorenfreundlicher Vorschlag, der einen kleineren, allerdings präzise formulierten Platzraum aufspannt. Als Volumen fügt sich der Baukörper nicht wirklich in die Körnigkeit der Umgebung ein. Diskutierte Varianten Einkaufszentrum Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 16

13 Lageplan im Maßstab 1 / 500 Diskutierte Varianten Einkaufszentrum Seite 17

14 Diskutierte Varianten Einkaufszentrum Fotos Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 18

15 Der neue Marienplatz Der nachfolgend gezeigte Vorschlag führt den Marienplatz annähernd wieder auf die historische Situation vor 1922 zurück. Der neue Marienplatz steht den Bürgern von Pasing dann nicht nur dem Namen nach, sondern tatsächlich wie damals als Fläche und vielfältig nutzbarer Stadtraum zur Verfügung. Ein maßstäblich eingefügtes neues Gebäude fasst den Platzraum und ergänzt die bestehenden Fassaden zu einem harmonischen Ensemble. Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 19

16 Lageplan im Maßstab 1 / 500 Der neue Marienplatz Seite 20

17 Erdgeschoß im Maßstab 1 / 500 Der neue Marienplatz Seite 21

18 Schemagrundrisse im Maßstab 1 / 500 Der neue Marienplatz 1. Untergeschoß 1. Obergeschoß Parkebene 2. -

19 Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Der neue Marienplatz Fotos Arbeitsmodell im Maßstab 1 / 500 Seite 23

20 Visualisierung Der neue Marienplatz Blick von der Mariensäule Richtung Marienplatz Blick von der Mariensäule Richtung Marienplatz Blick aus der Planeggerstraße Richtung Mariensäule Hinweis: Die hier gezeigten Visualisierungen geben nur den gegenwärtigen Stand der städtebaulichen Untersuchung, treffen nur Aussagen zu möglichen Baukörpern und Raumkanten für den Marienplatz. Aussagen zu später entstehender Architektur, konkreten Baukörpern und Fassaden sind in einem eigenen Verfahren zu überprüfen. Seite 24

21 Vergleichbare Plätze in Pasing Seite 25

22 Beispielhafte Plätze in München Vogelperspektive Harras Neuentwicklung Harras Vogelperspektive Rindermarkt Rindermarkt Seite 26

23 Beispielhafte Plätze in München Vogelperspektive Wiener Platz Wiener Platz (mit Maibaum) Vogelperspektive Gärtnerplatz Gärtnerplatz Seite 27

24 Machbarkeitsstudie Marienplatz Pasing Diskutierte Varianten Robert Meyer Architekten Klenzestraße 38 / V München Die Pappschachtel wurde 1922 als Provisorium errichtet. Durch die Maßnahme wurde der vorher bestehende Platz zum Verkehrsknotenpunkt herabgewürdigt, als der er bis in die heute besteht. Aus denkmalpflegerischer Sicht wurde auch eine Nutzungsvariante untersucht, die den Erhalt der Pappschachtel berücksichtigt. Eine Verbesserung der Platzsituation ist nicht zu erreichen. Eine "AdressWirkung" für den im rückwärtigen Bereich situierten Baukörper ist nur schwer vorstellbar. Diese Variante versucht mit dem Neubau eines ähnlichen Gebäudes wie der Pappschachtel die gewohnten städtebaulichen Bezüge aufrechtzuerhalten. Der Platz erfährt eine Verbesserung. Der niedrige neue Baukörper ist allerdings nicht in der Lage eine wirkliche Platzfassade aufzubauen. Ein investorenfreundlicher Vorschlag, der einen kleineren, allerdings präzise formulierten Platzraum aufspannt. Als Volumen fügt sich der Baukörper nicht wirklich in die Körnigkeit der Umgebung ein. Seite 29

25 Machbarkeitsstudie Marienplatz Pasing Variante "Der neue Marienplatz" Der Stadtteil Pasing erfährt in den nächsten Jahren eine grundlegende Umgestaltung in Bezug auf die Verkehrsführung, die bauliche Umgestaltung des Bahnhofs Umfeldes und die Einzelhandelsentwicklung. Durch den Bebauungsplan Nr. 1922a wurde im Umfeld des Bahnhofes Pasing Baurecht für circa Arbeitsplätze und Einwohner geschaffen. Östlich des Bahnhofs entsteht ein Einkaufszentrum mit circa m 2 Verkaufsfläche. Arbeitsmodell, Blick von oben In einem Untersuchungsbericht aus dem Jahr 2000 stellt das Münchner Institut Bulwien und Partner GmbH fest, dass die Platzierung eines Magnetanbieters am Marienplatz mit circa 3.000m 2 Verkaufsfläche beziehungsweise 4.500m 2 Geschossfläche, verteilt auf 2-3 Ebenen, wünschenswert wäre um zusammen mit dem Bestand an Einzelhandelsflächen ein Gegengewicht zur Einzelhandelsentwicklung am Bahnhof zu bilden. Die auf dem Grundstück mit der Flurnummer 120/0 befindliche Wirtschaftsschule wird bis 2011 das Gebäude verlassen und einen neuen Standort beziehen. Die zur Umstrukturierung anstehenden Gebäude sind im Besitz des Kommunalreferates der LHM. i agepian M 1 / r-,x Der hier gezeigte Vorschlag führt den Marienplatz wieder auf die historische Situation vor 1922 zurück, so dass der Marienplatz den Bürgern von Pasing nicht nur dem Namen nach, sondern tatsächlich als wie damals als Fläche und vielfältig nutzbarer Stadtraum zur Verfügung steht. 1, Untergeschoß, I.Obergeschoß, Ein maßstäblich eingefügtes neues Gebäude fasst den Platzraum und ergänzt die bestehenden Fassaden zu einem harmonischen Ensemble. Arbeitsmodell, Blick von Nordosten 2. Untergeschoß, -7.75, Parkebene 2.Obergeschoß, Arbeitsmodell, Blick von Südwesten Historischer Marienplatz Schema schnitt Robert Meyer Architekten Klenzestraße 38 / V München Seite 30

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