BARRIEREFREIER BUNGALOW IN SEENÄHE

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1 BARRIEREFREIER BUNGALOW IN SEENÄHE Königs Wusterhausen / Senzig - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 100 m² Zimmer: 3 Haus: Bungalow Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 2013 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Befeuerung : Solar Dachform : Walmdach Heizungsart: Fußbodenheizung, Nutzfläche : ca. 20 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : E Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche Stellplatz: Carport

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Verkauft wird ein ca. 100 m² großer Bungalow, der in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Grundstück ist ca. 570 m² groß und nur 120 Meter vom Krüpelsee entfernt. Ca. 400 Meter entfernt befindet sich ein Badestrand mit einem schönen Spielplatz und einem angeschlossenen Imbiß. Durch die Wald- und Wasserlage des Grundstückes, gerät man hier schnell ins Schwärmen für die umliegende Natur. Die Lage ist auch eine der Besonderheiten an diesem schönen Bungalow. Die umliegende Bebauung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und als reines Wohngebiet ausgewiesen. Das Grundstück ist voll erschlossen und es liegen alle Medien im Haus. Die Straßenerschließung ist ebenfalls abgeschlossen. Der Garten wurde pflegeleicht mit schönen Ziergewächsen und Büschen angelegt. Der Bungalow bietet Barrierefreiheit im ganzen Haus. Er wurde 2013 fertig gestellt und verfügt über ein gut geschnittenes Grundstück mit Terrasse und Carport. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und vor dem Haus befindet sich ein Jägerzaun mit Eingangstor. Hinter dem Haus bietet ein Holzgerätehaus noch zusätzliche Nutzfläche für Gartengeräte u.ä. LAGE GEOGRAFIE: Senzig ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen und liegt direkt am Krüpel- und Krimnicksee. LAGE/VERKEHR: Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn in Königs Wusterhausen und der Regionalbahn. In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin. INFRASTRUKTUR: Senzig verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis geniessen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen. WIRTSCHAFT: Regionaler Wachstumskern rundum das Schönefelder Kreuz. Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. FREIZEIT/SPORT: In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die durch Wiesen und Wäldern umsäumt werden. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot

5 direkt bis zur Ostsee zu schippern. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS: - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Venyl-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - Dezentrale Be- und Entlüftung - Fliesen in den Bädern - Elektrische Rolläden im ganzen Haus - Einbauküche mit allen Geräten von Hochwertig ausgestattete Bäder (ohne Wannenbad) - Alle Duschen ebenerdig (Gäste-WC und Hauptbad) DACHBODEN: - Elektroanschluss vorhanden - Großer Stauraum als zusätzliche Nutzfläche - Nicht beheizt AUSSENANLAGEN: - Barrierefreier Eingangsbereich - Barrierefreie Terrasse

6 - Carport - 1 Stellplatz - Gepflasterte Gehwege am Haus - Elektrisches Gartentor für Carportausfahrt - Gartengerätehaus - Solar Modul auf dem Dach für Warmwasserunterstützung ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH