Projektbezogene Kooperationsmodelle fuer Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand. Abschlussbericht

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1 Bauforschung für die Praxis 102 Projektbezogene Kooperationsmodelle fuer Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand. Abschlussbericht Bearbeitet von Peter Racky, Martin Federowski, Universität Kassel, FG Baubetriebswirtschaft 1. Auflage Taschenbuch. 136 S. Paperback ISBN Format (B x L): 21 x 29 cm Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen: Allgemeines > Bauindustrie, Baugewerbe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 BAUFORSCHUNG FÜR DIE PRAXIS, BAND 102 Peter Racky, Martin Federowski Projektbezogene Kooperationsmodelle für Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand Fraunhofer IRB Verlag

3 Die vorliegende Arbeit wurde unter dem Förderkennzeichen SF ; II3-F F 2802 vom Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, Bonn, mit Mitteln der Forschungsinitiative Zukunft Bau gefördert. Für den Inhalt sind allein die Verfasser verantwortlich. Druck und Weiterverarbeitung: IRB Mediendienstleistungen des Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau IRB, Stuttgart Für den Druck des Buches wurde chlor- und säurefreies Papier verwendet. by Fraunhofer IRB Verlag, 2012 ISBN Fraunhofer-Informationszentrum Raum und Bau IRB Postfach , Stuttgart Telefon , Telefax info@irb.fraunhofer.de URL Alle Rechte vorbehalten Dieses Werk ist einschließlich seiner Teile urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, die über die engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes hinausgeht, ist ohne schriftliche Zustimmung des Fraunhofer IRB Verlages unzulässig und strafbar. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Speicherung in elektronischen Systemen. Die Wiedergabe von Warennamen und Handelsnamen in diesem Buch berechtigt nicht zu der Annahme, dass solche Bezeichnungen im Sinne der Warenzeichenund Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und deshalb von jedermann benutzt werden dürften. Sollte in diesem Werk direkt oder indirekt auf Gesetze, Vorschriften oder Richtlinien (z.b. DIN, VDI, VDE) Bezug genommen werden oder aus ihnen zitiert werden, so kann der Verlag keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Es empfiehlt sich, gegebenenfalls für die eigenen Arbeiten die vollständigen Vorschriften oder Richtlinien in der jeweils gültigen Fassung hinzuzuziehen.

4 Vorwort I Abschlussbericht für das Forschungsprojekt Projektbezogene Kooperationsmodelle für Bau- und Wohnungsunternehmen bei Baumaßnahmen im Bestand Forschende Stelle: Universität Kassel, Fachgebiet Baubetriebswirtschaft Projektleiter: Projektmitarbeiter: Univ. Prof. Dr.-Ing. Peter Racky Dipl.-Ing. M.Sc. Martin Federowski Drittmittelgeber: Bauindustrieverband Hessen-Thüringen e.v. GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen Der Forschungsbericht wurde mit Mitteln der Forschungsinitiative Zukunft Bau des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung gefördert. (Aktenzeichen: SF / II 3 F ) Die Verantwortung für den Inhalt des Berichts liegt beim Autor. Projektbeginn: Projektende:

5 Inhaltsverzeichnis III Inhaltsverzeichnis Vorwort... I Inhaltsverzeichnis... III Abbildungsverzeichnis... V Abkürzungsverzeichnis... VIII 1 Einleitung Anlass der Arbeit Ziel und Aufbau der Arbeit Grundlagen Ausgangssituation Die Struktur des Wohnungsbestandes in Deutschland Haushaltstypen im deutschen Wohnungsbestand Typischer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf (typischer Leistungsumfang) Besondere Risiken beim Bauen im Bestand Besonderheit beim Bauen im bewohnten Bestand (BiB 2 ) Kooperationsorientierte Projektabwicklung / Partnering Grundsätzliches Allgemeine Erfolgsfaktoren für eine kooperative Projektabwicklung Stand der Forschung Forschungsansatz und -methodik der vorliegenden Arbeit Forschungsansatz Forschungsmethodik Projektanalyse Kriterien der Projektauswahl Relevante Typologie Häuserzeile Punkthochhaus Wohnsiedlung Geografische Verteilung der analysierten Projekte Projektsteckbriefe Steckbrief Projekt 1 (Hannover, Magdeburger Straße 6-14) Steckbrief Projekt 2 (Hannover, Sahlkamp 51-59) Steckbrief Projekt 3 (Mainz, Kapellenstraße 7) Steckbrief Projekt 4 (Gera, Egon-Erwin-Kisch-Str. 1-15) Steckbrief Projekt 5 (Gera, Bert-Brecht-Straße 14-16) Steckbrief Projekt 6 (München, Haberlandstraße 7-19) Steckbrief Projekt 7 (München, Lilienstraße 55-67) Steckbrief Projekt 8 (Wiesbaden, Schönbergstraße 18-28)... 54

6 Inhaltsverzeichnis IV Steckbrief Projekt 9 (Karlsruhe, Weinbrennerstraße 81) Steckbrief Projekt 10 (Köln, Blauer Hof) Prozessanalyse Relevante Prozesse Prozess 1 Bestandserhebung Musterprozess Bestandserhebung Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 2 Technische Detailplanung Musterprozess Technische Detailplanung Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 3 Kompetenzwettbewerb Musterprozess Kompetenzwettbewerb Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 4 Ausschreibung und Vergabe Musterprozess Ausschreibung und Vergabe Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 5 Mieterbetreuung Musterprozess Mieterbetreuung Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 6 Baustelleneinrichtungsplanung Musterprozess Baustelleneinrichtungsplanung Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 7 Detailablaufplanung Musterprozess Detailablaufplanung Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 8 Informations- und Besprechungswesen Musterprozess Informations- und Besprechungswesen Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Zusätzliche Empfehlungen zu Kommunikation im weiteren Sinne: aktive Steuerung der Teamentwicklung Prozess 9 Leistungsänderungsmanagement Musterprozess Leistungsänderungsmanagement Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Prozess 10 Entscheidungsmanagement Musterprozess Entscheidungsmanagement Best Practice und weitere Handlungsempfehlungen Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis... 1