Rolf F. Toffel Friedrich Wilhelm Toffel. Claim-Management

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1 Rolf F. Toffel Friedrich Wilhelm Toffel Claim-Management

2 Dipl.-Ing. Dr. rer. pol. habil. Rolf F. Toffel Universitätsprofessor der Baubetriebswirtschaftslehre an der Technischen Universität Braunschweig Dipl.-Ing. Dr. rer. soc. oec. Friedrich Wilhelm Toffel Claim-Management bei der Planung, Ausführung, Nutzung und Stilllegung von Immobilien mit 15 Praxisbeispielen unter Mitwirkung von Dipl.-Ing. Dipl.-Wirtschaftsingenieurin Heike Bernhardt PRAXIS

3 Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische Daten sind im Internet über < abrufbar. 1. Auflage 2009 Alle Rechte vorbehalten Vieweg+Teubner GWV Fachverlage GmbH, Wiesbaden 2009 Lektorat: Karina Danulat Sabine Koch Vieweg+Teubner ist Teil der Fachverlagsgruppe Springer Science+Business Media. Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung des Verlags unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Übersetzungen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen. Die Wiedergabe von Gebrauchsnamen, Handelsnamen, Warenbezeichnungen usw. in diesem Werk berechtigt auch ohne besondere Kennzeichnung nicht zu der Annahme, dass solche Namen im Sinne der Warenzeichen- und Markenschutz-Gesetzgebung als frei zu betrachten wären und daher von jedermann benutzt werden dürften. Umschlaggestaltung: KünkelLopka Medienentwicklung, Heidelberg Technische Redaktion: Annette Prenzer Druck und buchbinderische Verarbeitung: Krips b.v., Meppel Gedruckt auf säurefreiem und chlorfrei gebleichtem Papier. Printed in the Netherlands ISBN

4 V Vorwort Das vorliegende Buch zeigt methodisch anhand von Praxisbeispielen auf wie Bauherren, Planer, Bauunternehmen und Nutzer ihre gegenseitigen Ansprüche (Claims) aus geänderten Leistungen erkennen, ermitteln und geltend machen (managen) können. Hierbei werden die 4 Lebensphasen der Immobilie von der Planung über die Ausführung und Nutzung bis hin zur Stilllegung beleuchtet. Die langjährigen praktischen Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft insbesondere mit Bauherren, Planern und Bauunternehmen haben gezeigt, dass Änderungen gerade während des Planungs- und Bauprozesses unvermeidlich sind. Diese Änderungen verursachungsgerecht zu ermitteln und entsprechend geltend zu machen führt erfahrungsgemäß immer wieder zu erheblichen praktischen und methodischen Schwierigkeiten bei den Projektbeteiligten. Dieses Buch will daher an insgesamt 15 konkreten Beispielen praktisch und methodisch verdeutlichen, wie die Parteien ihre gegenseitigen Ansprüche aus Vertragsänderungen ermitteln und geltend machen können. Wir wollen mit dem Buch verschiedene Lesergruppen ansprechen: Architekten und Ingenieure, die täglich auf Auftragnehmer- und Auftraggeberseite mit Immobilien befasst sind, können hier praktische Hinweise und Konzepte finden, wie sie ihre Ansprüche aus Leistungsänderungen insbesondere während der Planung und Ausführung geltend machen können. Bauherren und deren Projektsteuerer finden in diesem Buch systematische Konzepte, wie sie die Leistungserfüllung ihrer Planer und Bauunternehmen schnell und sicher überprüfen können. Studierende der Architektur, des Bauingenieur- und Bauwirtschaftsingenieurwesens erhalten anhand des Buches einen grundlegenden ersten Eindruck vom Claim-Management bei der Planung, Ausführung, Nutzung und Stilllegung von Immobilien. Die Beispiele und Methoden, die dem Claim-Management bei der Planung von Immobilien zugrunde liegen, sind in der Hauptsache der Dissertation von Dr. Dirk S. Schwilp entnommen, der uns darüber hinaus mit weiteren wertvollen Hinweisen zum Thema unterstützt hat. Hierfür gilt ihm unser Dank. Das Manuskript wurde abschließend von Susanne Sonneck und Martin Bech sorgfältig durchgesehen. Für ihre Hinweise und Anmerkungen sei ihnen an dieser Stelle gedankt. Heike Bernhardt hat an diesem Buch engagiert mitgewirkt und somit zum Erscheinen beigetragen. Auch ihr gilt unser Dank. Anregungen und Hinweise zum Inhalt des Buches sind aus Wissenschaft und Praxis stets willkommen. Lehre/Frankfurt am Main, März 2009 Die Verfasser

5 VII Inhaltsverzeichnis 1 Einführung Grundlagen Definition der Begriffe und Eingrenzung des Themas Claim-Management und Immobilie Planung, Ausführung, Nutzung und Stilllegung Wesen und Ursachen von Claims Praktische Vorgehensweise bei der Bearbeitung von Claims Claim-Management bei der Planung von Immobilien Vorbemerkungen zu den Planern Vorbemerkungen zu den Bauherren Beispiel 1: Claim-Management bei der Grundlagenermittlung Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 2: Claim-Management bei der Vorplanung Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 3: Claim-Management bei der Entwurfsplanung Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 4: Claim-Management bei der Genehmigungsplanung Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 5: Claim-Management bei der Ausführungsplanung Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 6: Claim-Management bei der Vorbereitung der Vergabe Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen... 56

6 VIII Inhaltsverzeichnis Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Beispiel 7: Claim-Management bei der Mitwirkung bei der Vergabe Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung geänderter Planungsleistungen Bauherrenseitige Prüfung der Vertragserfüllung des Planers Claim-Management bei der Ausführung von Immobilien Vorbemerkungen zu den Bauunternehmen Vorbemerkungen zu den Bauherren Beispiel 18: Kriechkeller Beispiel 19: Bewehrungsmenge Beispiel 10: Bodenaushub Beispiel 11: Schutzbrücke Beispiel 12: Baugrube Beispiel 13: Bauablauf Vorbemerkungen zur Methodik der Ermittlung von Mehrkosten gestörter Bauabläufe Auftragnehmerseitiger Anspruch auf Vergütung der Mehrkosten des gestörten Bauablaufs Systematik zur Prüfung von Mehrkosten gestörter Bauabläufe Einwendungen gegen die aufgezeigte Methodik der ermittelten Mehrkosten Claim-Management bei der Nutzung von Immobilien Vorbemerkungen Beispiel 14: Minderung der Miete aufgrund von Mängeln am Mietobjekt Reaktion des Vermieters auf die Mietkürzung Claim-Management bei der Stilllegung von Immobilien Vorbemerkungen Abbruch von Immobilien Leerstehenlassen von Immobilien Beispiel 15: Abwenden behördlicher Auflagen durch den Eigentümer Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis Sachwortverzeichnis...147