Investment in Wiener Wohnimmobilien

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1 Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit Ertrag Wertsteigerung April 2018

2 Wiener Wohnimmobilienmarkt Starkes Wachstum sicheres Investment Stärkstes Bevölkerungswachstum in Mitteleuropa Zuzug ca pro Jahr Trotz Bevölkerungswachstum moderate Preissteigerungen: "Ich rechne mit Preissteigerungen um die Inflationsrate herum", Buwog-CEO Daniel Riedl Durchschnittlicher Preis/m² einer Eigentumswohnung 2017: EUR ) Bevölkerungsentwicklung Wien Angaben in Mio. Quelle: Statistik Austria 2,08 1,81 1,86 1,88 1,91 1,93 1,96 1,98 1,99 2,01 2,02 2,03 8,8 Mrd. Transaktionsvolumen in Wien % des gesamten Immobilienmarktes in AT Quellen: 1) Buwog/EHL, Zahlen ohne 1. Bezirk 2

3 Wiener Wohnimmobilienmarkt Was wird benötigt was bewegt den Markt? Bis 2035 wird die Wiener Bevölkerung auf ca. 2,1 Mio. anwachsen ca. 1 Mio. Haushalte 75 % aller Haushalte werden Singlewohnungen oder 2-Personen- Haushalte sein Das am stärksten wachsende Segment sind leistbare Wohnungen zwischen 30 und 65 m² Dem Trend folgend werden Mietwohnungen (derzeit 73 % aller Wohnungen in Wien) weiterhin am stärksten gefragt sein Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen in Wien: 31 % Personenanzahl pro Haushalt in Wien PHH 2PHH 3PHH 4PHH 5PHH 6+ PHH Quelle: Stadt Wien, MA 23, Statistikjournal 01/2016 Wohnraum ist das knappste Gut im Ballungsraum Wien 3

4 Wiener Wohnimmobilienmarkt Hohe Bautätigkeit und Nachfrage Im Jahr 2017 insgesamt 423 Neubau- Projekte in Wien 1/3 aller Neubau-Projekte befinden sich im 21., 22. und 23. Bezirk Quadratmeterpreis steigt sukzessive, in manchen Bezirken flachte das Wachstum jedoch ab oder stagniert auf hohem Niveau Bis 2020 werden jährlich ) neue Wohnungen benötigt Deckungsgrad derzeit: 31% - extremer Nachfrageüberhang Innere Stadt: historischer Stadtkern, höchste Immobilienpreise, Luxusprojekte Nobelbezirke im Grünen: exklusive Wohnlagen, Bezirke 13, 18, 19 Urbane gehobene Lagen: begehrte Wohnlagen, urbaneres Publikum, Bezirke 2-9 Hohe Bautätigkeit: Bezirke 21, 22 und 23 Quellen: 1) Bulwiengesa Studie Wohnungsmarkt Wien 2017 Mittelklasse: Bezirke 10-12, 14-17, 20, 23 4

5 Wohnen als Investment Vorsorgewohnungen Zielgruppe Wohnraum für die Mittelklasse Kleine Wohnungen im Trend m², 2-3 Zimmer, intelligente Raumaufteilung Ø Mietkosten 9,00 11,90 netto pro m² 1) Rendite Ø 3,00 3,30 % p.a. Quellen: 1) EHL, Marktbericht 2018 Vorsorgewohnungen in Wien

6 Wohnen als Investment Serviced Apartments Hospitality als Investment etabliert sich in Wien immer stärker Zielgruppe Touristen, Business Traveller Wohnen auf Zeit (short/long term stay) Full-Service-Package Vermietung, Ausstattung, Reinigung, Abrechnung, etc. Ø Kosten pro Nacht Hotel: 170 1) (Doppelzimmer) Serviced Apartments: pro Person Rendite Ø 3,20 4,00 % p.a. Quellen: 1) HRG Hotel Survey 2017

7 CPI Immobilien Gruppe Kennzahlen per Mitarbeiter 200+ Projekte erfolgreich realisiert 300 Mio*. konsolidierte Bilanzsumme *per Mio. Neuprojektvolumen in Mio. Investorenkapital 2017 rd. 250 Mio. Neuprojektvolumen in

8 Unternehmensstrategie Vom Zinshausdeveloper zur Property Group Bis 2017 Renovierung und Ausbau von Wiener Gründerzeit- Zinshäusern vereinzelt Neubau- Projekte Ab 2018 Fokus auf Neubau (Wohnen, Office) Renovierung/Ausbau von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern Serviced Apartment-Projekte Aufbau eines Bestandsportfolios Vorsorgewohnungsprojekte 8

9 Projektvolumen ab 2018 Aufteilung nach Geschäftssegmenten 9

10 3-Jahres-Haus Erfolgsprodukt seit Platzierte Projekte 250 Mio. Projektvolumen 74 Mio. Investorenbeteiligung Art des Investments Eigenkapitalinvestment Ziel Wertsteigerung der Immobilie Laufzeit rund 3 Jahre Rechtlicher Rahmen Mehrheitsanteile an Projektgesellschaft Mindestinvestment Rückzahlung

11 3-Jahres-Haus Aktuelles Projekt: Korbgasse 21, 1230 Wien Projekt Abriss/Neubau Nutzfläche nach Development: m² Vorr. 29 neu errichtete Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnungsgröße: m² + großzügige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Verkauf der Wohnungen ab ca. Q4/2018 Lage Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur Hohe Wohnqualität im Süden Wiens Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung 11

12 Kontakt und Rückfragen CPI Immobilien GmbH Hahngasse 3 A-1090 Wien Tel.: Fax: office@cpi.co.at

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