TOP-LAGE AM TEGELER FLIEß BERLIN-HERMSDORF - INNENPOOL SAUNA SONNE - IDEAL FÜR 2-3 PERSONEN

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1 TOP-LAGE AM TEGELER FLIEß BERLIN-HERMSDORF - INNENPOOL SAUNA SONNE - IDEAL Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 701,00 m² Nutzfläche ca.: 96,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ja Ja Gepflegt unbekannt Gehoben 1999 Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Gas 255,70 kwh/(m²*a) sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Oberkrämer-Immobilien Andreas H. Kallmeier Herr Andreas H. Kallmeier info@immobilien-oberkraemer.de Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Provisionsfreier Privatverkauf aus eigenem Bestand. Das Haus befindet sich in bester Berlin-Hermsdorfer Lage keine 50 m von der Naturlandschaft Tegeler Fließ entfernt. Es ist aufgrund der Raumaufteilung besonders gut für 2 Personen geeignet, maximal aber für 3 Personen im derzeitigen Zustand. Andernfalls müssen Umbauarbeiten vorgenommen werden, z.b. ein neues Dach etc. (siehe "sonstiges") Kellergeschoss: Flur, Heizungs-/Abstellraum mit Hausanschlüssen, ein weiterer Abstellraum, Vorraum zum Schwimmbad, welcher als Wellnessoase genutzt werden kann. Durch eine doppelflügelige Ganzglastür Zugang zum durch eine kleine Kunststoffkuppel tagesbelichteten und belüftbaren Schwimmbad mit anliegender Sauna und einem Duschbereich. Das beleuchtete Schwimmbad misst ca. 8,0 x 3,50 m und hat eine Tiefe von durchgehend ca. 1,60 m. Eine zusätzliche Luftentfeuchtungsanlage ist vorhanden. Der gesamte Kellerbereich ist vollständig gefliest. Erdgeschoss: Zentraler Flur, Gäste-WC, offene Küche mit angeschlossenem Esszimmer. Von der Küche geht direkt ein Hauswirtschaftsraum ab. Ein ca. 28 m² großes und helles Wohnzimmer mit 3 bodentiefen Fensterelementen. Das gesamte EG ist bis auf die Küche und den Hauswirtschaftsraum (Fliesen) mit echtem Parkett versehen. Obergeschoss: Ein knapp 28 m² großes Schlafzimmer, ein vollständig mit hochwertigen Fliesen und schöner Sanitärausstattung versehenes Badezimmer (ca. 9m²), welches über eine ebenerdige Dusche verfügt. Das ca. 17 m² große Büro ist ebenfalls direkt vom Flur erreichbar, angeschlossen daran befindet sich ein weiteres ca. 7 m² kleines Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt wurde. Wenn man das Büro als Schlafzimmer nutzt kann dieser Raum als Ankleidezimmer genutzt werden. Der gesamte Fußboden im OG ist bis auf das geflieste Bad mit hochwertigem echtem Eichenparkett versehen. Es besteht aus technischer Sicht die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, da vom Flur im OG ein Zugang bereits vorgesehen ist (Baugenehmigung erforderlich) Ausstattung: Das EG und das OG werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, im KG sind normale Heizkörper installiert. Echtes Parkett in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie dem KG. Hochwertige Innentüren aus massivem Holz (Einzelanfertigungen). Durchgehende Podest-Massivholztreppe vom Keller bis in das Obergeschoss. Einbauküche. Holzfenster. Die Heizung ist so ausgelegt, dass das Haus und das Schwimmbad von einem Gerät versorgt werden. Das Wasser im Schwimmbad bis auf ca. 30 Grad zu erwärmen ist möglich. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt in etwa - EG 75 m² - OG 78 m² - UG 95 m² Lage: Siehe oben. Sonstiges: Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Adressangaben inklusive einer Rückrufnummer an. Das Haus wird von mir provisionsfrei von Privat verkauft. Es ist geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Der Garten ist relativ pflegeleicht angelegt. Im Jahr 2013 wurden die Terrasse und die Zuwegung erneuert und vollständig mit Polygonalpflaster versehen. Der angegebene Energieverbrauchskennwert beinhaltet auch die bisherigen Verbräuche für Warmwasser. Alles weitere gerne bei einem persönlichen Termin. Dieses Haus ist wie Sie den Grundrissen entnehmen können idealerweise für 2 Personen hervorragend geeignet ist. Maximal können dort 3 Personen wohnen. Mehr ist bautechnisch machbar, dann müssen aber Umbaumaßnahmen vorgenommen werden, z.b. ein Dachumbau mit Errichtung eines komplett neuen Daches mit neuem Wohnraum. Der Flur ist groß genug, eine Treppe zu verkraften. Informationen zur bauplanungsrechtlichen Machbarkeit, insbesondere für einen Balkon, erhalten Sie beim

3 zuständigen Bauamt. Ansicht 3 Ansicht 1 Garten mit Poolkuppel Ansicht 2

4 Terrasse Einbauküche Sauna Sauna mit Duschbereich

5 Terrassenansicht Ansicht 4 Vorraum zum Schwimmbad Pool

6 Massivholztreppe Tegeler Fließ im Herbst

7 Grundriss UG

8 Grundriss EG

9 Grundriss OG

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