EXPOSE Abstatt - Neuwertige moderne Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort Doppelhaushälfte / Kauf. Allgemeine Informationen

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1 Abstatt - Neuwertige moderne Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort Doppelhaushälfte / Kauf Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: Adresse: dki9194 DE Abstatt Deutschland Preise Kaufpreis: inkl. Stellplatz: Courtage / Provision: ,00 EUR ja 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MWSt. Flächen Wohnfläche: ca. 154 m² Zimmerzahl: 4,5 Anzahl Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 188 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzart: Außenstellplatz Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: unterkellert: Balkon / Terrasse: Dachform: Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Massivhaus Einbauküche mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster ja ja Flachdach Zustandsangaben Baujahr: 2015 Zustandsart: neuwertig

2 Energieausweis Energieausweis vorhanden: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: Energieeffizienzklasse: A+ ja nach Bedarf ca. 24 kwh/(m²a) Beschreibung Sie träumen von einem modernen gut ausgestatteten Haus mit klaren Formen? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus im Bauhausstil ansehen. Mit zwei Vollgeschossen und einem geräumigen Untergeschoss verfügt das Haus über ca.154 qm Wohnfläche. Hier sehen Sie, was Sie kaufen- Sie ersparen sich Baustress, Sie haben keinen Termindruck für die Fertigstellung - die Außenanlage ist bereits angelegt und Sie können einfach entspannt in ein neuwertiges Haus einziehen. Das Haus ist noch bewohnt, ein möglicher Einzugstermin ist nach Rücksprache mit den Eigentümern Juli oder August In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft- Wasser-Wärmepumpe für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich ganz klassisch der Eingangsbereich, ein offener Wohnund Essbereich mit Küche, eine Speisekammer sowie das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei großzügige Schlafzimmer mit begehbaren Schränken. Desweiteren ein geräumiges Badezimmer mit Eck- Badewanne, separater Duschkabine, zwei Waschbecken und einer Toilette. Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen großen Wohnraum, hier sorgt ein Lichthof mit zwei Fenstern für angenehmes Tageslicht. In diesen Raum kann bei Bedarf auch eine kleine Küchenzeile integriert werden. Daneben ist praktischerweise ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und einem WC (Bemerkung: Bad und Technik sind im angegebenen Grundriss des Untergeschosses vertauscht). Direkt am Haus befinden sich zwei Auto-Abstellplätze.

3 Lage Ortsinformation: Abstatt, mit ca Einwohnern und im Wachstum begriffen, verfügt über eine erstklassige Infrastruktur mit zwei Industriegebieten, drei Kindergärten, sowie einer Grundschule am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Beilstein und Ilsfeld. Abstatt liegt durch seine Anbindung zwischen den Autobahnanschlüssen Ilsfeld und Untergruppenbach äußerst günstig. In ca. 20 Minuten gelangen Sie nach Ludwigsburg und in ca. 35 Minuten nach Stuttgart. Über den Zubringer gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Heilbronn. Nach Öhringen beträgt die Fahrtdauer ca. 25 Minuten. Ansonsten gibt es einen Buspendelverkehr zu den umliegenden Orten und Gemeinden. Auch das große Entwicklungswerk von Bosch mit insgesamt ca Mitarbeitern macht Abstatt zu einem beliebten Wohnort. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bei z.b. Aldi sowie mehreren Bäckern, Metzger und Apotheke sind Sie bestens versorgt. Volksbank und Sparkassen sind obligatorisch. Zwei Allgemein- und ein Zahnarzt sorgen für die medizinische Versorgung am Ort. Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Ihr Ansprechpartner: Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA) mobil

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5 Erdgeschoss

6 Obergeschoss

7 Untergeschoss Bemerkung: Bad und Technik sind vertauscht

8 Erdgeschoss bemaßt

9 Flächenberechnungen ERDGESCHOSS Wohnen/Essen 6.18 x = x 2.31 = x 0.50/2 = 0.13 = m² Küche 2.84 x = 9.56 m² Speiskammer 1.01 x 1.66 = x = 0.40 = 2.07 m² WC x 1.43 = 2.20 m² Diele x 3.19 = x = 0.42 = 5.54 m² Flur 3.24 x = x 0.366/2 = x = 0.20 = 7.05 m² ERDGESCHOSS = m² OBERGESCHOSS Eltern 6.18 x 3.19 = m² Kind 6.18 x 2.71 = x = 5.71 = m² Bad x 2.21 = x 1.20 = 1.20 = 7.82 m² Flur x = 6.59 m² OBERGESCHOSS = m² DHH 4 gesamt = m² - 1% Putz = m² = m² Terrasse EG 3.50 x 2.50 = = 8.75/2 = 4.38 m² Wohnfläche DHH 4 EG und OG = m² Zzgl. Wohnfläche im UNTERGESCHOSS ausgebauter Hobbyraum UG m² Flur UG 8.69 m² Bad UG ca. 5 m² gesamte Wohnfläche ca. 154 m²

10 Flächen UNTERGESCHOSS Hobbyraum 6.18 x = m² Abstellraum x 3.19 = 6.87 m² Bad 2.69 x = 5.07 m² Technik 2.69 x 1.50 = 4.04 m² W.M x 1.99 = 7.81 m² Flur 3.39 x = x = 1.45 = 8.69 m² BERECHNUNG DES UMBAUTEN RAUMES UNTERGESCHOSS 6.74 x = m² x 2.85 = m³ ERDGESCHOSS 6.74 x = m² x = m³ OBERGESCHOSS 6.74 x = m² x = m³ GESAMTER UMBAUTER RAUM DHH 4 = m³ ===========