Exposé. Doppelhaushälfte in Potsdam. Achtung! Preiswerte Doppelhaushälfte für kleinen Geldbeutel in Potsdam zu verkaufen.

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Potsdam Achtung! Preiswerte Doppelhaushälfte für kleinen Geldbeutel in Potsdam zu verkaufen. Objekt-Nr. P 5 Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Harald Geisler Telefon: Mobil: Potsdam Brandenburg Baujahr 1936 Grundstücksfläche 668,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 87,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Ausstattung Sollten Sie auf der Suche nach den eigenen vier Wänden sein, dann schauen Sie sich doch einmal dieses kleine Einfamilienhaus in Potsdam Drewitz am Stern näher an. Zum Verkauf steht eine Doppelhaus-Hälfte mit ca. 77 m² Wohnfläche, die 1936 in Massivbauweise in einer schönen Umgebung von Potsdam errichtet wurde. Das Haus befindet sich in der ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück mit 668 m² Größe besitzt eine Ost/Süd Ausrichtung und ist im hinteren Bereich mit einem massiven Gebäude (Garage + Werkstatt) bebaut. Das Einfamilienhaus ist seit dem Bestehen immer wieder an die sich veränderten Lebensbedingungen der Nutzer angepasst worden. Energetisch ist das Gebäude trotz der nachträglichen Dämmung der Außenwand und dem Einbau einer modernen Hauseingangstür sowie Fenster mit Isolierverglasung auf dem Stand des Baujahres. Das Haus verfügt über eine zentrale Gasheizung (Flüssiggas) mit elektrischer Warmwasserbereitung. Die Aufteilung der Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss können Sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen. Hierbei bilden das Wohnzimmer und der Essbereich das Zentrum der unteren Etage. Das großzügige Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Teil der Wohnfläche (Küche + Essbereich) ist unterkellert. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur über eine schmale Treppe. Im Dachgeschoss befinden noch weitere zwei Zimmer. Nach einem Rundgang durch das Haus und dem näherem Betrachten der Zimmeraufteilung stellt sich natürlich die Frage nach der effektivsten Nutzung der vorhandenen Raumaufteilung. Gehen Sie deshalb Zimmer für Zimmer in Ruhe durch und prüfen Sie, wie Sie die einzelnen Räume später nutzen möchten. Weitere Ausstattung: Terrasse, Einbauküche Sonstiges Baujahr: 1936 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 235 kwh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Lage Potsdam ist eine prosperierende Großstadt mit derzeit ca Einwohnern. Den Status als Großstadt erwarb Potsdam mit dem Einwohner im Jahre Potsdam ist in 9 Ortsteile und 34 Stadtteile gegliedert Im Süd-Osten von Potsdam befindet sich das Kirchsteigfeld in verkehrsgünstiger Lage zwischen Drewitz und der Bundesautobahn 115 Berlin-Hannover. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt 3,5 Kilometer, das Zentrum von Berlin ist über die AVUS-Autobahn nach 24 Kilometern zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich fußläufig ein Kindergarten und ein Supermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Sterncenter ist für Annehmlichkeiten des Lebens bestens ausgestattet und ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Ausflugziele sind das Jagdschloss Stern und die im Landschaftsschutzgebiet liegenden Nuthewiesen mit dem angrenzenden alten Dorf Drewitz, Seite 2/8

3 Verkehrsanbindung: Busverkehr Linie 118 (Großbeerenstraße bis zum S-Bhf. Griebnitzsee) Straßenbahn 92/96 u. 98-Stern (Galileistraße Neuendorferstraße) Eisenbahn --Babelsberg/Medienstadt Nuthe-Schnellstr. Zur Stadt u. Bundesautobahn A-115 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich fußläufig Lidl (0.3 km), Netto (0.4 km), Nahkauf (0.6 km), REWE (0.7 km), Penny (0,5 km), Einkaufszentrum am Stern (0,7 km) Wichtige Einrichtungen: Immanuel Hospital Berlin (6,4 km) Ärztehaus am Sportplatz, Ziolkowskistraße 1 (0,3 km) Ärtztehaus Wildeberstraße 30 (0,5 km) AWO Altenpflegeschule (0.2 km), Leibniz-Gymnasium (0.6 km) Berlin Schönefeld Airport (30.8 km) Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 235,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Ansicht Terrasse 2 Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Zufahrt Garage Funktionsgebäude + Weg Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Lageskizze Seite 6/8

7 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Dachgeschoss Seite 8/8