Umnutzung eines Büro- und Gewerbegebäudes Wohnformen der Zukunft -Ein Wohnprojekt für behinderte Menschen-

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1 Umnutzung eines Büro- und Gewerbegebäudes Wohnformen der Zukunft -Ein Wohnprojekt für behinderte Menschen- Planung: Architekt: Jürgen Kleid Träger: Bauherrenvertreter: Max Tippmann Joanna Bator-Kowalska 1

2 Gebäudestruktur und Planungsgrundlagen Yvonne Szweinoch k2-architekten, Wuppertal 2

3 Bestandsdaten: Baujahr: 1976 Grundstücksgröße: 382 m² Nutzfläche: m² Umbauter Raum: m³ Straßenansicht Geschossigkeit: 5 Vollgeschosse Konstruktionsart: Stahlbetonsklettbau, Flachdach, Staffelgeschoss Zustand vor Umbau: sanierungsbedürftig ca. 70% Leerstand, Lage des Gebäudes: Zentrale Lage in Düsseldorf-Oberbilk. Bushaltestelle 300m, S- Bahn/ DB 800m Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 3

4 Neue Nutzung nach Umbau 2006/2007: Umbaujahr: 2006/ 2007 Untergeschoss: Keller, Technik, Lager Erdgeschoss: Geschäftsräume isb (282m²) Zweigstelle Düsseldorf OG: Barrierefreie Wohnungen (770m²) für behinderte, chronisch kranke und nicht behinderte Menschen. (Wohngemeinschaften) Straßenansicht 4

5 Umnutzung im Schnitt Alte Nutzung Neue Nutzung Arztpraxis 4.OG Wohnung Büroräume : Büroräume 3.OG 2.OG Wohnung Wohnung Autohaus 1.OG Wohnung Autohaus Straße Hof Geschäftsstelle isb Autohaus, Technik/ Keller Technik/ Lager Hobbyraum 5

6 Umnutzung Erdgeschoss Vor Umbau Nach Umbau Hof Hof Linienstraße Linienstraße 6

7 Geschäftsräume isb Düsseldorf im EG Vor Umbau Umbauphase Nach Umbau Ausstellungsraum des Autohauses Entkernung Aufenthaltszone der isb Geschäftsstelle 7

8 Geschäftsräume isb, Düsseldorf im EG Vor Umbau Nach Umbau Ausstellungsraum mit PKW-Aufzug Bürotrennwand mit Glasfeldern 8

9 Vor Umbau Umnutzung 1.Obergeschoß Nach Umbau Hof Hof Linienstraße Linienstraße 9

10 Wohnung 1-3.Obergeschoß Vor Umbau Nach Umbau Ehemalige Bürofläche Wohn- und Essbereich der Wohngemeinschaft 10

11 Vor Umbau Umnutzung 2.Obergeschoß Nach Umbau Hof Hof Hof Linienstraße Linienstraße Linienstraße 11

12 Ansicht Linienstraße vor/nach Umbau 12

13 Aussenraumbezüge zur Linienstraße Großzügige Loggien zur Linienstraße 13

14 Aussenraumbezüge zur Hofseite Terrasse 4.OG Aussicht Hof 14

15 Bauliche Besonderheiten barrierefreier Nutzung 15

16 Besondere bauliche Anforderungen Typische Eingangssituation und Treppenhaus vor Umbau 16

17 Barrierefreiheit auf allen Geschossebenen ermöglicht den Bewohnern größtmögliche Mobilität. Eingangssituation Nach Umbau Vor Umbau 17

18 Barrierefreie und behindertengerechte Zugänge Flursituation im Untergeschoss Rampe im Untergeschoss 18

19 Barrierefreiheit und rollstuhlgerechte Ausstattung auch im Untergeschoß 19

20 Ausstattung der Wohnungen Schwellenlosen Übergänge zwischen Innen- und Aussenbereich 20

21 Behindertengerechte Küchen und Aufenthaltsräume mit Essplatz Höhenverstellbare Arbeitsflächen im Küchenbereich ( 4. OG) 21

22 Zentraler Wohn- und Essbereich mit behindertengerechter Küche Verglaste Brüstungselemente 22

23 Badezimmerausstattung höhenverstellbaren Waschbecken und WCs Großzügiger schwellenloser Duschbereich 23

24 Bedienungsfreundliche technische Ausstattung 24

25 Rollstuhlgerechter Innenausbau 25

26 Kosten- und Finanzierungsplan GESAMT KGR Kosten Gesamt 300 Bauwerk-Baukonstruktion , Bauwerk- Technische Anlagen , Außenanlagen 5.000, Baunebenkosten ,00 geschätzt Zwischensumme ,00 Ausstattung mit behindertengerechten Küchen ,00 Gesamtkosten ,00 26

27 Finanzierung Finanzierung Status Eigenmittel vorhanden/ eingesetzt ,55 9,07% Öffentliche Wohnungsfördermittel (bewilligt für 2. und 3.OG, 1. und 4.OG Antrag) bewilligt ,00 53,16% Zusatzdarlehen Aufzug (Antrag) bewilligt ,00 1,04% Aktion Mensch beantragt ,00 8,22% Zuschuss LVR zur Einrichtung von Arbeitsplätzen (beantragt) ,00 e 1,85% Kapitalmarktdarlehen ,47 26,66% ,02 100,00% 26

28 Zentraler Wohnbereich mit behindertengerechter Küche 30

29 Privatzimmer Privatbereich der Bewohner 32

30 Von der Gemeinschaft profitieren 34

31 35

32 36

33 Lebensqualität 37