Traubinger Strasse 14 - Tutzing

Transkript

1 Traubinger Strasse 14 - Tutzing Wohnen und Leben zentral in Tutzing Neubau, Erstbezug Mietwohnungen Tutzing - Starnberger See

2 Überblick / Lagebeschreibung Bestehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen 2 -Einheiten Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen 1 Einzelgarage 3 oberirdische Stellplätze Lage: Traubinger Strasse 14, Tutzing Grundstück: ca. 310m2 Baujahr: 1896, grundsaniert 2011 Verfügbarkeit: 03/2012 Tutzing Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees und ist aufgrund der Evangelischen Akademie und der Akademie für politische Bildung, die den Ort durch ihr kulturelles und politisches Angebot bereichern, auch über die Bayerischen Landesgrenzen hinaus bekannt. Der Ort bietet seinen Einwohnern zahlreiche Kinderkrippen und -gärten, Grundschule, Gymnasium, ein von den Benediktinerinnen geführtes Krankenhaus, darüber hinaus diverse niedergelassene Fachärtze und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Auch das gastronomische Angebot angefangen von Biergärten am Ufer des Sees, über italienische Restaurants bis hin zur bayerischen Küche lassen keinerlei Wünsche offen. Das Freizeitangebot ist bedingt durch die Lage am See und die Nähe zu den Alpen schier grenzenlos. Mehrere landschaftlich sehr reizvolle Golfplätze, Segel-, Yacht- und Ruderclubs, Reitställe, unzählige Wanderwege und Skigebiete sind nach kurzer Fahrt zu erreichen. Die Innenstadt von München ist mit dem Regionalzug in 27 Minuten, mit der S6 in ca. 40 Minuten oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Starnberger See Bahnhof (Zug/S-Bahn) Evang. Akademie

3 Impressionen Lage des Grundstücks Maibaum Oskar-Schüler-Str. Traubinger Str. See Kirche Kirche St.-Josef-Kirche Rathaus Tutzing vom Starnberger See aus gesehen

4 Beschreibung der Wohnanlage Das ehemalige Domaschk Haus liegt mitten im Herzen Tutzings in direkter Nachbarschaft der katholischen Kirche St. Joseph. Historische Ansicht Domaschk-Haus In zwei Gehminuten ist die Hauptstrasse Tutzings mit allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs zu erreichen, der See mit Steg und Dampfer-Anlegestelle ist ca. fünf Minuten entfernt. Durch umfangreiche Sanierung und Modernisierung wird das bestehende Gebäude zu einem Wohnhaus mit zwei kleinen -Einheiten im Erdgeschoss umgebaut, so dass hier wieder ein historisches Schmuckkästchen mit modernem Standard und Wohnkomfort entsteht. Im Jahr 2011 hat die namhafte ortsansässige Baufirma Johann Hörmann GmbH bereits mit den Baumaßnahmen begonnen. Das gesamte Gebäude wird entsprechend den Regeln der Technik saniert, erhält eine neue Haustechnik und die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Um auch die Bequemlichkeit der Zuwegung zu den Wohnungen zu gewährleisten, wird zusätzlich ein Fahrstuhl eingebaut. Außerdem erhält das Haus ein Klingeltableau mit integrierter Kamera und Außensprechanlage. Gartenansicht vor Sanierungsbeginn Bauphase

5 Grundriss Wohnung 1 Erdgeschoss Wohnflächenaufstellung: Wohnen / Kochen 25,99 m 2 4,71 m 2 Garderobe 6,00 m 2 Abstellen 6,46 m 2 Terrasse zu 50% 2,77 m 2 Wohnfläche gesamt 45,93 m 2 Abstellen 6.46 m² Raumhöhe ca. 2,25 Terrasse 5.54 m² Stufe 4.71 m² Garderobe 6.00 m² Wohnung 1 Wohnen, Kochen m² (Grundriss nicht maßstabsgerecht)

6 Grundriss Wohnung 2 Obergeschoss Wohnflächenaufstellung: Wohnen / Kochen 15,58 m 2 10,52 m 2 5,39 m 2 3,05 m 2 Abstellen 2,22 m 2 zu 50% 2,14 m 2 Wohnfläche gesamt 38,90 m 2 Abstellen 2.22 m² m² 4.28 m² 5.39 m² 3.05 m² Wohnung 2 Wohnen/Kochen m² (Grundriss nicht maßstabsgerecht)

7 Grundriss Wohnung 3 Obergeschoss Wohnflächenaufstellung: Wohnen / Essen 28,54 m 2 12,44 m 2 Arbeiten 10,29 m 2 Küche 6,92 m 2 6,42 m 2 5,21 m 2 4,13 m 2 Terrasse zu 50% 16,58 m 2 Wohnfläche gesamt 90,53 m 2 Arbeiten m² Arbeiten m² m² Küche 6.92 m² 6.42 m² m² Wohnung 3 möglicher Kamin Küche 6.92 m² 6.42 m² Dachterrasse m² 5.21 m² Wohnung 3 Wohnen/Essen m² möglicher Kamin Dacht m² 5.21 m² Wohnen/Essen m² 4.13 m² (Grundriss nicht maßstabsgerecht) Grundriß Obergeschoß, Wohnung 3

8 Grundriss Wohnung 4 Dachgeschoss Wohnflächenaufstellung: Wohnen / Kochen /Essen 43,51 m 2 20,51 m 2 Gast 12,20 m 2 Ankleide 7,30 m 2 8,38 m 2 4,13 m 2 5,39 m 2 zu 50% 2,14 m 2 zu 50% 6,70 m 2 zu 50% 2,21 m 2 zu 50% 1,88 m 2 Wohnfläche gesamt 114,35 m m² m² DF Gast m² DF 4.28 m² Wohnung m² Ankleide 7.30 m² 5.39 m² 4.13 m² möglicher Kamin Wohnen/Kochen/Essen m² 3.76 m² 4.42 m² Grundriß Dachgeschoß (Grundriss nicht maßstabsgerecht)

9 einheit West Erdgeschoss Flächenaufstellung: fläche 29,91 m 2 Büro / Teeküche 7,50 m 2 1,45 m 2 fläche gesamt 38,86 m 2 West m² Büro 7.50 m² 1.45 m² (Grundriss nicht maßstabsgerecht)

10 einheit Ost Erdgeschoss Flächenaufstellung: fläche 31,11 m 2 Büro / Teeküche 10,72 m 2 0,92 m 2 fläche gesamt 42,75 m m² m² Büro m² Ost (Grundriss nicht maßstabsgerecht)

11 Übersicht über alle drei Geschosse Garage m² Erdgeschoss mit Außenanlagen einheit West Wohnung 1 einheit Ost 422/5 Abstell. Müll, Räder West Eingang Wohnung 2-4 Abstellen 6.46 m² Raumhöhe ca. 2,25 Terrasse 0.05 m² 4.71 m² Stellplatz Wasserdurchlässig Stellplatz wasserdurchlässig Stellplatz wasserdurchlässig 422/ m² Büro 7.50 m² 1.45 m² Wohnen, Kochen m² möglicher Kamin Garderobe 6.00 m² Büro m² 0.92 m² Wohnung m² Ost Obergeschoss Wohnung 2 Wohnung 3 Grundriß Erdgeschoß Abstellen 2.22 m² Arbeiten m² m² m² 4.28 m² 5.39 m² 3.05 m² Wohnung 2 Wohnung 3 Küche 6.92 m² 6.42 m² möglicher Kamin Dachterrasse m² Wohnen/Kochen m² 5.21 m² Wohnen/Essen m² 4.13 m² Dachgeschoss Wohnung m² m² DF Gast m² DF 4.28 m² Wohnung m² Ankleide 7.30 m² 5.39 m² 4.13 m² möglicher Kamin Wohnen/Kochen/Essen m² 3.76 m² 4.42 m²

12 Übersicht über alle vier Ansichten Ansicht Süd Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West Ansicht Nord Ansicht Ost

13 Übersicht Mietpreise Kaltmiete/ Monat Nebenkosten/ Monat Wohnung 1 45,93 qm 550,00 130,00 Wohnung 2 38,90 qm 520,00 110,00 Wohnung 3 90,53 qm 1.200,00 200,00 Wohnung 4 114,35 qm 1.550,00 230,00 West 38,86 qm 650,00 150,00 Ost 42,75 qm 580,00 150,00 Stellplatz (3 Stück) 50,00 / Garage (1 Stück) 110,00 / Die Nebenkosten sind Richtzahlen und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet (Dies wird im Mietvertrag genauer geregelt)