WIEN WÄCHST WIEN BAUT NEUE WEGE ODER SACKGASSEN? JUDITH WITTRICH 7 MÄRZ 2017
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- Manfred Pfaff
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1 WIEN WÄCHST WIEN BAUT NEUE WEGE ODER SACKGASSEN? JUDITH WITTRICH 7 MÄRZ 2017
2 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.2 NEUE WEGE ODER SACKGASSEN? WIEN WÄCHST! WIEN BAUT? WAS IST NEU? Wohnbauinitiative Smart Wohnungen Gemeindewohnungen NEU Sofortprogramm Mobile Wohnhäuser Baugruppen Soziale Nachhaltigkeit IBA SCHLUSSFOLGERUNGEN
3 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.3 WIEN WÄCHST! WIEN BAUT? BEVÖLKERUNG 2017: BISHER: NEUBAUZIEL JÄHRLICH GEFÖRDERTE WOHNUNGEN Ø FERTIGSTELLUNGEN SEIT 2007: ~ bisher Ziel absolute Veränderung Bevölkerung fertiggestellte geförderte Wohnungen Quelle: Statistik Austria, Bevölkerung zu Jahresbeginn, eigene Berechnung; BMF
4 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.4 WIEN BAUT? KÜNFTIG: NEUBAUZIEL JÄHRLICH GEFÖRDERTE WOHNUNGEN Ziel fertiggestellt Ø Heimplätze pro Jahr Ø 500 WBI pro Jahr Ø WE pro Jahr Quelle: BMF; eigene Berechnung: Schätzung
5 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.5 WOHNBAUINITIATIVE NEUBAUPROGRAMM BESONDERE VARIANTE DES FREI FINANZIERTEN WOHNBAUS Geplant Wohnungen Förderung > als bei klassisch geförderten Wohnbau Miete etwas > gefördertem Wohnbau nach 10 Jahren kann bei Neuabschlüssen von Mietverträgen der Mietzins angehoben werden Vergabe: 50% über Wohnberatung Wien, Wiener Wohnticket, aber ohne Einkommensgrenzen u ohne begründeten Wohnbedarf, 50% über Bauträger schnellere Umsetzung, aber weniger Qualitätssicherung
6 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.6 SMART WOHNUNGEN DAUERHAFT SOZIAL GEBUNDEN ~ SMART-Wohnungen ~ 500 Wohnungen fertiggestellt Seit 2012: 1/3 der Wohnungen bei Neubauprojekten geringe Finanzierungskosten von maximal 60 Euro/m² Max 7,50 Bruttomiete/m² kompakte Grundrisse Vergabe: 50% über Wohnberatung Wien, Wiener Wohnticket, begründeter Wohnbedarf
7 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.7 GEMEINDE WOHNUNGEN NEU DAUERHAFT SOZIAL GEBUNDEN bis 2020 geplant Baustart der ersten 120 Wohnungen seit 2015, am Beginn zu 100 Prozent im Eigentum der Stadt Wien 7,50 Bruttomiete/m² Keine Eigenmittel Wiener Wohnticket, begründeter Wohnbedarf
8 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.8 SOFORTPROGRAMM MOBILE WOHNHÄUSER 2016: TEMPORÄR IN SYSTEM- UND LEICHTBAUWEISE auf befristet nutzbaren Arealen für Zeitraum von 5-10 Jahren Betriebsbaugebiet, Areale mit Bausperre oder Bereiche im Umfeld von U-Bahn- oder Bahntrassen, Widmung Verkehrsband Wohneinheiten angekündigt 330 Wohneinheiten im Laufe 2017 bezugsfertig Nachfrage seitens Bauträger gering keinen Eigenmittelbeitrag, max. Bruttomiete 7,50 Euro/m² Vergabe 1/3 FSW bzw NGOs, 2/3 Wohnberatung Wien Voraussetzung Wiener Wohnticket
9 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.9 WIEN BAUT WOHNBAUPROGRAMME Gemeindewohnungen NEU bis 2020 geplant 120 Wohnungen Baubeginn Wohneinheiten Sofortprogramm Mobile Wohnhäuser 330 noch 2017 bezugsfertig ~3.000 SMARTgeplant 500 Wohnungen fertig Ziel bisher Künftig geförderte Wohnungen jährlich Wohnbauinitiative ab 2011: geplant ~3.000 fertig
10 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.10 BAUGRUPPEN GEMEINSCHAFTLICH BAUEN UND WOHNEN Gemeinschaftlich Leben zusätzlich aufgrund spezifischer Interessen Baugruppenmitglieder*: Hohes Bildungsniveau Überdurchschnittlich hohe Anteile von AkademikerInnen Wissen: akademisches, bautechnisches oder architektonisches Hohe Zeitressourcen * Temel, ia MA 50, Baugemeinschaften in Wien, 2009
11 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.11 BAUGRUPPEN ÜBERDURCHSCHNITTLICHE MIETEN UND FINANZIERUNGSBEITRÄGE* Ø monatliche Belastungen bei ca. 9,30 /m2 Finanzierungsbeiträge bei Einzug bei um die 400 /m2 im gemeinnützigen Wohnbau Bruttomieten (inkl. BK und USt.) lt aktueller AK-Studie** 2017: 6,69 /m2 im Bestand bzw 7,17 /m² bei Neuvermietungen + einmalige und fortlaufende Beiträge für die Baugruppenvereine Gleis 21: Zwei-Personen-Haushalt in 80m 2 Wohnung, einmalige Kosten von , monatliche Bruttomiete von 843 Quelle: *Mara Verlic: ** AK Studie 2017, L. Tockner, Wohnungsmieten und Wohnungspreise in Wien 2015
12 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.12 BAUGRUPPEN ÖFFENTLICHE FÖRDERUNG* Umsetzung meist mit Mitteln der Wiener Wohnbauförderung Heimförderung: Anbotsverpflichtung fällt weg Obergrenze förderbarer Gesamtbaukosten erhöht sich Reduktion von Pflichtstellplätzen niedrigste Stufe der Förderung Heim-BewohnerInnen können keine Wohnbeihilfe beziehen oder Eigenmittelersatzdarlehen beantragen Nutzungsverträge, keine Mietverträge: Mietrechtsgesetz, Kündigungsschutz? Quelle: *Mara Verlic:
13 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.13 SOZIALE NACHHALTIGKEIT ZUR BEWERTUNG SOZIALER WOHNBAUVORHABEN NEBEN ARCHITEKTUR, ÖKONOMIE UND ÖKOLOGIE Alltagstauglichkeit Kostenreduktion durch Planung Wohnen in Gemeinschaft Wohnen für wechselnde Bedürfnisse seit 2009 verpflichtendes Kriterium im geförderten Wohnbau Ermöglicht Handlungsspielräume Keine Mindeststandards Unterschiedliche Ergebnisse, Evaluierung schwierig Gemeinschaftsräume, Wellness, Kultur..
14 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.14 IBA WIEN 2022
15 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.15 NEUE WEGE ODER SACKGASSEN? Ziel: leistbarer Wohnraum Mindestens geförderte Wohnungen Klares Verteilungsverhältnis festlegen und sicherstellen - zwischen Gemeindewohnungen NEU, gemeinnützigen und nicht gemeinnützigen Bauträgern, WBI und Heimplätzen Segment mit dauerhaft sozialer Bindung stärken! Gemeinde Wohnungen Neu Smart Wohnungen Superförderung Leistbar & Niederschwellig
16 Neue Wege oder Sackgassen? I 7 März 2017 I Folie Nr.16 NEUE WEGE ODER SACKGASSEN? Qualitätsvolles Bauen bei niedrigen laufenden Kosten WBI: Als zusätzliches Segment gut Baugruppen: Impulsgeber für Neubaugebiete, kein Angebot für viele Wohnungssuchende, keine Antwort auf Stadtwachstum und leistbaren Wohnraum Soziale Nachhaltigkeit über das Objekt hinaus IBA
17 HERZLICHEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT
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