ROTENBURG IMMOBILIEN ROTENBURG. Altbau-Villa auf m² Grundstück zentral in Rotenburg. Kaufpreis: Grundstücksfläche: ca. 1.

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1 ROTENBURG Altbau-Villa auf m² Grundstück zentral in Rotenburg Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 8 Zimmer / Küche / Bad / Gäste-WC Wohnfläche ca.: ca. 200 m² Baujahr: ca Kaufpreis:

2 Zimmer: 8 Baujahr: ca Anzahl Schlafzi.: 5 Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 100 Grundstücksgröße: ca m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: Doppelcarport ja UG, EG, OG, DG nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Die Altbauvilla steht auf einem ca m² großen, ebenen Grundstück in Rotenburg. In zentraler Lage befindet sich der Marktplatz nur ca. 400 m entfernt, die Fuldawiesen zum Radfahren oder Spazieren in direkter Nähe. Das Grundstück ist angelegt und sehr gepflegt. Hier befinden sich neben Grün- und Sitzbereichen ein großes Gartenhaus mit Holzlagerbereich, ein Gerätehaus und ein neu gebautes Doppelcarport. Die Villa ca. aus dem Baujahr 1908 wurde in den Jahren 2003 ff. saniert. Viele originale Details wurden erhalten wie größtenteils die Kassettentüren und die Holztreppe. Ehemals als 2-Familienhaus genutzt, wurde das Haus zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bewohnt. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: Erdgeschoss: Windfang mit Gästetoilette, großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe, helles (Arbeits-)Zimmer im Erker, sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit über 45 qm und Kaminofen, Küche mit Blick in den Garten, Speisekammer, Diele mit Schiebetüre zur neu angebauten Terrasse (Holzdeck) und Zugang zum Garten. Obergeschoss: geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Balkon, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Sauna, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: 3 kleinere (Schlaf-)Zimmer Untergeschoss: Hobbyraum (beheizt), Heizkeller und Abstellraum, Waschraum mit Ausgang in den Garten. Ausstattung: Elektroneuinstallation in 2003 und Begradigung der Wände und Decken, Heizkörper in 2003, Bäder in 2003, Bodenbeläge Parkett in 2003, Dämmung Dachschrägen in 2003, Anbau Terrasse mit Holzdeck und Glasdach ca. in 2004, zum Teil Erneuerung der Fenster ab dem Jahr 2003 ff., Neubau Doppelcarport ca. in 2007, ca. 400 m² Ökopflaster, Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade sowie Gartenhäuser ca. in 2007/08, Gas-Zentralheizung mit Heizkessel von ca Sonstiges: Kaminofen, Sauna

3 Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Rotenburg an der Fulda, die Entfernung zum Marktplatz beträgt nur ca. 400 m. Supermarkt, Schule, Sporthalle sowie die Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 137,4 kwh/m² *a / Energieträger: Gas, Stückholz / Baujahr ca Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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8 Grundrisse ähnlich! Kellergeschoss Erdgeschoss

9 Obergeschoss Dachgeschoss