PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN. Workshop zum Projektstart am im Lehrsaal der Alten Feuerwache
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- Mathilde Wagner
- vor 6 Jahren
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1 PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN Workshop zum Projektstart am im Lehrsaal der Alten Feuerwache
2 PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN INHALT 1 Ziel und Standort des Projektes 2 Wohnprojekte Charakteristika und Möglichkeiten 3 Kriterien für die Erarbeitung der städtebaulichen Konzepte 4 Präsentation der Konzeptvarianten 5 Austausch und Diskussion an den Themenwänden 6 Bewerbungsunterlagen für das Wohnprojekt 7 Weiteres Vorgehen und Zeitplanung des Verfahrens 2
3 PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN ANLASS UND ZIEL DES PROJEKTES» Beschluss der Stadt Ratingen, ein innovatives Wohnprojekt auf dem Gelände der Alten Feuerwache zu realisieren» Fokus: Wohnprojektentwicklung mit interessierten Baugruppen, Genossenschaften oder Investoren» Realisierung eines nachhaltigen Wohnquartiers für unterschiedliche Haushaltsformen, Generationen und Nationalitäten» Prüfung der Integration des Seniorentreffs Ratingen-Mitte 3
4 DER STANDORT Alte Feuerwache Innenstadt Kartengrundlage: TIM-online
5 DER STANDORT Kartengrundlage: Orthobild der Stadt Ratingen 5
6 WOHNPROJEKTE CHARAKTERISTIKA UND MÖGLICHKEITEN Verlässliche Nachbarschaft Leben mit Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und Lebenssituationen Realisierung individueller Wohnideen Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre Bauen mit hohen gestalterischen und ökologischen Qualitäten 6
7 VERLÄSSLICHE NACHBARSCHAFT Gemeinsame Planung und Projektentwicklung sind das Fundament für eine gute und verlässliche Nachbarschaft. 7
8 VERLÄSSLICHE NACHBARSCHAFT Gemeinsame Planung und Projektentwicklung sind das Fundament für eine gute und verlässliche Nachbarschaft. 8
9 VERLÄSSLICHE NACHBARSCHAFT Gemeinsame Planung und Projektentwicklung sind das Fundament für eine gute und verlässliche Nachbarschaft. 9
10 LEBEN MIT MENSCHEN UNTERSCHIEDLICHER ALTERSGRUPPEN UND LEBENSSITUATIONEN Unterschiedliche Lebenserfahrungen, Interessenlagen und Kontexte bereichern das Zusammenleben und bieten Chancen für die Organisation des gemeinschaftsorientierten Wohnens. 10
11 REALISIERUNG INDIVIDUELLER WOHNIDEEN Innerhalb eines nach außen ablesbaren Gemeinschaftsprojektes lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. 11
12 REALISIERUNG INDIVIDUELLER WOHNIDEEN 12
13 BALANCE ZWISCHEN GEMEINSCHAFT UND PRIVATSPHÄRE Die Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre bedarf im Vorfeld der Projektrealisierung einer gemeinsam getragenen Definition als Basis für den Gruppenbildungsprozess sowie den Planungs- und Bauprozess. 13
14 BALANCE ZWISCHEN GEMEINSCHAFT UND PRIVATSPHÄRE Die Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre bedarf im Vorfeld der Projektrealisierung einer gemeinsam getragenen Definition als Basis für den Gruppenbildungsprozess sowie den Planungs- und Bauprozess. 14
15 BALANCE ZWISCHEN GEMEINSCHAFT UND PRIVATSPHÄRE Die Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre bedarf im Vorfeld der Projektrealisierung einer gemeinsam getragenen Definition als Basis für den Gruppenbildungsprozess sowie den Planungs- und Bauprozess. 15
16 BAUEN MIT HOHEN GESTALTERISCHEN UND ÖKOLOGISCHEN QUALITÄTEN Neben den sozialen Qualitäten gemeinschaftsorientierter Wohnprojekte, sind die meisten Bauprojekte von hohen gestalterischen und ökologischen Qualitäten gekennzeichnet. 16
17 DIE VERWIRKLICHUNG EINES WOHNPROJEKTES BRAUCHT einen geeigneten Standort, eine geeignete Gruppengröße, einen konstruktiven Entwicklungsprozess (z.b. Moderation), ein hohes Maß an Sicherheit (z.b. Beratung) und ein hohes Maß an Selbstorganisation (Entscheidungsfindung, Steuerung etc.). 17
18 KRITERIEN FÜR DIE STÄDTEBAULICHEN KONZEPTVARIANTEN
19 KRITERIEN FÜR DIE STÄDTEBAULICHEN KONZEPTE» Angemessene städtebauliche Dichte und Urbanität (maximale GRZ: 0,4, maximale GFZ: 1,2)» Straßenrandbebauung bis -1/2 geschossig, traufständig mit Satteldach» Vernetzung mit der umgebenden Nachbarschaft, Einfügen in die Umgebungsnutzung» Berücksichtigung ausreichender Stellplätze (mindestens 1 Stellplatz pro Wohneinheit)» Innenbereich mit angemessenem Grünanteil, Angebot an privaten und halböffentlichen Grün-/Freiflächen» Prüfung der Möglichkeit, den städtischen Seniorentreffs Ratingen-Mitte in das Projekt zu integrieren 19
20 Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms II Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Fahrradabstellanlage Zufahrt TG II Zufahrt TG Durchgang Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) EG: Mehrgenerationentreff Eingang des Mehrgenerationentreffs Freistellung des Turms Friedhofstraße Friedhofstraße Außenbereich des Mehrgenerationentreffs Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung fußläufige Verknüpfung Private Gärten Private Gärten Balkone Loggien Balkone Loggien Dachterrasse Pultdach Dachterrasse Pultdach Stellplätze Lintorfer Straße Stellplätze Lintorfer Straße PRÄSENTATION DER STÄDTEBAULICHEN KONZEPTVARIANTEN Friedhofstraße Friedhofstraße Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung fußläufige Verknüpfung Private Gärten Private Gärten Spielplatz Balkone Loggien Balkone Loggien Satteldach Satteldach Lintorfer Straße Lintorfer Straße
21 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Private Gärten Dachterrasse Erhalt und Freistellung des Turms 21 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze VARIANTE 1A Balkone Loggien Lintorfer Straße
22 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Private Gärten Dachterrasse Erhalt und Freistellung des Turms 22 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze VARIANTE 1A Balkone Loggien Lintorfer Straße
23 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Private Gärten Dachterrasse Erhalt und Freistellung des Turms VARIANTE 1A - ERSCHLIEßUNG 23 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Balkone Loggien Pultdach Lintorfer Straße Stellplätze
24 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms VARIANTE 1A - ÖFFENTLICHER UND PRIVATER RAUM 24 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Fahrradabstellanlage Private Gärten Balkone Loggien Dachterrasse Pultdach Stellplätze Lintorfer Straße
25 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms VARIANTE 1A - MEHRGENERATIONENTREFF 25 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Private Gärten Balkone Loggien Dachterrasse Pultdach Stellplätze Lintorfer Straße
26 Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms VARIANTE 1A - UMGANG MIT DEM TURM 26 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Private Gärten Balkone Loggien Dachterrasse Pultdach Stellplätze Lintorfer Straße
27 Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms VARIANTE 1A - STELLPLÄTZE PKW UND FAHRRAD Friedhofstraße Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Fahrradabstellanlage Private Gärten Balkone Loggien Dachterrasse Pultdach Stellplätze Lintorfer Straße BGF: m² GFZ: 1,0-1,1 WE:
28 STÄDTEBAULICHES KONZEPT VARIANTE 1B
29 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Private Gärten II Dachterrasse Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff 29 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze VARIANTE 1B Balkone Loggien Lintorfer Straße
30 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Private Gärten II Dachterrasse Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff 30 Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze VARIANTE 1B Balkone Loggien Lintorfer Straße
31 Zufahrt TG II Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Private Gärten Dachterrasse BGF: m² GFZ: 0,9-1,1 WE: Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze VARIANTE 1B Balkone Loggien Querschnitt 1 Querschnitt 2 Lintorfer Straße
32 VARIANTE 1B - QUERSCHNITTE Querschnitt ~ ~ Querschnitt
33 STÄDTEBAULICHES KONZEPT VARIANTE 2
34 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG II Satteldach Durchgang Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) 34 Private Gärten Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Spielplatz VARIANTE 2 Balkone Loggien Lintorfer Straße
35 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG II Satteldach Durchgang Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) 35 Private Gärten Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Spielplatz VARIANTE 2 Balkone Loggien Lintorfer Straße
36 Zufahrt TG II Durchgang Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Satteldach BGF: m² GFZ: 0,9-1,1 WE: Private Gärten Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Spielplatz VARIANTE 2 Balkone Loggien Lintorfer Straße
37 STÄDTEBAULICHES KONZEPT VARIANTE 3
38 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Satteldach Eingang des Mehrgenerationentreffs Freistellung des Turms 38 fußläufige Verknüpfung Private Gärten EG: Mehrgenerationentreff VARIANTE 3 Balkone Loggien Lintorfer Straße
39 Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Zufahrt TG EG: Mehrgenerationentreff Satteldach Eingang des Mehrgenerationentreffs Freistellung des Turms VARIANTE 3 39 fußläufige Verknüpfung Private Gärten Balkone Loggien Lintorfer Straße
40 Zufahrt TG Eingang des Mehrgenerationentreffs Freistellung des Turms Friedhofstraße Fahrradabstellanlage Satteldach VARIANTE 3 BGF: m² GFZ: 1,0-1,2 WE: fußläufige Verknüpfung Private Gärten EG: Mehrgenerationentreff Balkone Loggien Lintorfer Straße
41 Aufzug und Treppe (Für TG und ) Erdgeschoss: Mehrgenerationentreff Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Fahrradabstellanlage Zufahrt TG Erhalt und Freistellung des Turms II Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) Fahrradabstellanlage Fahrradabstellanlage Zufahrt TG II Zufahrt TG Durchgang Erhalt des Turms / Kombination mit Mehrgenerationentreff Aufzug und Treppe (Für TG und ) Eingang des Mehrgenerationentreffs Freistellung des Turms Friedhofstraße Friedhofstraße 41 Private Gärten Dachterrasse Satteldach Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach fußläufige Verknüpfung Private Gärten EG: Mehrgenerationentreff Stellplätze Friedhofstraße Private Gärten Dachterrasse Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Pultdach Stellplätze Balkone Loggien Balkone Loggien Lintorfer Straße Friedhofstraße Satteldach Außenbereich des Mehrgenerationentreffs fußläufige Verknüpfung Private Gärten Spielplatz Lintorfer Straße Balkone Loggien Balkone Loggien Lintorfer Straße Variante 1a Variante 2 Variante 1b Variante 3 Lintorfer Straße
42 VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT!
43 HABEN SIE RÜCKFRAGEN ODER ANMERKUNGEN?
44 AUSTAUSCH UND DISKUSSIONSRUNDE
45 PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN ABLAUF DER ARBEIT AN DEN THEMENWÄNDEN» Diskussion in Kleingruppen zu den Themen - Wie möchte ich wohnen? - Wohnen für Senioren - Von der Baugruppe zur Nachbarschaft -...» Gibt es Vorschläge für weitere Themen?» Vorgesehen sind ca. 30 bis 40 Minuten Bearbeitungszeit pro Thema» Anschließende Präsentation der Ergebnisse jeder Kleingruppe und Diskussion im Plenum (ca. 10 bis 15 Minuten) 45
46 HERZLICHEN DANK FÜR IHRE MITARBEIT!
47 BEWERBUNGSUNTERLAGEN FÜR DAS WOHNPROJEKT Herr Lückmann, LKM-GmbH
48 PROJEKTENTWICKLUNG ALTE FEUERWACHE RATINGEN WEITERES VORGEHEN UND ZEITSCHIENE» Bewertungs- und Auswahlrunde Städtebauliches Konzept als nächster Schritt» Bewerbungsphase für das Wohnprojekt vom bis » Auswahl der Baugruppen und Bewertungs- und Auswahlrunde Architekturbüro bis Ende 2016» Architektonischer Wettbewerb inkl. Bewertungs- und Auswahlrunde Architekturentwurf ab Anfang 2017» Weitere Umsetzungsschritte (Planungsrecht, Finanzierung etc.)» Baubeginn voraussichtlich Anfang
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