Investment in Wiener Wohnimmobilien
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- Claus Heidrich
- vor 6 Jahren
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1 Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit Ertrag Wertsteigerung April 2018
2 Wiener Wohnimmobilienmarkt Starkes Wachstum sicheres Investment Stärkstes Bevölkerungswachstum in Mitteleuropa Zuzug ca pro Jahr Trotz Bevölkerungswachstum moderate Preissteigerungen: "Ich rechne mit Preissteigerungen um die Inflationsrate herum", Buwog-CEO Daniel Riedl Durchschnittlicher Preis/m² einer Eigentumswohnung 2017: EUR ) Bevölkerungsentwicklung Wien Angaben in Mio. Quelle: Statistik Austria 2,08 1,81 1,86 1,88 1,91 1,93 1,96 1,98 1,99 2,01 2,02 2,03 8,8 Mrd. Transaktionsvolumen in Wien % des gesamten Immobilienmarktes in AT Quellen: 1) Buwog/EHL, Zahlen ohne 1. Bezirk 2
3 Wiener Wohnimmobilienmarkt Was wird benötigt was bewegt den Markt? Bis 2035 wird die Wiener Bevölkerung auf ca. 2,1 Mio. anwachsen ca. 1 Mio. Haushalte 75 % aller Haushalte werden Singlewohnungen oder 2-Personen- Haushalte sein Das am stärksten wachsende Segment sind leistbare Wohnungen zwischen 30 und 65 m² Dem Trend folgend werden Mietwohnungen (derzeit 73 % aller Wohnungen in Wien) weiterhin am stärksten gefragt sein Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen in Wien: 31 % Personenanzahl pro Haushalt in Wien PHH 2PHH 3PHH 4PHH 5PHH 6+ PHH Quelle: Stadt Wien, MA 23, Statistikjournal 01/2016 Wohnraum ist das knappste Gut im Ballungsraum Wien 3
4 Wiener Wohnimmobilienmarkt Hohe Bautätigkeit und Nachfrage Im Jahr 2017 insgesamt 423 Neubau- Projekte in Wien 1/3 aller Neubau-Projekte befinden sich im 21., 22. und 23. Bezirk Quadratmeterpreis steigt sukzessive, in manchen Bezirken flachte das Wachstum jedoch ab oder stagniert auf hohem Niveau Bis 2020 werden jährlich ) neue Wohnungen benötigt Deckungsgrad derzeit: 31% - extremer Nachfrageüberhang Innere Stadt: historischer Stadtkern, höchste Immobilienpreise, Luxusprojekte Nobelbezirke im Grünen: exklusive Wohnlagen, Bezirke 13, 18, 19 Urbane gehobene Lagen: begehrte Wohnlagen, urbaneres Publikum, Bezirke 2-9 Hohe Bautätigkeit: Bezirke 21, 22 und 23 Quellen: 1) Bulwiengesa Studie Wohnungsmarkt Wien 2017 Mittelklasse: Bezirke 10-12, 14-17, 20, 23 4
5 Wohnen als Investment Vorsorgewohnungen Zielgruppe Wohnraum für die Mittelklasse Kleine Wohnungen im Trend m², 2-3 Zimmer, intelligente Raumaufteilung Ø Mietkosten 9,00 11,90 netto pro m² 1) Rendite Ø 3,00 3,30 % p.a. Quellen: 1) EHL, Marktbericht 2018 Vorsorgewohnungen in Wien
6 Wohnen als Investment Serviced Apartments Hospitality als Investment etabliert sich in Wien immer stärker Zielgruppe Touristen, Business Traveller Wohnen auf Zeit (short/long term stay) Full-Service-Package Vermietung, Ausstattung, Reinigung, Abrechnung, etc. Ø Kosten pro Nacht Hotel: 170 1) (Doppelzimmer) Serviced Apartments: pro Person Rendite Ø 3,20 4,00 % p.a. Quellen: 1) HRG Hotel Survey 2017
7 CPI Immobilien Gruppe Kennzahlen per Mitarbeiter 200+ Projekte erfolgreich realisiert 300 Mio*. konsolidierte Bilanzsumme *per Mio. Neuprojektvolumen in Mio. Investorenkapital 2017 rd. 250 Mio. Neuprojektvolumen in
8 Unternehmensstrategie Vom Zinshausdeveloper zur Property Group Bis 2017 Renovierung und Ausbau von Wiener Gründerzeit- Zinshäusern vereinzelt Neubau- Projekte Ab 2018 Fokus auf Neubau (Wohnen, Office) Renovierung/Ausbau von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern Serviced Apartment-Projekte Aufbau eines Bestandsportfolios Vorsorgewohnungsprojekte 8
9 Projektvolumen ab 2018 Aufteilung nach Geschäftssegmenten 9
10 3-Jahres-Haus Erfolgsprodukt seit Platzierte Projekte 250 Mio. Projektvolumen 74 Mio. Investorenbeteiligung Art des Investments Eigenkapitalinvestment Ziel Wertsteigerung der Immobilie Laufzeit rund 3 Jahre Rechtlicher Rahmen Mehrheitsanteile an Projektgesellschaft Mindestinvestment Rückzahlung
11 3-Jahres-Haus Aktuelles Projekt: Korbgasse 21, 1230 Wien Projekt Abriss/Neubau Nutzfläche nach Development: m² Vorr. 29 neu errichtete Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgröße: m² + großzügige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Verkauf der Wohnungen ab ca. Q4/2018 Lage Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur Hohe Wohnqualität im Süden Wiens Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung 11
12 Kontakt und Rückfragen CPI Immobilien GmbH Hahngasse 3 A-1090 Wien Tel.: Fax: office@cpi.co.at
Investment in Wiener Wohnimmobilien
Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit Ertrag Wertsteigerung September 2017 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2030 Wiener Wohnimmobilienmarkt Starkes Wachstum sicheres Investment
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