UPTOWN MELS EIN IMPOSANTES STÜCK SCHWEIZER INDUSTRIEGESCHICHTE. Dieter v. Ziegler Jahreskongress Immobilienmarketing Zürich 7.

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1 UPTOWN MELS EIN IMPOSANTES STÜCK SCHWEIZER INDUSTRIEGESCHICHTE Dieter v. Ziegler Jahreskongress Immobilienmarketing Zürich 7. Juni 2017

2 VON DER ALTEN TEXTILFABRIK ZUM NEUEN UPTOWN MELS GESCHICHTE DER FABRIK PROJEKT VERKAUFSORGANISATION HERAUSFORDERUNGEN IN DER VERMARKTUNG MARKETINGMIX

3 GESCHICHTE GRÜNDUNG UPTOWN MELS Geschichte der Fabrik

4 120 JAHRE TEXTILGESCHICHTE 1866 Jakob Schuler-Heer erwirbt in Mels m2 Bauland Inbetriebnahme Spinnerei mit Spindeln und Weberei mit 450 Webstühlen 1920 Der St. Galler Beat Stoffel übernimmt und wird grösster Textilunternehmer der Ostschweiz 1968 Verkauf an Burlington Industries (USA) 1974 Verkauf an Legler Gruppe (Italien) 1989 Verkauf an Polli Gruppe (Italien) 1995 Einstellung der Produktion nach 120 Jahren, Übernahme des Areals durch UBS

5 WAS GESCHAH SEITHER 2007 Versteigerung, Kauf durch SAK, 50% übernimmt die Gemeinde Mels, Vorvertrag für Betriebsgebäude mit azireal AG, (Tochter der azinova group AG) 2012 Genehmigung 1. Gestaltungsplan, Baubewilligung für Verlagerung Kraftwerk 2013 Kauf des Areals durch 8 Investoren (ATS AG) Durchführung eines Studienauftrages, Sieger Meier Hug Architekten Zürich Überarbeitung Gestaltungsplan und Beginn Planung der Arealentwicklung Verkaufsstart Etappe 1 Weberei, Genehmigung überarbeiteter Gestaltungsplan, Erhalt Baubewilligung Etappe 1, Baustart vorbereitende Arbeiten Spatenstich 1. Etappe 19. Juni Auflage Gestaltungsplan 4. Etappe

6 ALTE TEXTILFABRIK STOFFEL UPTOWN MELS PROJEKT

7 Früher ALTE TEXTILFABRIK STOFFEL

8 Zukunft ALTE TEXTILFABRIK STOFFEL

9 ETAPPIERUNG

10 MERKMALE Einzigartig und unverwechselbar Wohnen mit Geschichte Echte grosszügige Lofts Wohnen mit Ausund Weitsicht Privatheit Gemeinschaft Öffentlichkeit Urbane Insel auf dem Lande - Dorf im Dorf Kombination alte Baukultur neue Architektur Erneuerbare Energien Verkehrsfreies Areal Mehr als Wohnen Identität der Bewohner mit der Siedlung

11 KENNZAHLEN Total ca. 220 Wohnungen in 4 Etappen - Etappe 1: 38 Lofts 2 Lofts mit Neubauanteil 12 Neubauwohnungen Diverse Ateliers - Etappe 2: 75 Neubauwohnungen Diverse Ateliers - Etappe 3: 54 Lofts 2 Lofts mit Neubauanteil Diverse Ateilers - Etappe 4: 37 Neubauwohnungen m2 Wohnfläche HNF Investitionssumme ca. 150 Mio. CHF Dauer Umnutzung ca. 10 Jahre Bewohner (8% der Melser Bevölkerung)

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14 Vision Fertigstellung ETAPPE 1

15 Kraftwerk heute

16 Kraftwerk Vision Gemeinschaftsraum Restaurant im ehemaligen Kraftwerk

17 Naturpool und Sauna

18 SCHNITT SCHRÄGLIFT

19 VERKAUFSORGANISATION Verkäufer = Projektentwickler = Investoren Station Hittnau Trümpler Areal Uster

20 VERKAUFSORGANISATION Marco Brunner + David Trümpler: ImLot Immobilien Uster Station Hittnau Im Lot Uster Trümpler Areal Uster Station Oberkemptthal

21 VERKAUFSORGANISATION Dieter v. Ziegler, azinova group AG, Murg lofthotel Murg alte Spinnerei Murg

22 HERAUSFORDERUNGEN IN DER VERMARKTUNG Lofts: - Eher urbane Wohnform - Alle Alterskategorien - Mehrheitlich Ein- und Zweipersonen Haushalte - Loftinteressenten gibt es überall, Lofts gibt es aber nur punktuell (Nischenprodukt) Überregionale Vermarktung Angebot muss attraktiv sein, damit Personen in eine andere Region ziehen

23 KÄUFER ERWARTET - IST Zürich 20% - Ist: 0% Gemeinde 10% - Ist: 15% Sargans Werdenberg 20% - Ist: 23% Sonderfall FL 25% - Ist: 15% Rheintal 10% - Ist: 0% Chur 15% - Ist: 23% Weitere Ist: 15% übrige Schweiz 15% Ausland

24 Distanzen: Mels Balzers 10 km Mels Vaduz 19 km SONDERFALL LIECHTENSTEIN

25 HERAUSFORDERUNGEN IN DER VERMARKTUNG Neubauwohnungen: - Andere Zielgruppe als bei den Lofts - Projekt ist von Lofts geprägt - Lokale Konkurrenz, starke Bautätigkeit in der Region Regionale Vermarktung Gutes Preis-/ Leistungsverhältnis

26 MARKETING MIX LOFTS Informative Webpage Plakate an Ausfallstrassen und Bahnhöfen Digitale Plattformen mit überregionaler Werbung Tage der offenen Tür Social media Werbung

27 MARKETING MIX NEUBAUWOHNUNGEN Informative Webpage Lokale Printmedien Digitale Plattformen / regionale Banner Tage der offenen Tür für lokale Bevölkerung Buswerbung

28 HERZLICHEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT