Warum sich eine DGNB- Zertifizierung bezahlt macht.

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1 Wir schaffen (Frei-)Räume. Gib mir einen Punkt, wo ich hintreten kann, und ich bewege die Erde... Archimedes von Syrakus (griechischer Mathematiker, Physiker und Ingenieur) Warum sich eine DGNB- Zertifizierung bezahlt macht. Herforder Bauforum Herford

2 Agenda 1. Anspruch einer DGNB-Zertifizierung 2. DGNB-Zertifizierung: Qualität mit System 3. Der Weg zum Zertifikat. 4. Wer hat etwas davon? 5. Zehn gute Gründe die für eine DGNB-Zertifizierung sprechen. 6. DGNB-Beispiele. 7. Archimedes Bauen, Technik, Energie. 8. Was verbindet uns mit DGNB? 9. Wo können wir Ihnen einen Nutzen bringen?

3 Nachhaltigkeit hinterfragen: Zu Recht! Was Sie am Vormittag gesehen haben! Nachhaltigkeit was kostet das? Wie lange dauert das? Warum eine Zertifizierung rentiert sich das? Warum ausgerechnet DGNB?

4 Anspruch einer DGNB-Zertifizierung Nachhaltigkeit, Energie-Effizienz, Schutz der Ressourcen, Reduktion der CO 2 -Emission und Lebenszykluskosten das sind heute die viel zitierten globalen Megatrends. Mehr als 40% der Primärenergie werden in der Bau- und Immobilienwirtschaft verbraucht (Materialien, Errichtung, Wartung, Instandsetzung, Umnutzung). Genau hier ist die attraktive Möglichkeit, einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Umweltprobleme und -kosten leisten. Die DGNB-Zertifizierung setzt hier an: Verbindung von Ressourcenschutz und unternehmerischem Handeln.

5 Die Entwicklung der DGNB Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (e.v.) hat im Jahre 2007 in Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Vekehr Bau und Stadtentwicklung ein Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude entwickelt ( Die DGNB hat inzwischen mehr als Mitglieder aus allen Bereichen der Bau- und Immobilienwirtschaft Es wurden bisher mehr als 200 Immobilien zertifiziert Mehr als 200 weitere Immobilien sind zur Zertifizierung angemeldet bzw. bereits vorzertifiziert Die DGNB ist inzwischen auch international aktiv und in mehreren Ländern vertreten (

6 DGNB-Zertifizierung: Qualität mit System Umfassende Präzision: Sechs Qualitätsbereiche rund 60 Einzelkriterien Das Tagesgeschäft als Maßstab: Zehn Nutzungsprofile. (z.b. Bildungsbauten, Büro- und Verwaltungsbauten, Industriebauten, Krankenhäuser, ) Weitere Profile werden entwickelt.

7 DGNB-Zertifizierung: Qualität mit System Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funktionale Qualität 22,5 % 22,5 % 22,5 % Technische Qualität 22,5 % Prozessqualität 10 % Sustainable Sites Water Efficiency Energy & Atmosphere Materials & Resources Standortqualität (Einzelwertung) Indoor Environmental Quality Innovation in Design more than GREEN

8 DGNB-Zertifizierung: Qualität mit System technische und rechtliche Rahmenbedingungen in Deutschland Bronze Silber Gold Zu erreichende Gesamtbewertung 50% 65% 80% - 100%

9 Der Weg zum Zertifikat Vorprüfung und Registrierung des Gebäudes Definition der Ziele Verleihung des Vorzertifikates Planungs- und Bauphase Auditierung gemäß der DGNB Richtlinien Konformitätsprüfung durch die DGNB Verleihung des DGNB Zertifikates

10 Wer hat etwas davon? Projektentwickler Nutzer Kostenkontrolle durch Ermittlung der Lebenszykluskosten Transparenz Reputation und Vergleichbarkeit Risikominimierung Komfort, Behaglichkeit Zufriedenheit, Ergonomie hohe Produktivität Mitarbeiterzufriedenheit geringerer Energieverbrauch

11 Wer hat etwas davon? Betreiber & Eigentümer Sicherung und Steigerung des materiellen Werts, z.b. bessere Vermietbarkeit, geringeres Leerstands-Risiko, besserer Wiederverkaufswert Vorbildfunktion, Image, gelebte Verantwortung Dokumentierte Qualität Geringere Betriebs- und Folgekosten Bessere Zinskonditionen (z.b. Bayrische Landesbank um 0,37%) Gesellschaft Hohe Akzeptanz Schonung der Ressourcen Verringerung der Emissionen Prestige für Region und Standort zukunftsorientiertes Gesamtkonzept

12 Neun gute Gründe die für eine DGNB-Zertifizierung sprechen 1) Neutral und unabhängig 2) Standardisierte, transparente und vergleichbare Beurteilung von Immobilien 3) Ergebnisorientiert nicht Checklisten-orientiert 4) Integrierte Bearbeitung in 6 Qualitätsbereichen zur Messung der Gesamtperformance einer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus 5) Nachweis der Rentabilität durch die Ermittlung der Lebenszykluskosten ( win win -Situation) 6) Optimierung im Bereich Ökologie und Ökonomie (Lebenszyklusauswertung) 7) Verbindliche Zieldefinition: strukturiertes Vorgehen für Vor-Zertifikat und integrale Planung 8) Risikominimierung von Beginn an 9) Unterscheidung in Gebäude-, Prozess- und Standortqualität

13 DGNB-Beispiele

14 Archimedes Kurzprofil Auf einen Blick: Gründung: 1998 Gruppen-Umsatz: 36,3 Mio. (2010) Mitarbeiter: 221 betreute Immobilien: 410 Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Wir stehen für ideenreiches, kundenorientiertes und nachhaltiges Facility-Management. Wir entlasten Eigentümer und Betreiber mit individuellen Dienstleistungen und System-Lösungen. Wir bieten unseren Kunden ein bereichsübergreifendes Wissen mit hoher fachlicher Kompetenz. Wir garantieren höchste, zertifizierte Archimedes Qualität.

15 Archimedes Philosophie Planung Errichtung Planung Beratung Consulting Abriss Abbruch Umnutzung Bau Umnutzung Betrieb kaufmännisch technisch infrastrukturell

16 DGNB-Engagement Aktive Mitgliedschaft: Mitarbeit in der Arbeitsgruppe Immobilien des Bestandes Mitglied & Mitarbeit im International Board der DGNB Realisierung des PPP-Projektes mit GIZ: Thai Association for Sustainable Construction (TASC) Weiterentwicklung der Lebenszykluskostenrechnung / -simulation 2 anerkannte DGNB-Auditoren

17 Wo können wir Ihnen Nutzen bringen? Dienstleistungsbreite innerhalb der Archimedes Gruppe: Bauen-Technik-Energie Dienstleistungstiefe durch einen hohen Eigenleistungsanteil Dienstleistungen für sämtliche Lebenszyklusphasen einer Immobilie Erfahrung in ergebnisorientierter Projektarbeit mit unterschiedlichsten Kunden- & Interessengruppen Innovations- und Wissenstransfer aus übergeordneten Gremien (z.b. GEFMA, DGNB) Experten für Energie- und Effizienzfragen Durchführung der Auditierung

18 Ihr(e) Ansprechpartner Wir schaffen (Frei-)Räume. Archimedes Facility-Management GmbH Mindener Straße 44 D Bad Oeynhausen Dipl.-Ing. & MBA Stefan Hoffmann tel fax mail Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Bad Oeynhausen 22. September 2011

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20 DGNB Zertifizierung: Qualität mit System Ökonomische Qualität: Nr. 11 Gesamtprimärenergiebedarf Nr. 14 Frischwasserbedarf Ökologische Qualität: Nr. 16 Lebenszykluskosten Soziokulturelle und funktionale Qualität: Nr. 20 Nr. 17 Drittverwendungsfähigkeit Nr. 28 Innenraumhygiene Umnutzungsfähigkeit Technische Qualität: Nr. 34 Schallschutz Nr. 40 Reinigungsfreundlichkeit Prozessqualität: Nr. 46 Nachweis der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe Nr. 51 Systematische Inbetriebnahme Standort Qualität: Nr. 59 Verkehrsanbindung Nr. 60 Nähe zu nutzungsspezifischen Einrichtungen

21 Kosten und Gebühren des DGNB Systems Nutzungsprofil: Neubau Büro / Verwaltung Annahme: m² BGF DGNB Gebühren: Mitglieder: Vorzertifikat: 2.000,- Zertifikat: 3.000,- Nicht-Mitglieder: Vorzertifikat: 4.000,- Zertifikat: 6.000,- Investition des Beispielprojektes: m² x 1.500,-- = ,- Auditoren-Honorar: geschätzt 0,50 % der Investition: ,- Summe Gebühren DGNB Mitglieder und Auditoren-Honorar: ,- Zinskonditionen der Gesamtinvestition 0,37 % günstiger (anno): ,-

22 Die Beteiligten einer Zertifizierung Bauherr Auditor Konformitätsprüfung Sämtliche Planungs- und Baubeteiligten

23 Beispiele von Anforderungen an die Gesamtperformance zu zertifizierender Gebäude Lebenszykluskosten (DIN 276 & 18960): < 2.000,-- /m² BGF Flächen - Inanspruchnahme: Flächen - Wiederverwendung Thermischer Komfort im Sommer: moderate Innentemperatur allein durch bauliche Maßnahmen erreichen Energieverbrauch: z.b. 90 kwh/m² anno Rückbaubarkeit: je weniger Materialgruppen desto besser stoffliche Trennbarkeit schadstofffreie / wiederverwendbare Baustoffe Visueller Komfort: Tageslichtverfügbarkeit Gebäude Nutzungsspezifischen Einrichtungen: Dienstleister, Nahverkehr, Freizeit,